来源 | 北京商报 

挂牌量激增、网签量却保持平稳；带看量倍增、现场成交量却未能保持首日的高“下定”……

“认房不认贷”在北京落地首周后，北京商报记者走访市场、头部机构、对话一线经纪人与购房者发现，在过去的一周里，北京二手房的日均网签量304套，与新政前持平，前5天的现场成交确实出现4500套左右的高量，但却呈现出逐日大幅下滑的趋势。挂牌量更是猛增了6000-8000套。

不少小业主与购房者、经纪人对市场的判断存在较大分歧，部分置换需求的卖家卡在了“变成首套房”的路上。

网签：日均成交304套，

与新政前持平

尽管不断有“小业主提价”、市场火热的消息传出，但“认房不认贷”落地第一周的北京二手房市场，在两大头部机构一线经纪人看来，更多的是平稳。

来自诸葛找房提供的网签数据显示，“认房不认贷”落地首周前6天，北京二手房网签量1824套，日均成交304套，与8月每周的日均成交比，大致相当。

这个数据并不意外。二手房从交易下定金、签合同到网签间的时间差，让新政的效应并没有那么快体现在网签上。但从机构提供给北京商报记者前5天的实际“下单”量看，5天共计4500套的门店预定量确实“猛增了一把”。

但多位一线大区的经理证实，新政落地后首周的咨询量、带看量确实成倍增长，但实际流动性并没有解决，在这样的情况下，订单转化的周期无法估量。“好消息就是，无论转化周期有多久，至少大家还是出手了，二手房和新房不同，违约成本比较高，所以后期的转化大部分属于时间和置换者的成本考量问题。”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月，重点50城市场情绪指数为-0.78，较上月下降0.05，连续6个月回落，处于观望区间低位，接近低迷区间边界。8月市场情绪指数几近触底，达到近年来的低谷，8月下旬以来，住建部等多部门接连祭出救市大招，包括统一下调首套房和二手房首付比例下限以及降低存量首套房贷利率等，北上广深以及成都、长沙、武汉、佛山等核心一二线城市相继官宣执行“认房不认贷”政策，楼市松绑政策小高峰到来，市场即将迈入复苏周期。市场情绪目前已经降至历史低谷，预计下月有望迎来触底反弹。

价格：“‘认房不认贷’后，

中介还给我降价120万”

但置换者在这个时候，也表现出了自己的纠结。

1030万元，两周内可卖。当楼下的头部中介给宁文报出这个价格，宁文直接挂了电话。

宁文的房子位于北京市东城区的和平里，虽然教育配套在和平里处于末尾，但2007年的房子放在老破小林立的和平里，也属稀缺，89平方米的西南两居室，也算三口之家核心区不错的配置，加上多校划片后和平里的强势，怎么看都算是个不错的房源。

这次换房用宁文自己的话说，属于“被动换房”，公司搬家，大厂每天加班到11点，确实通勤时间吃不消，加上没娃，留个东城排名前列的学区房没啥用。

宁文在“认房不认贷”前曾经挂过一次，1150万是当时这个报价1030万的经纪人给出的建议价，小区里其他两套同户型、楼层、装修均不如自己的，中介给这两套的建议是1100万。

挂牌量：猛增6000-8000套，

带看猛增、关键是本周末

但这位报出1030万的经纪人认为自己的理由十分充足：一周内挂牌量增加了6000-8000套，不但网签没有变化，实际成交量也没有出现所谓的暴增。

知情人士证明了这6000-8000套的挂牌量。据了解，之所以是个区间，是因为大批量的房源上线，存在个别审核问题，其中，近半数是房龄在20年内的房源，五分之一为120平方米的改善型户型。来自某头部中介的摸底，大部分此类房源的挂牌都是出于置换需求。“说白了，就是想把自己变成首套房。”

但并非挂牌就能卖出去，即便是房龄比较新、户型比较合适的。