南昌开启新格局！两湖两岸诞生！环象湖城市价值进入新高度​！

象湖西岸的朝阳新城作为对立红谷滩CBD的CLD片区，承载了南昌一个时代的地产开发，但随着时间的推移，朝阳新城已从新城慢慢转变为老城，在十余年的开发中，朝阳新城更多的聚光灯是在一江两岸，似乎遗忘了象湖这个IP，但回过头来看，象湖或许才是区域的最后的“终结者”。

特别是在华侨城落地后，在象湖西岸引进了玛雅水乐园、生态公园、商业等等，可以说，资本已经对象湖区域价值的重新梳理，但稍显遗憾的是，整个西岸的愿景已经基本全部释放，少了些许期待。

其实不单单是象湖西岸，整个朝阳新城剩余可开发土地都非常匮乏，如今也在面临后期势能不足的问题。但好在象湖并非单面开发，东岸的青云谱（江铃片区）也正在进行城市更新，未来能看到的会是将近1200余亩土地的释放以及大量资本的涌入。

确实，土地的数量决定了城市发展的承载力，未来象湖两岸的开发也会将更多的期待眼光投入到象湖东岸身上。而对象湖来说，东岸的规划也刚好承接了共同开发城市空间层面的逻辑。

从象湖东岸的区位看，即将通车的地铁3号线加上规划中的地铁5号线和南北快速路决定了区位的优势，对于主城区来讲，象湖东岸算是比较有潜力的片区，区域价值其实还处于压制期，未来土地出让资本的进入后，区域价值将会得到最大的释放。

当然，那些因开发象湖价值到来的入局者，也会是区域价值的助推者，以过往经验来看，优质地段必然匹配高端物业，这是土地开发过程的表象，中大早在2020年1月拿下了象湖东岸一线沿湖最后一宗净地，案名为中大汇。

作为象湖东岸第一个大型综合类开发项目，目前项目已经开工，营销中心也已经开放。该项目也是依地块规划条件，将打造品牌酒店、商务写字楼、商业街区以及住宅等。其中商业街区约8500平方米，商务写字楼约23000平方米，品牌酒店约30400平方米。

从项目的业态看，最突出的亮点为-未来将引进品牌酒店。除了将会加强象湖梅湖的旅游配套以外，对于区域未来的商务能级无疑也可以起到聚合作用，也能反映区域的承载力与软实力。未来该项目建成后将成为象湖东岸新地标，也将形成西看华侨城，东看中大汇的关系。

从象湖西岸华侨城文旅区到未来的象湖东岸原江铃厂区二次开发，象湖已经正式开启一湖两岸，而这也是南昌城市发展中的新格局。在今年，南昌还提出打造 “八大山人梅湖·象湖文化旅游区”，将高起点、高水平对梅湖、象湖进行整体打造，贯通梅湖、象湖、雄溪河水系，引入水上游船项目，打造象湖光影水舞秀，而这也意味着，这个发展新格局已经拓展为两湖两岸。

其实从地理位置的紧密联系到共同开发象湖、梅湖的理念，整个两湖两岸区域价值也已经形成整体，再结合以昌南大道快速路，九洲高架，象湖隧道等为骨干的交通网路，以地铁3号线和规划地铁5号线的轨道交通，区域的通达性随之变得立体起来。同时区域各个方向人口都能快速流通，到达西客站与红谷滩都仅需20分钟。

从生态、交通、商业、文旅等全面配套加持下，象湖周边土地的利用空间正在快速发生着，而象湖东岸也占据着绝对的后发优势，毕竟有地才有未来，处于象湖与梅湖交汇处的中大汇也或将在某种意义上引领区域的城市更新，助力区域新一轮城市发展再上征程。

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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