地价调低！容积率调低！欣悦湖沿湖地块重新上线！将新增1处商业！
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近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了一宗位于欣悦湖新城临湖地块，该地块为商服用地，该地块原本计划10月出让，但因故取消，此次地块重新上线，对容积率，竞买保证金，起始地价进行了调整。
DAK2020047地块
DAK2020047地块位于南昌市新建区望城镇文化中心东路西侧、文化中心西路东侧，该地块面积53.3775亩，容积率为1.2，建筑密度45%，绿地率20%，起始价为213万元/亩。
之前地块出让信息
根据与之前地块出让信息对比，此次地块容积率由2.8调整为1.2，地块计容建筑面积由99638平方米调整为42702.2平方米，竞买保证金由5700万元调整为2300万元，起始价由537万元/亩调整为213万元/亩，
地块规划条件
按照地块用地规划条件，地块要求后退规划路、文化中心北路道路红线5米；后退文化中心西路道路红线8米；后退文化中心东路道路红线10米；同时满足相关规范要求；地块建筑高度以现有地平面标高以上30米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为50米；地块需按红线图标识位置预留20米宽景观绿带。
地块还需要建设配套物管用房，须集中设置，建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%， 且不少于120平方米。
地块规划条件
从地块的区位看，位于文化中心北侧，欣悦湖大厦西侧，从用地规模看，占地面积53.3775亩，容积率1.2，总计容建筑面积约42702.2平方米，再从地块规划性质看为商业服务业设施用地，具备条件建设商业综合体。
此次地块出让，规划体量规模明显减少，地块预计2020年12月1日上午09:30出让，未来大概率将会底价成交。
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