谁的福利房？限价8500元/m²！聚仁底价拿下象湖滨江人才用地！

今天，南昌县象湖滨江片区成功出让两宗商住用地，由江西平安房地产开发有限公司（聚仁）

底价拿下，根据拿地要求建设人才用房。

DAJ2019034位于南昌县范围内小蓝大道以南，东祥路以东，地块占地面积80.0025亩，为商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的11%），地块容积率1.6≤FAR＜1.8，建筑密度D≤28%，绿化率GAR≥35%。地块起始价420万元/亩。

该宗地起拍楼面价均约3500元/㎡，控制性房屋销售价格（均价）上限设置为8500元/㎡。项目整体建筑的装配率不少于20%；与东侧69.2205亩用地统一规划、设计。

根据拿地要求，竞买人在参与本宗土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议，教育类人才引进数量不少于200人（其中高级职称不少于70人，中级职称不少于130人，在引进人才中硕士及以上学位或学历不少于45人）；竞买人须提供上述人才的教师资格证书以及硕士及以上学位（或学历）证书或中级及以上专业技术资格证书、身份证等证明材料；

上述人才须签订在南昌县工作不少于十年（达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外）的劳务协议并交南昌县人力资源和社会保障局审核备案；

竞拍人须负责人才住房安置，安置用房面积不少于18000平方米，且自取得不动产权证后十年内不允许转让；

上述关于人才引进的数量、职称以及工作年限、人才住房安置等相关要求，是土地出让条件的核心条款，竞拍人取得土地使用权后如未达到，土地受让人须支付土地竞拍保证金两倍数额的违约金；竞得人须在土地成交后3日内取得县人社局关于人才引进的审核备案材料，并由县人社局负责监管。

DAJ2019035位于南昌县范围内小蓝大道以南，抚河以西，地块占地面积69.2205亩，为商住用地（商业建筑面积占计容总建筑面积的11%），地块容积率1.6≤FAR＜1.8，建筑密度D≤28%，绿化率GAR≥35%。地块起始价420万元/亩。

该宗地起拍楼面价均约3500元/㎡，控制性房屋销售价格（均价）上限设置为8500元/㎡。项目整体建筑的装配率不少于20%；与西侧80.0025亩用地统一规划、设计。

竞买人在参与本宗土地竞买时须提供经南昌县人力资源和社会保障局备案的人才引进协议，教育类人才引进数量不少于200人（其中高级职称不少于70人，中级职称不少于130人，在引进人才中硕士及以上学位或学历不少于45人）；竞买人须提供上述人才的教师资格证书以及硕士及以上学位（或学历）证书或中级及以上专业技术资格证书、身份证等证明材料；

上述人才须签订在南昌县工作不少于十年（达到法定退休年龄及符合就业单位规定的返聘、延聘人才除外）的劳务协议并交南昌县人力资源和社会保障局审核备案；

根据拿地要求，竞拍人须负责人才住房安置，安置用房面积不少于18000平方米，且自取得不动产权证后十年内不允许转让；

上述关于人才引进的数量、职称以及工作年限、人才住房安置等相关要求，是土地出让条件的核心条款，竞拍人取得土地使用权后如未达到，土地受让人须支付土地竞拍保证金两倍数额的违约金；竞得人须在土地成交后3日内取得县人社局关于人才引进的审核备案材料，并由县人社局负责监管；竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，须与县住建局签订使用装配式建筑方面的监管协议，由县住建局负责监管。

经过竞拍，该宗地最后由江西平安房地产开发有限公司（聚仁）以底价拿下，根据之前计划，这两宗地或将建设江西省工商职业技术学校配套设施。

这两宗地合计约149.2亩，可计容建筑面积179040.895㎡，根据规划要求，其中商业建筑面积为19694.5平方米（占计容总建筑面积的11%），两宗地东西相连，竞得人须同时竞得两宗地共149.2亩的使用权，不接受单宗竞买，这两宗地也是象湖滨江第2块人才用地，合计需要建设36000平方米人才安置住房，剩余可对外销售的住宅面积为123346.395㎡，地块限价8500元/㎡，对内单价低于周边新房价格3000元/㎡左右，对外未来最高售价不超过11500元/㎡。

此次出让地块位于象湖滨江南部，目前多条南延路网已经开工建设，包括河洲路、东祥路等，位于地块北面的南昌县文化中心也已经进入地下室主体施工，此次出让商住用地，也将继续推动象湖滨江南部的土地开发节奏，未来围绕着南昌县文化中心周边也将会有大量的地块出让。

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