中国的房地产存在泡沫，这一点毋庸置疑，但是和人类历史上经典的泡沫案例相比，中国的地产泡沫只能算小型泡沫，今天给大家详细的讲解一下过去的历史，从这些泡沫的形成和破灭中，大家可以推算地产泡沫的规律和破灭的征兆。

一、郁金香泡沫

谈到泡沫史，首先就要谈到人类泡沫史第一案荷兰郁金香泡沫，同时他也是人类历史上最大的泡沫案。

17世纪初，郁金香来到荷兰，异常漂亮的郁金香很快成为上流社会喜爱的宠儿，人们争相购买。但是作为一个新来物种，郁金香虽然可以无限繁殖，但是短期内的产量有限。

郁金香有二种繁殖方法，第一种是种子繁殖，每颗种子成长为一个合格的球茎需要7-12年时间，太过漫长。第二种是球茎的根部繁殖，直接以球茎培育，第二年即可获得一个等重的球茎，也就是可以每年翻倍。但是即便是每年翻一倍，因为基数太小，可以说，在特定的几年里，郁金香的供给数量是个固定值，很难增加，但是需求被无限的放大。1634年开始，郁金香的价格开始缓慢的上升，郁金香商人发了大财，赚钱效应吸引更多的资金购入并持有郁金香，整个社会不断的鼓吹郁金香的稀有来证明他的价值。在持续不断的赚钱效应下，投机资金不断的涌入，在1636年，郁金香的价格发生了暴涨，价格涨到了让人目瞪口呆的地步。

1637年初，一株名为“永远的奥古斯都”的郁金香的球茎以6700荷兰盾的价格公开交易成功，下面是奥古斯都的画像，人们把这株花的模样永久的记载了下来，列入了史书。

6700荷兰盾是个什么概念，这笔钱足以买下阿姆斯特丹运河边的一幢豪宅，当时荷兰首都人民的平均年收入只有150荷兰盾。注意哦，郁金香交易的不是整个成品花，而是他的球茎，也就是他到了秋季之后收获的根部，和洋葱的外表差不多，大家看看下面这满满一筐洋葱能值多少钱。

郁金香泡沫的破裂非常有戏剧性，一位水手跟随船只初次来到荷兰，他并不知道郁金香的价值，水手因卖力地工作得到了船主的奖赏，他决定下船去岸上潇洒一下，离船时他顺手拿了一个郁金香球茎。那朵球茎是船主花了3000金币从阿姆斯特丹交易所买来的，当船长发现他珍贵无比的郁金香球茎失窃后，赶快去找离船的水手，抵达餐厅的时候发现水手正在满足地就着熏腓鱼将球茎吞下肚去，他认为球茎如同洋葱一样，应该作为鲱鱼的佐料一块儿吃。

船长把水手告上法庭要求赔偿，值几千金币的球茎在一个陌生人眼里竟如同洋葱，是水手疯了，还是荷兰人太不理智了，在荷兰引起了激烈的辩论，有部分人对郁金香的价值产生了根本性的怀疑，开始谨慎的卖出，一些敏感的人立刻效仿，于是激起了抛售的狂潮，郁金香的价格产生了恐慌性的暴跌，政府试图制止但是徒劳无功。一星期后，一根郁金香的价格几乎一文不值，其售价不过是一只普通洋葱的售价，要知道，仅仅一个星期前，整个荷兰的郁金香都是惜售的，人人都认为郁金香会无止尽的上涨，没有人愿意卖出自己持有的郁金香，要买入一颗洋葱，必须要花很大的代价，而一个星期后，郁金香却一文不值，三年的狂热就此落幕，破产的投机客愤怒的把整框的郁金香球茎在政府大门前公开踩烂，政府决议按照合同原价的3.5%来终结未完成的合同，而郁金香繁殖百年之后，1739年的数据显示有些品种郁金香的价格狂跌到百年前最高价位的0.005%，注意，我没把零敲错。

郁金香泡沫的破裂不仅仅是一次有钱人之前的零和游戏，他伤到了荷兰的国本，在“郁金香泡沫”破灭之后，原本十分红火的荷兰突然“歇菜”了，逐渐退出欧洲历史中心舞台，沦为二流国家。它打乱了荷兰整个经济结构。经此一折腾，荷兰原本引以为傲的造船业停顿了下来，让位给花卉种植业。不造航船改种花的荷兰，最终在17世纪的海上争霸中输给了英国。更为重要的是，泡沫破灭也让民众看到了政府的贪婪，为了多收交易中的印花税，荷兰政府前期曾助推过“郁金香泡沫”的兴起，负债累累的民众自此不再信任他们之前曾浴血保卫过的国家和政府，荷兰就这样丧失了走向强大的门票。

二、钻石泡沫

在南非发现大钻石矿之前，地球上只有印度和婆罗洲产钻石，产量极其稀少，自然价格不菲，但是在1870年的一天，南非突然出现了巨大的钻石矿，矿产资源丰富到你可能一锄头下去就能挖出几颗钻石。

