福建地标建筑为何拍卖？

位于中国福建厦门经济特区最繁华地段的鹭江道上、面朝大海、地理位置优越的厦门国际中心要拍卖的消息近日又甚嚣尘上。

近期，一份《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》在网络上广为流传。根据该《公告》，高 339.88 米的厦门第一高楼——厦门国际中心及副塔楼宝嘉中心将进行整体拍卖。

已传出该楼盘即将整体拍卖的消息，或许没有人接盘的缘故，卖方再度发动网络媒体攻势，向全世界公开这一竞买公告。

根据《公告》，此次将要拍卖的厦门国际中心，有 " 厦门第一高楼 " 之称，是一座集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等功能于一体的超级综合体，项目用地面积 15032.23 平方米，建筑高度为 339.88 米。

根据设计参数，“福建第一高楼”用钢4.7万吨，相当于7座巴黎的埃菲尔铁塔；电梯速度也是福建省最快的，40秒左右就能从地面升到楼顶。这一建筑也将采取双子塔的建筑形式，主塔楼设计为最高81层，以超甲级办公为主；副塔楼设计为45层，主要应用为五星级酒店，裙楼则为集中式商业。此外，这栋楼还在顶楼预留了停机坪，可供直升机起降。

这么优质的大楼，开发商为何要挥泪卖掉呢？

我们先了解一下这座被称为“福建第一高楼”的前世今生。

厦门国际中心前身为厦门邮电大厦，早在1997年，其设计就正式通过规划，共66层、高249.7米，加天线高度342.2米，因此被称为厦门第一高楼。此后，邮电分家，“第一高楼”项目划到了邮政系统，由于资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

直到2010年8月，待在闺中长达七年之久的“第一烂尾楼”才被行事低调的福建永榕电力集团有限公司接盘。据称，该公司的掌舵人是泉州南安籍老板李榕新，他以20亿元人民币的价格接盘，并更名为厦门国际中心，建设单位为其下属子公司“厦门源生置业有限公司”。经过二年多的筹措，2012年9月，厦门国际中心工程正式进入施工阶段。2017年这座大楼终于封顶大吉，截至2018年10月，玻璃幕墙基本完工。

既然连外观的玻璃幕墙都已经完工，余下的建设是不是就比较简单了呢？！是不是可以等待坐享其成了呢？

是什么原因导致接手后打造成精品的楼盘又要卖掉呢？

压断李老板挥泪出手的最后一根稻草是······

据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书，2019年4月8日，申请执行人中建钢构有限公司依据（2017）闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行，要求被执行人源生置业支付工程进度款8274万元，违约金676万元，并将被执行人的厦门国际中心（一期）主塔楼47-51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿；厦门中级法院也对源生置业发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票，但邮寄结果均显示查无此人。

盖了“福建第一楼”的大老板只欠了不到一亿元人民币会跑哪里去了呢？难道丢下大楼不理不睬？难道是传说中的“钱多人傻”？

据知情人透露，那个所谓的“厦门源生置业有限公司”的后台大金主其实是“京朋（北京）贸易集团有限公司”。早在2017年11月，“京朋集团”下属的互联网金融公司“金和所”爆雷，资金断裂。该公司承诺愿意将“厦门源生置业”的部分股权转让，以偿还欠款。

而京朋集团的前身是永榕集团，京朋集团老总叫李柄江。那么，李榕新又是谁？

其实，“李柄江”与“李榕新”是同一个人，原名叫“李榕新”现名叫“李柄江”。哈哈，福建人坐不改姓但可以改名。

换了“红马甲”的李榕新还是被人认出来了。

那么，这座“人去楼空”的“福建第一高楼”要卖多少钱呢？

据称，由破产管理人委托厦门翰和资产评估土地房地产估价公司近期出具的评估报告显示，厦门国际中心一二期房地产、办公电子车辆及长期股权投资的市场价值约46亿元，宝嘉中心(2011P15地块)土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿元，两个项目的总估值达51.99亿元。

盖在厦门地段最好地方的“福建第一楼”+裙楼土地价值起拍价为52亿元人民币。

以厦门目前的房价其实一点都不贵！厦门岛内土地匮乏，再也没有可开发利用的土地了。目前，厦门岛内房价节节攀高，普通房价已经达到8万元人民币/平方米的“天价”。

由此可见，“福建第一高楼”以50多亿元人民币的价格拍卖，一点也不贵。