149轮！楼面价2970元/㎡！碧桂园拿下殷家巷地块！毛坯限价13000元/㎡！

今日南昌又有土拍，此次出让地块位于东湖区二七北路，处于老城区较为核心地段，经过竞拍，该宗地由碧桂园拿下。

DAAJ2019010地块位于东湖区南京西路以南、二七北路以东，占地面积18.769亩，容积率1.0＜FAR≤5.92，建筑密度D≤42%，绿地率按绿化管理规定，地块起始价1024万元/亩，起始楼面价2595元/㎡。

据了解，殷家巷地块为东湖区旧城改造项目，根据拿地要求，地块需要建设安置国有土地产权调换（129套），安置房套内面积8817平方米及地下车位3个，集体土地农房及集体产业用房安置建筑面积25012平方米（291套），住宅还建房须与商品房统一规划，还建房须按经公示并由还建业主确认的方案实施。建成后无偿移交给东湖区人民政府，由东湖区人民政府负责分配等安置工作。

为保证安置房的建设，竞得人须在签订土地成交确认书后5个工作日内与东湖区人民政府签订《东湖区JC403-B殷家巷地块项目配建安置房建设协议书》，并向东湖区人民政府缴纳配建安置房建设保证金壹亿元后，方可签订《国有建设用地使用权出让合同》。保证金根据项目建设，按照一定比例返还。

该宗地属于老城区JC-401/402单元，位于福州路以北，二七北路以西，京九铁路以东，地块容积率很高为5.92，地块计容总建筑面积约为74075㎡，商业、商务建筑面积计容建筑面积约为22222.6㎡（比例按不小于20%且不大于30%控制），除去需要配建的安置房约为33829㎡，该地块剩余的可售住宅计容建筑面积约为18023.4㎡，利润空间其实非常小。

该宗地只有2家竞争，出价速度很慢，3小时竞价超百轮，溢价率才9.67%，最后经过竞拍，该地块由南昌碧桂园房地产开发有限公司拿下，楼面价2970元/㎡，总价2.19亿元。而这也是碧桂园时隔2年多再一次在南昌拿地。

该地块毛坯限价13000元/㎡，按照最高装修标准4500元/㎡计算，未来地块的住宅最高售价不超过17500元/㎡，该地块属于育新学区，周边的高层二手房价格基本与限价+装修持平，而目前周边除了苏宁檀悦，贤湖澜景以外，基本上没有新房在售。未来出货压力还是会比较轻松的。

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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