南非钻石矿的投资人是一群英国人，自己挖出了如此规模的钻石矿原本是一个很开心的事情，但是得知钻石矿的规模体量之后却笑不出来了，因为钻石这个资源和其他资源是很不一样的。

在各种资源里，石油是有实际用途的，黄金是亘古不变的第一货币，钻石的作用却只有装饰，然后就只能做工业钻头了，做钻头自然是卖不上价格的，他能卖出高价，唯一的原因就是因为他稀有。

如果正常开采南非的钻石，足够给全球每一个人配一个钻石手链的，如果钻石如此烂大街，那么肯定也卖不上价格，整个钻石矿的价格就废掉了，所以他们成立了一个垄断组织，名叫De Beer，在上百年的时间里，De Beer控制着全球90%的钻石，只有他稍微调整产量计划，全球的钻石价格立刻就会变动。

然后，他们进行大规模的洗脑计划，钻石的用途很少，除了做工业钻石，也就只能做个玻璃刀划一下玻璃了，其余啥用都没有，为了放大钻石的价值，钻石商提出了列入史书的广告口号：钻石恒永远、一颗永流传。投入重金在美国电影和影视明星身上做广告，整个欧美世界都相信了这个口号，钻石被列入了结婚的必需品中，爱情的忠贞必须要用这颗亮晶晶的小石头来证明，没有它，你就无法结婚。

借此，钻石商们成功的给钻石塑造了价值，并且让人们相信他的价值，同时阻止了售出的钻石重新回流到市场之中。

而实际上，钻石只要你买入，想重新变现是非常困难的，珠宝商肯用原价一半的现金回购你的钻戒就不错了，钻石并没有什么实际价值，但是出色的营销和广告让人们相信他具备极大的价值，而苏联和南非的钻石矿如今联手垄断，地下拥有巨大的钻石但是并不开采出来，每年只按照固定的份额慢慢开采来获取暴利。

这就是钻石泡沫，至今未破，如果放开手脚正常开采，钻石的价格必定一落千丈，但是他在百年时间里依旧坚挺无比。

三、中国的房地产泡沫

其实，世界史上的各种泡沫非常的多，比如18世纪荷兰再度爆发过一次洋水仙泡沫，以及美国的金融泡沫、日本地产泡沫等等，我之所以特地只列取郁金香泡沫和钻石泡沫，是因为他们和中国的房地产泡沫有很大的参考意义。

中国的房地产泡沫是众所周知的，我以前曾经写过多次，这里就不赘述了，首先，从郁金香泡沫中我们可以得知，如果想要中国的地产泡沫破裂，一定需要一个事件，这个事件会诱导中国的媒体大范围的争吵房地产的价值究竟有没有那么高，一旦出现，恐怕就是中国的房地产崩盘的时候到了。郁金香泡沫也是荷兰政府一手推动的，为了收取高额的印花税，从这个角度来说，可以类比中国房地产。

但是郁金香泡沫还有一个特点是房地产不能类比的，就是郁金香繁殖很快，一年即可翻一倍，虽然在二三年内不会有根本性的产能改变，但是只要时间长了，会非常恐怖，2的十次方是1024倍，10年即可产能翻千倍，但是房子不行，房子的产能受到政府土地的限制，无论泡沫再恐怖，只要政府不批地，房地产商也无法大规模的兴建住宅来谋利。

所以，我又列举了钻石泡沫，钻石的产量也是受到高度控制的，和中国的土地有相似之处，明明有很多储量，但是就是不挖掘。同时钻石被宣扬成了稀缺资源，结婚必备所以价值猛增，中国的房产也是号称土地稀缺，也是结婚必备。世界上的女人都相信没有钻戒他们的婚姻是不幸福的，中国的女人也相信租70年房子是不幸福的，买70年产权的房子却是幸福的，二者很类似。

从钻石泡沫来看，中国的政府有一定的可能维持百年的地产泡沫，概率很低，但是存在可能性，这大概能刷新世界地产泡沫史的记录，因为外国通常就是10年，最多20年泡沫期，和外国所不同的是，外国都是土地私有，地产泡沫大到一定程度，土地会源源不断的入市，而中国的土地全部是国有，能有效控制产量。所谓百年只能说有概率可能，但是短期之内，比如三五年之内，中国地产崩盘几乎不可能，政府的控制力非常强大，所以这也是我在16年10月份地产调控之后，直接判断说一线城市将进入横盘阶段，但是绝对不会下跌，横盘三五年之后下一次打开限购限贷还会至少再暴涨一次的逻辑所在，至于三五年之后的事情，操心没有意义，等三五年之后再进行重新判断即可。

这里顺便科普一下，中国地产市场分为四个层次，一线城市只有4个：北京、上海、广州、深圳。二线城市举例：天津、杭州、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、成都、沈阳、青岛、大连、宁波、泉州、厦门等直辖市或部分省会城市。三线市举例：济南、长沙、郑州、西安、哈尔滨、长春、温州、佛山、东莞等部分省会城市或沿海较发达城市。四线市举例：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、柳州、株洲等经济强的县级城市和内陆一般地级市。

