大悦城真的要来了！朝阳中央公园地块会整合出让吗？

2018年3月12日，大悦城执行董事曹荣根于2017年度业绩会上透露，大悦城新项目获取方面，目前正在郑州以及南昌洽谈新的项目，也不排除采取并购的方式。

2018年5月31日，中粮置地有限公司叶雄副总经理一行主动来昌洽谈，东湖区、西湖区、红谷滩新区招商部门相关同志参加座谈。

2018年7月18日，2018年南昌市（西湖）现代服务业（上海）招商推介会，中粮大悦城正式签约南昌西湖区。

时隔一年后，2019年8月16日，在2019南昌市西湖区现代服务业（杭州）招商推介会上，大悦城商业综合体再次签约落户西湖区。

2019年10月15日，市长刘建洋在昌会见了中粮集团党组副书记、总裁于旭波一行。副市长宋铀参加会见。

中粮大悦城自从2018年3月传出落户到现在已经有一年多的时间，期间也确定落户西湖区，虽说项目已经签约，但是对于具体选址一直处于协商阶段，在今年10月中粮集团高层也再次前往南昌进行洽谈，而目前中粮大悦城南昌项目也正式启动了人员招聘，进行拿地前的预准备阶段。

从多次的签约以及考察看，可以确定的是中粮大悦城拟落户西湖区。在今年3月份，双方也就意向选址进行探讨洽谈。从相关报道可以知道，此次意向选址位于朝阳新城中央公园。

而在今年5月份，朝阳新城中央公园D02-04、D03-03、D03-04地块也纳入了出让计划，三宗地合计约83亩。

其中D02-04地块位于金环路以南，长寿路以东，占地面积18亩，为商务用地；D03-03地块位于金观路以西，云锦路以北，占地面积约45亩，为商务用地，地块容积率6.5，建筑密度40%，绿地率20% ；D03-04地块位于抚生南路以西，云锦路以北，占地面积20亩，为商务用地，容积率5，建筑密度40%，绿地率20%。

D03-03、D03-04为地铁上盖地块，合计总计容建筑面积为261668㎡，具备条件打造大型商业综合体。

地块纳入拟出让计划已经有半年多的时间，但是迟迟未上线，在同样也在今年5月份，位于中央公园北面的110.032亩住宅用地（A02-06地块）出让方案获得批复，同样也过了半年多的时间，一直未上线。

未上线出让，最主要的原因还是地块在招商上有着一定的预期。其实从企业角度看，高价单拿商业商务用地意愿其实不强，也与低成本拿地的品牌优势相悖，从区ZF角度看，对于城市核心地块打造商圈整体性才是良好发展的目标，而其次区ZF对于招商地块容积率、商住配比、政策审批等方面自主权十分有限，往往导致在与企业谈判主动权不大，落户项目协调力度不足，致使一些重大重点产业招商项目推进缓慢。

最后，摆在双方面前的还是土地问题。

而这四宗迟迟未上线的地块位于朝阳新城核心区域，其中三宗商业商务用地位于观洲地铁站，一宗住宅用地位于云天路地铁站，合计约190亩。从土地的商住配比以及产值上，其实趋近平衡，未来如果整体打包出让，或许是最完美的双赢。

那么。你觉得中粮大悦城会落户在朝阳中央公园商圈吗？

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

欢迎在下方评论，等你来撩

上期回顾

<点击图片即可阅读>

▼

和昌熙梦城商业主体终于开始施工了！