最新消息！福田沙头街道金地工业区城市更新单元规划公开展示，修改后的规划图首次曝光！

据福田政府在线消息，福田区城市更新和土地储备局发布《关于福田区》沙头街道金地工业区城市更新单元规划修改草案的公示》，表示将对2018年1月获批的规划进行微调，并予以公示。 

金地工业区城市更新修改方案

按照公示内容，金地工业区城市更新项目位于福田区沙头街道，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

这次修改，在原更新单元规划一期各分项建筑面积总量不变的情况下，在01、03地块之间微调商业、办公及旅馆业建筑和商务公寓分项建筑面积：

修改后01地块商业、办公及旅馆业建筑121000平方米，商务公寓63000平方米；03地块商业、办公及旅馆业建筑20000平方米，商务公寓37000平方米。   

楼校长获悉，金地工业区城市更新是深圳市中心难得一见的超级旧改项目，总建筑面积近68万平方米。包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

按照本次经修改的“地块划分与指标控制图”，该项目住宅面积达25万平方米（含5万平方米人才租赁住房），商务公寓12.5万平方米，写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。旧工业区改造中，含有如此体量巨大的住宅，在深圳是比较少见的，是否会推动深圳工改项目转型，有待观察。

等待拆迁的金地工业区

上个月，与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号最后单位推出，半个月内全部售罄，绿景红树湾壹号均价为9.5万/㎡。如果按照这一价格，金地工业区旧改项目总货值可望达到650亿元，这一计算还未考虑到三五年后房价上涨因素。

按照一份详细规划图来看，这一超级综合体的建筑均为超高层，容积率最高达到12。写字楼高达65层，人才租赁房高达45层，住宅56层以上。从规划图看，超高层住宅为半围合，环绕大片绿地，具备打造高端住宅的条件。

金地工业区旧改规划详图（仅供参考）

据了解，金地集团对这块“发家之地”极为重视，其写字楼和住宅均向深圳最顶级项目看齐，为提升项目档次，还计划引进一家福田区公办名校。有消息称，该学校可能是福田外国语学校分校，但迄今并未签约落定。

金地工业区始建于上世纪八十年代年，是深圳最早的一批工业园区，金地集团便由此起步，发展成为全国知名房企，深圳本土30强企业之一。该旧改项目金地运筹规划多年，区域内多是工业厂房，但金地仅拥有一部分物业所有权，有不少厂房属于私人所有，金地正与之展开最后谈判。据悉，今年底之前，金地集团将搬迁至福田中心区深南大道旁的金地中心办公，意味着金地工业区的拆迁动工为期不远。

目前，金地工业区部分厂房已经被围栏围起，扎堆工业区厂房的很多建材商铺已经有撤离准备，开始寻找新的店铺。今年以来，金地工业区旧改项目的区位的战略优势日渐显著。项目北部，滨河大道以北的深圳高尔夫球场已纳入香蜜湖总体规划；项目东南部的福田保税区已经纳入河套深港科技创新合作区，金地工业区改造后，将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。以周边地缘优势，加上项目本身的规划和配套，建成后有望创福田房价新高。

欲了解进一步情况，可前往福田区城市更新和土地整备局及项目现场（福田区金地工业区122栋1楼 ）参观项目公示资料，公示期截止到5月16日。

规划公示原文如下：