再次刷新地价！楼面价10638元/㎡！融创拿下青云谱地王！阳光城进驻朝阳、青山湖！

朝阳新城时隔一年之后又拍地了

青云谱最贵的毛坯地成功出让

青山湖地块溢价率最高

南昌今天的土拍

又很火热

DACJ2019008地块位于青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西，为二类居住用地，用地面积59.512亩，用地性质为商务设施用地兼容商业设施用地，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块起始楼面价3075元/㎡。

该宗地位于青山湖区的南面，处于南昌东站与青云谱之间，周边多为村庄与厂区，城市化不明显。宗地所建住宅为三限房，控制性房屋销售价格（均价）上限为8805元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

这宗地竞价幅度很大，竞拍20分钟，楼面价突破6000元/㎡，最后经过竞拍，该宗地由江西茂阳房地产有限公司（阳光城）拿下，楼面价6472元/㎡，溢价率110%，总价5.14亿元。

该宗地可计容总建筑面积为79349.73㎡，144平方米以下的住宅总建筑面积约54774㎡，以上约为23475㎡，按照最高装修限价4500元/㎡计算，未来该宗地的住宅最高售价为13305元/㎡。

DADJ2019007地块位于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东，1.0＜容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；出让面积95.72亩（其中功能区一C07地块63.116亩；功能区二C13地块32.604亩），出让起始价521万元/亩。

该宗地里花博园仅一路之隔，也算是景区房。根据拿地要求，CN602-C07、C13各地块控制其临街面的天际轮廓与建筑高度（CN602-C07、C13地块沿岱山大道临街面以2层为主）；建筑风格应与梅湖景区相协调，体现中国古典建筑神韵及地区建筑特色；两地块如统一开发，可在保证开发总量保持不变的前提下进行适当调配，但住宅计容积率建筑面积按不大于两地块总计容积率建筑面积总量的70%控制。

这两宗地南北相连，总计容建筑面积为82957.75㎡，根据拿地要求商业、商务计容积率建筑面积为24887.32㎡（不小于计容积率总建筑面积的30%），住宅计容积率建筑面积为58070.43㎡，按照拿地宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积为40649.3㎡（占住宅总建筑面积的比例不低于70%）。

该宗地起始楼面价6012元/㎡，毛坯限价13377元/㎡，溢价空间很大，容积率仅为1.3，建筑限高24米，不低于五层，未来的住宅产品洋房占比更大，而地块周边相同类型的洋房及小高层价格在14000元/㎡左右，该宗地毛坯限价13377元/㎡，未来住宅最高销售价格将超17000元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由后该宗地由南昌融创恒业房地产有限公司拿下，楼面价10638元/㎡，溢价率76.97%，总价8.82亿元。为青云谱单价地王，同时也是青云谱区最贵的毛坯限价地。

DABJ2019006地块位于西湖区朝阳新城丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南，占地面积17.326亩，用地性质为居住用地，1.0<容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

该地块较小，且临近高架，地块东边为西湖区市民中心，距离4号线云天路站仅500米，按规划要求配建建筑面积不低于903平方米的公用设施营业网点，建成后无偿移交给西湖区人民政府指定单位，并将产权登记其名下。

地块起始楼面价很高，高达6546元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限仅为12500元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

该宗地可计容总建筑面积为28877㎡，体量很小，按照最高装修限价4500元/㎡计算，未来该宗地的住宅最高售价为17000元/㎡。

经过竞拍，该宗地最后由江西祺阳房地产有限公司（阳光城）拿下，楼面价9432元/㎡，溢价率44%，总价2.72亿元。朝阳新城是时隔一年之后，再次拿出土地来竞拍，地块周边都是地王，此次竞拍地块楼面价基本上临近这些地王的楼面价，而这也看出了地块周边2016年至2019年这3年的时间跨度地价并没有得到很大的提升，也可以看出之前地块透支了多年的涨幅。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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