老城区未来还会是城市的主角吗？

观察南昌发展路径，整体的发展轴还是在一江两岸主轴，崛起的数个新城，激活了多少未知的土地，而这些新城的开发也直接促进了老城区的更新升级。而老城区现在也基本处于拆迁再开发模式，越来越多的黄金地块面世，也促使越来越多的大项目落地，老城区的价值回归速度也越来越快。

对于传统的南昌老城区来讲，八一广场周边永远是最具价值的区域，该片区也为南昌优势资源集中地，以八一广场为中心分为三大圈层，一个是沿中山路的商业圈，一个是环绕八一广场的商业圈，北端的医疗圈，该片区汇聚了新城区缺少的原生资源。而这些资源其实没有得到很大的利用，就像是城市的基本功能一样，并没有赋予老城区更多的价值体现。

其实对于老城区来讲，掌握了这么多的优质资源，未来变与新才是重中之重。而八一广场在去年完成了提升改造，而在随着苏宁广场的落户，八一广场周边也还启动城市更新。

在前段时间公布的旧城区JC-401/402单元控制性详细规划看，八一广场周边的省府将打造中央活动区，而这将是未来老城区最大的旧改动作。

该区域规划定位为中央活动区，即面向大区域的健康休闲活力区，服务大都市的文化旅游服务区，服务南昌市旧城区的生态智慧创新区。主要有文旅休闲、商业娱乐、商务办公、创新创意、健康医疗、生态宜居六大功能。结构模式为“一园、一核、两心、六组团、轴环串连”。

未来要合并人民公园和体育公园，形成公共开放的中央公园，还将强化八一广场的区域性商务商业功能，形成八一广场东北侧的商务商核；该核心与公园并称规划区双核，双核驱动，引领规划区的全面提升。

在2017年该片区省府1号地块出让，由苏宁置业拿下，从规划看，将在该片区建设高端住宅，重奢购物中心、五星级酒店的等。

目前项目住宅、酒店、商业也已经全面开工，其中商业地块开始了地下桩基施工，住宅地块已经完成首开，9月加推在即，江西首座洲际酒店也在近日正式签约，酒店设有约300间/套客房，未来建成也将成为八一广场周边最高端的酒店。

从全国大多数地方的老城区看，城市界面都是略显陈旧的，缺少“新”是主要原因，而如果这时老城区能够迎来一场“翻新”，那么价值就会大爆发，而八一广场周边作为最核心的老城中心，也布设了一个城市更新方案，苏宁广场项目此刻也正在老城区“翻新”，这里的市场价值未来也将慢慢唤醒。

红谷滩的华丽亮眼，老城区的复兴变动，从早期城市扩张到未来的旧城改造，最终谁会是中心？而老城区未来还会是城市的主角吗？我想会的！而从南昌的旧城改造规划看，未来将有数十个旧改地块腾空，而这些地块将完成出让导向，老城区将越来越“新”。苏宁广场这样不可复制的项目也将肩负着老城区复兴的重任。

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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