2019年这几个项目或将成为“神盘”！你想“盘”哪个？

每年南昌都会有神盘

去年的联泰天悦与华侨城万科

更早之前的莱蒙都会

每个神盘热度都很高

而在2019年

也有几个盘具备“神盘”特质

你更想“盘”谁？

华润悦府位于前湖大道以北，红谷南大道以东，用地面积约8.88万方，总建筑面积约34.04万方，包含住宅地上约25.81万方、底商约0.27万方、配套约0.71万方、地下建筑面积约7.25万方。

共规划17栋住宅，根据之前招标文件南昌华润悦府暂定四个户型面积，分别为120㎡端户、120㎡中间户、140㎡、190㎡。

该住宅为三限房，毛坯限价14500元/㎡，根据装修限价政策，该项目未来装修价最高为4500元/㎡，也就是说该楼盘最高销售价格为19000元/㎡。

华润悦府处于红角洲核心商圈中，包括自身的万象城、印象城、世茂APM等多个商业环绕，地块北侧还预留了一宗教育用地，要说最大的弊端便是项目容积率高，住宅分布比较密集。该项目住宅地块已经进入施工阶段，展示中心也已经开始施工，具体开盘时间待定。

恒大悦珑台位于新建区霁亭路北侧，规划幸福北路东侧，规划山丹路两侧，规划文峰路两侧总面积约336.842亩，其中46.452亩为商业服务业设施用地，275.889亩均为居住用地，14.591亩为城市道路用地。

项目共包含4个地块(A、B、C、D地块)，采用分期建设，一期建设内容为C地块，二期建设内容为A地块，三期建设内容为B、D，总建筑面积为848305.45㎡，共有34栋住宅楼，3栋办公楼等，地块拿地楼面价9078元/㎡。

该项目是在2017年2月成交，为新建区单价地王，2年过后终于要在今年要入市，该盘之前的案名为恒大悦龙台，定位偏改善。项目位置处于新建区偏北，地块旁边有首创奥特莱斯以及新建一中。目前项目已经开工，售楼中心正在施工中，具体开盘时间待定。

联泰天禧位于赣江南大道以西，红谷南大道以东，岭北三路以北，岭北二路以南，项目总用地面积83773.2㎡，总建筑面积195099.85㎡，其中高层住宅建筑面积106140.63㎡，多层住宅建筑面积2225.57㎡，规划总户数711户。

项目容积率1.6，建筑密度17.04%，绿地率40%，包括12栋住宅楼(其中1栋27层、2栋29层、3栋31层、6栋5层),1栋2层菜市场，1栋3层幼儿园，地下室及相关配套设施。

该项目位于红角洲片区，几栋多层已经在去年取得预售，而高层至今还未拿到预售，一房一价表也暂未公开，该盘一线临江位置绝佳，且房源少，持币客户多，通过正常渠道购买比较艰难，高层也因为一直迟迟不领证，开盘日期待定。

该项目由新旅置业与江西省铁路投资共同开工，命名为新旅明樾府，位于红谷滩新区九龙湖片区龙兴大街以南、圭峰大道以西，为二类居住用地，地块面积为63.19亩 ，容积率1＜FAR≤2.5；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%。

该宗地可计容总建筑面积为105317㎡，共规划12栋住宅，户型面积分别有89㎡、110㎡、148㎡。宗地楼面价8316元/㎡，毛坯限价11700元/㎡，根据装修限价政策，未来住宅建筑面积144平方米（含）以下的普通商品住宅最高售价不超过15200元/㎡，144平方米以上的非普通商品住宅最高售价不超过16200元/㎡。

该项目目前已经开工，位于西客站南广场，也是片区近几年再次有住宅项目出售，地块位置绝佳，算是双地铁口项目。’

新力JLH702-A07地块位于九龙湖片区城运路以东、景德镇街以南，为二类居住用地，地块面积为25.545亩，容积率1＜FAR≤2.5；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥35%。

该地块是在2018年12月成交，楼面价8136元/㎡。拿地不到一个月，项目便已开工，目前正在进行售楼部施工以及土地平整和桩基检测。

地块毛坯限价12000元/㎡，未来住宅最高售价将突破16000元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设，地块可计容总建筑面积为42575㎡。

这块地其实很小，南北纵长120来米，容积率也不高，距地铁站620米、地块周边有六年制学校用地，为新力在南昌第二个悦系，在地块的南面，还将与东投、水投合作开发东投新力樘悦。

金科JLH1204-A02地块位于九龙湖片区龙虎山大道以东、回龙路以北（JLH1204-A02地块），地块占地95.243亩，为二类居住用地，容积率1＜FAR≤2.0，建筑密度D≤25%。地块成交楼面价为7605元/㎡，地块毛坯限价13950元/㎡，建筑面积144㎡（含）以下装修限价3500元/㎡，144㎡以上装修限价4500元/㎡。

该项目总建筑面积126088.23㎡，其中多层住宅13205.6㎡，10F高层住宅住宅建筑面积16002.28㎡，21F-33F高层住宅建筑面积61913.86㎡，配套商业住宅建筑面积1778.4㎡，肉菜市场住宅建筑面积1201.71㎡。

目前地块已经正式开工，售楼中心正在建设中，该项目位于九龙湖南岸，也是周边大开发的第一个住宅项目，为二线湖景房，周边有九年制学校用地。

上面这6个项目，有2个位于红角洲，1个位于新建区，3个位于九龙湖片区，有单价地王，也有区域新盘，每个盘都有自己的优势，你更想盘哪个？

 文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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