老城地价高！梦时代旁要拍地！起始楼面价6852元/㎡！毛坯限价15110元/㎡！

又又又要

拍地了

这次推出的地位于老城区上海路的

橡胶厂地块

毛坯限价高达15110元/㎡

橡胶厂地块

即将出让

该地块位于上海路以东、西安路以北、泰丰轮胎以西南昌橡胶厂生产区，为二类居住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，出让面积为65.11亩(合43409.55㎡)，出让起始单价为1005万元/亩（合楼面地价6852元/平方米）。

拿地要求

该宗地原为南昌橡胶厂生产区地块，为存量国有土地，南昌市工业企业土地储备中心已完成土地收储工作。宗地四至范围清晰，现状为拆迁后的自然状态。宗地内尚有树木为迁移，由南昌工业控股公司负责并承担相关费用。

宗地范围内配建1628.36平方米非住宅提供给南昌工业控股公司，由南昌工业控股公司配合辖区政府对宗地范围内的区属、村属及个人私有的被征收房屋进行安置工作，配建房屋的产权性质不变。竞得人须在签订《土地成交确认书》后5个工作日内，与青山湖区政府、南昌工业控股公司签订《原南昌橡胶厂项目配建还建房产协议书》，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。除此之外受让人还须按规划要求配建配套建筑面积不小于1000平方米的肉菜市场，配套建筑面积不小于150平方米的邮政电信所，以及体育休闲设施、电动汽车充电设施、居家养老服务设施，建成后无偿移交给辖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

虽说需要配建安置房，但是面积小，该宗地除去需要配建的安置房以及肉菜市场以及邮政电信所之外，可计容建筑面积还剩92717㎡，而该宗地毛坯限价15110元/㎡，起始楼面价为6852元/㎡，地块位置也比较优越，具体地铁1号线谢家村站以及梦时代广场都很近，目前周边高层二手房均价在1.8-1.9之间，竞价空间还是很高，而该宗地为南昌工业控股公司旧改用地，大概率也将由其拿下。

老城价值回归

这宗地起始楼面价6852元/㎡，毛坯限价15110元/㎡，地价相对较高。而其实从近些年老城区出让的地块看，除了部分要求配建安置房以外，其他地块起始楼面价以及毛坯限价相对于新城区来讲都较高。

而再从2016年南昌城区居住用地级别基准地价图也可以看到，南昌中心城区基本上都为一级以及二级，基准地价为在6387元/㎡-8779元/㎡之间，而随着地铁、高架等交通的建成，再加上老城区有着各项配套资源的原生优势，南昌老城区的地不仅稀缺，而且地价也越来越高，也有越来越多的开发商开始注重老城区价值在寻地，未来的老城区，你看好吗？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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