同时也加塞一个我的个人观点，房屋的产权真的就只有70年，这倒不是说政府会强行没收，而是70年后的房子真的价值快归零了，我现在看20年前修建的商品房，都老旧是不能看，根本就不想住，他们存在的唯一价值，就是他们占着地皮，有拆迁的可能性。现在这些动辄30层以上的高层住宅小区，70年后也不存在拆迁的可能性，开发商按照1比1赔偿，那至少修建70层的住宅楼才能赚钱，如此高层的住宅楼不能不能修，而是没意义，首先很危险消防困难，其次花这个代价修高楼，不如在城郊重新圈一块地修新小区了，土地是稀缺，但是还没有稀缺到那个份上，看看美国就知道了，真是土地全流通的话，住宅的密度是非常低的，中国目前会不断的卖土地，但是政府绝对不会花钱回购土地，就好像我从来没听说过De Beer会花钱回购钻石一样，所以土地的市场储量一定是逐渐增加的。

四、其他泡沫

君子兰泡沫：

中国其实存在大大小小的其他泡沫，非常的多，中国改革开放后第一例泡沫，是长春的君子兰。

1980年开始，长春的君子兰价格突破了100元一盆，震惊世人，要知道那个时候工人的月工资不过是10元每月，长春市政府提出全力支持花卉经济，每家都养三盆君子兰。1985年，君子兰的成交价突破了10万，巅峰成交价为14万元一盆，顺便说一下，1985年北京的房价是300元。。。

随后，新华社连发3篇社论，质疑君子兰十几万元一盆的价格是否过度虚高，代表中央意志的质疑让长春市政府全力打压君子兰的价格，要求交易金额的60%进行纳税，同时大批量的逮捕所谓的“投机分子”，导致君子兰的价格一路暴跌，几个月内，跌成了白菜价，和普通花卉的价格已经没有区别。

普洱茶泡沫：

21世纪初，云南普洱茶在国内迅速走红，数年的时间里，普洱茶的价格出现了一个目眩神迷的疯狂上涨姿势，普洱茶被赋予了很多神奇的功效，怎么神怎么吹，反正普洱茶和其他的茶叶是不一样的，稀缺且具备真正的价值，价格自然也涨上了天。

随后泡沫破裂，普洱茶的价格一路暴跌，如今已经和其他的茶叶价格没有太大区别。

藏獒泡沫

普洱茶泡沫结束之后，藏獒泡沫又兴起，一条在西藏普普通通的狗，被商人赋予了价值来让他的价格可以重新定义，藏獒稀少、忠诚，狗族的骄傲，是有钱人的象征，也是怎么神怎么吹。藏獒的价格达到了3000万一条，有人雇专机，用豪车车队来接一条纯种藏獒回家。

注意划重点了，所有的泡沫都有一个特征，原本无人问津的东西，被重新定义，让人们认为他稀缺且具备真正的价值，这样他的价格才能上涨。这就是中华田园犬（土狗）的价格只能在百元以内，而无论是智商还是外表还是温顺程度都远远不如他的藏獒却可以卖到3000万元的原因。

藏獒泡沫如今破裂了，西藏出现了大片的藏獒被弃养，甚至成为流浪犬被政府收容，因为他卖不上价格，还特别能吃。如今的藏獒，已经沦落到被当成肉狗的待遇。

文玩核桃泡沫：

这是一个还没有破裂的泡沫，那就是北京的文玩核桃，一个普通的核桃品种，因为好看，被定义为具备收藏价值和把玩功能，且数量稀缺，符合稀缺且具备真正价值的炒作定义，所以价格一路暴涨，从几毛钱一斤，到几万块钱一个。

但是要记住，核桃是可再生资源，不管文玩核桃这个品种的核桃树培育多么缓慢，他的产能终会慢慢增加，而且是爆发式的增加，已经进入市场的文玩核桃不会退出，即便只保留目前那么多果树，不断增加的市场存量也能压垮市场，所以文玩核桃泡沫必将破裂，而且不会太远。

类似的还有冬虫夏草泡沫，别和我谈什么功效，虽然无人能证伪，但是同样也无人能证明，他唯一的炒作就是稀缺，仅此而已。限于篇幅我就不谈了，类比普洱茶，反正我是不会买这种东东的。

懂的炒作的本质和特征，即便你不参与炒作，你也至少不会被泡沫所伤，往最贴近大家生活的角度来说，当将来某一天房地产泡沫破裂的时候，你至少可以比全国其他人跑的快，只要你跑到了山顶，一轮大洗牌之后，你的社会阶层可以向上跳跃一级甚至好几级。

我认为房地产泡沫较为相似的泡沫，是钻石泡沫，我的结论就是，三五年内不可能破裂，虽然他有泡沫，但是你只能暂时和泡沫继续共舞，泡沫破裂的特征他还没有出现，等中国房地产泡沫出现破裂特征那一天，我会特地发一篇文章给大家阐述，到时候一起逃房地产的顶，地产的经济航母，调头转向极为缓慢，即便跌，也不是半年跌的下去的，有足够的时间可以跑。