民法典后，房屋买卖合同纠纷裁判规则汇编（附指导性案例、公报案例）

古话说得好，有房才有家。近年来，在房地产市场快速发展的大背景之下，房屋的投资属性越来越明显，房地产交易也一直很活跃，买房卖房也成为大家心中的头等大事。但是在买卖过程中，难免会因为对相关法律知识的忽视，惹来不必要的麻烦。

毕竟现在一套房屋市值早已达到几百万甚至上千万，尤其近两年来房价暴涨以及主管部门限购限贷政策频出，交易风险大幅增加且愈加不可控，随之而来的房产纠纷也呈爆发式增长。

产生纠纷的原因也有很多，卖家迟迟不迁走户口，买了学区房无法落户，导致孩子上学成了泡影；开发商因资金等问题，导致工期拖延无法按期交房；买房人只是轻微瑕疵，卖房人立马拒绝履行合同等等，不一而足。

根据中国裁判文书网发布的房屋买卖合同纠纷的案例数据显示，每年案件数量呈逐年上升的趋势。一手楼买卖中开发商与消费者之间，二手楼交易中买方与卖方之间的矛盾日益突出。如何防范和化解交易风险和买卖纠纷，如何从法律层面最大限度保护自身利益，正成为身边被问及最多的问题。

而对律师而言，房屋买卖纠纷是常见的民事合同纠纷，是律师经常碰到的业务之一。

那么房产纠纷中有哪些常见的法律风险？房产纠纷相比一般商品交易而言要复杂的多，房屋买卖交易的3个特性决定其交易风险比较高：

1、房屋买卖交易流程复杂。存量房交易过程涉及签约前对房屋权属情况检查、买卖双方主体资格检查、房屋质量及周边环境调查、房屋历史调查等；签约阶段须结合实际交易情况和方式起草适合的合同、确认书等一系列文件；签约后履约阶段需要按照时间顺序保存各类履约证据；履约结束 后需要完成附随义务等等。交易流程较复杂，涉及法律环节众多。

2、房价频繁波动引发恶意违约风险。在房价快速波动的背景下，容易引发大量违约行为，房价上涨时，卖方违约率明显增加；房价下跌时，买房违约率明显增加。

3、房产纠纷涉及法律关键和法律风险点较多。比如：房屋权属是否正常？房屋历史是否披露？实买受人是否具备购房资格？实践中存在大量因购房资格缺失导致的诉讼案件。

简而言之，房屋交易法律风险非常高，一不小心就容易产生纠纷。律师必须知识分非常过硬，才能协助当事人控制交易风险。

为帮助广大律师更好地代理房屋买卖案件，智元特邀请前法院院长、现西政教授邬砚律师，开设3天免费直播课！扫码直接报名！

报名后请扫码添加客服微信

凭报名记录领取资料

加不上拨打客服中心电话17310606370给您解决

已有智元其他客服微信勿加

直接联系已有客服即可

【年会员免费听全场400+门课程】

智元年会员

免费听所有400+门课程

报名请扫码加客服咨询