棚改货币化将收紧！不发钱发房后，南昌房价将何去何从？

这两天都被“棚改货币化”消息刷屏了

消息的来源于下面这条微博

也许是觉得自己惹了事儿

这条微博在发布后不久，就被博主删掉了

但就此引发的讨论，却迅速蔓延

所幸，更加确切的消息

很快发布出来

给大家划下重点：

并未暂停所有棚改项目

国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想放水？不可能了

货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。

目前仍在进行中的项目，依然继续执行。这点比较暧昧，未来增量的规模会如何？我觉得大概率会是缩减

一箭N雕

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棚户区改造由来已久，但进度一直很慢，原因就是地方政府缺钱。后来，神奇的PSL（抵押补充贷款）诞生后，钱的问题就解决了。

资金流转的路径是这样的：央行发货币给政策性银行，政策性银行给地方政府发棚改专项贷款。地方政府有钱之后去推进拆迁工作，把钱分给老百姓，老百姓的房子被拆掉却拿到了拆迁补偿款，再去买房子。

看不懂没关系，通俗点理解就是，政府把你房子拆了，给你点钱，你再自己去买房。 这种操作有很多好处，老百姓有钱买房，地方经济也能拉起来，更重要的是能顺便把积压的库存去了，一箭N雕。

棚改货币对于三四线影响

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| 来源：大猫财经

在这张棚改货币化安置户占比分布来看，三四线城市尤为明显，而这个反应也直接提现到近些年三四线城市房价大涨趋势上。自2005年首次提出棚改政策以来，我国的棚改工程越来越火热。2013~2014年新开工棚改820万套。而2015年6月，国务院提出棚改三年计划，计划在2015~2017年棚改新开工1800万套。

到了2017年则计划新开工600万套，且2017年5月，国务院再次提出棚改三年攻坚计划，计划在2018-2020年棚改新开工1500万套。2017年年底，又提出2018年计划新开工棚改580万套，比预计又多了80万套。按照计划，2018-2020年，货币化安置比例将达到60%。

棚改货币对于南昌的影响

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| 南昌2017、2018年棚户区改造项目（一期）

| 南昌2017、2018年棚户区改造项目（二期）

从南昌2017、2018年棚户区改造项目（一期）以及（二期）可以了解到，至2020年南昌将对10159.27亩棚户区进行改造，将有44224个征收户，而这4万多名征收户拟采用货币补偿方式与房屋产权调换两种方式，其中采用货币补偿方式的比例在50%以上，甚至有的项目货币化安置达到95%，显然，南昌市的拆迁货币化安置比例很大，而这些棚改货币征收户便是南昌楼市必不可少的“中坚力量”。

房价上涨是货币冲动下的必然产物，而如果此次冲动的动机被阻断了，那么上涨的动力显然没有那么足了，南昌部分改善型楼盘与其他商品房的价格差异化将会拉大，限购与不限购板块之间的价格差异化也将继续拉大。而你又觉得棚改货币化收紧，会对南昌房价造成什么样的影响？

部分文字来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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