房价涨！成交下降！库存高达902.38万㎡！南昌楼市2019年任重道远！

都说楼市要回暖了，确实南昌目前某些楼盘的确开始暖起来了，但是也与去年冬天对比，而对于整个南昌市场来讲，新房价格涨了，但成交其实下降了，貌似也还没有真正的回暖，而高达900万方的库存体量，使得2019年的南昌任重道远。

1月新房又涨了

环比上涨0.4%

2月22日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从数据看，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落，其中南昌新房住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨9.9%；二手房住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨10.5%。

土拍少

但热度不减 合作拿地成首选

注：土地数据包含南昌县，数据来源：中指监测

1月南昌住宅、商办用地市场共成交3宗地块，比上月减少12宗；其中住宅用地2宗，总规划建面34.66万㎡，占比90%，平均楼面价6769元/㎡；商办用地成交0宗；其他用地1宗，总规划建筑面积3.90万㎡，占比10%。

注：土地数据包含南昌县，数据来源：中指监测

土地成交面积为38.56万㎡，环比下跌71.32%；成交楼面价为6246元/㎡，环比上涨33.03%，整体溢价率为51.54%。

1月新增的3宗地块中，两宗为住宅用地，其中青山湖区住宅用地由新力和弘阳获得，高新瑶湖（板块）住宅地块由新力和水投摘得，溢价率均超50%，市场参与热度较高。

南昌市1月卖了5670套房

成交面积616051.51㎡

1月南昌市商品房批准上市面积32.71万㎡，环比大幅下跌74.18%，供应主要来自于明园九龙湾（商务中心），力高凤凰新天，中金中心阅璟台，红星九湾天铂，新力东园等项目。

1月南昌楼市新房成交3815套，423861.02㎡。其中住宅成交2568套，环比下降53.17%，成交面积324945.9㎡，环比下降50.4%；非住宅成交1247套，环比下降29.47%，成交面积98915.12㎡，环比下降23.89% 

1月南昌市区二手房成交打破下跌局面，成交1855套，环比上升6%；面积为192190.49㎡，环比上升16.17%。

其中1月南昌县商品住宅成交19.9万㎡，环比上月下跌29.06%；商品房成交23.1万，环比上月下跌25.71%，住宅成交占商品房成交超8成。

注：新建区供需数据

1月新建区商品住宅新增供应面积25.46万㎡，环比激增162.75%，供应来自新建城，红星中奥九龙都会、金地金茂悦风华、泰禾南昌院子等项目。 1月新建区商品住宅成交9.82万㎡，环比下跌22.25%，成交主力为新建城，保利蓝海嘉居和新力城三个项目，项目合计成交8.45万㎡，占总成交的59.47%；1月新建区住宅成交均价10983元/平米，均价环比下跌6.25%。

南昌市商品房库存面积为902.38万㎡

出清周期为16.5

截止1月底南昌市商品房库存面积为902.38万㎡，比上月减少1.96万㎡，保持平稳。而从2018年7月开始南昌可售住宅面积就猛升至800多万㎡，库存主要集中在九龙湖新城、南昌县沿江片区以及高新区。按6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.5。

1月南昌楼市平稳开局

2019年任重道远

1月南昌楼市平稳开局，预售、成交量均有所放缓，房企联合拿地业已成主流模式。而从中指线下调研来看，1月南昌返乡置业对市场成交量的贡献也较为有限，案场到访量并没有大幅度的增加。对于购房者而言，理性置业观念越来越强，不盲目看涨看跌市场，2019选到适合自己的才是最好。对于房企来讲，营销手法固然重要，但更重要的还是得做好产品本身， 2019既要不停奔跑突出重围，更需要稳扎稳打。

文字图片部分来自中指数据院、南昌房信网

由洪城时刻新媒体平台编辑

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