屋主要收回自己的房子
可是租户却“赖”着不走
这事可真够闹心的
申请人只好到法院求助：
“我要求排除妨害！”
“这事你们可得帮帮我…”
近日，东兰县人民法院奔赴该县三石镇，依法采取强制执行措施，同时秉持善意文明执行理念，顺利执结了一起房屋租赁合同纠纷案件，将房屋交还屋主，维护了当事人的合法权益。
具体发生了什么呢？
案
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情
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回
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顾
占用租赁房屋不肯退还
2000年，申请执行人韦某方与被执行人韦某花达成口头协议，约定将位于三石镇街上的一间房屋出租给被执行人使用，年租金为600元，租赁期间由被执行人负责对该房屋进行维修，双方未约定租赁期限。2019年，被执行人韦某花对该房屋进行部分修缮。2020年至今，韦某花未依约交纳租金，申请执行人多次要求被执行人退回房屋未果，遂诉至人民法院。
经法院主持调解，双方当事人达成协议，被执行人韦某花于2022年2月28日前将租赁房屋退还屋主，申请执行人补偿被执行人房屋修缮费用3000元。
法院调解拒不履行
调解协议生效后，韦某花仍未履行义务，屋主遂向法院申请强制执行。在执行过程中，执行法官依法向被执行人韦某花发出执行通知书，多次与韦某花沟通，劝其主动履行法律文书所确定的义务，但韦某花均以各种理由拒绝履行。为保障屋主的权益，执行法官决定依法强制腾房。
▲涉案房屋
强制腾房行动，开始！
执行现场
▲执行法官耐心做被执行人及其家属的思想工作
在执行现场，执行法官向韦某花表明身份，要求其配合执行，主动搬走涉案房屋内所有物品，将房屋退还申请执行人。同时，法官耐心倾听韦某花的诉求，努力找准双方利益平衡点。
执行法官
你和申请人韦某方是隔壁村的，又是多年的老相识，抬头不见低头见，没必要为这个事情闹得沸沸扬扬……
被执行人
我就是咽不下这口气，凭什么我花了钱修房子不给我租。
天气炎热，思想动员过程中
执行干警向被执行人及家属送去饮用水
在执行人员的多次耐心说服下， 被执行人态度逐渐缓和，对抗情绪逐渐消退，配合执行人员进屋开展执行工作。
执行ing……
……
▲执行现场四周拉起警戒线
▲执行干警对屋内物品进行清点、登记
在镇综治办、司法所和村委干部的监督、见证下，法院干警逐一清点财物，和工人一起打包迁出。被执行人也主动配合，将物品搬离现场。
▲执行干警一起搬运物品
经过一个多小时的紧张作业，房屋内的所有物品全部搬离完毕，顺利将房屋交付申请执行人，有效地维护了生效判决的权威性。
▲申请执行人签字确认
▲帮助被执行人将房屋内物品搬至指定地点
▲执行活动结束后，被执行人对东兰法院“为民解忧办实事”的工作作风连连称赞
执行法官有话说
强制执行是司法工作中保障申请人合法权益的重要方式，但被申请人的合法利益也不容忽视。本案中，东兰法院通过将“强制腾房”变为“主动腾空”来践行善意文明执行理念，依法审慎灵活地采取强制执行措施，找准双方利益平衡点，实现情理法有机融合，不断提升人民群众的司法获得感和满意度。