江西高度刷新！19.88亿！平安不动产拿地！平安国际金融中心正式落定九龙湖！高度不低于375米！

关于南昌的城市“高度”，自从绿地双子塔完工后，便一直没有刷新过。直到2018年平安国际金融中心项目的“现身”，南昌的“高度”才开始有了要刷新的迹象，但由于项目投资大且涉及航空限高等等原因，经过了2年多的推进，数次的签约，平安国际金融中心项目终于在今天落定了。

我们来回顾一下平安国际金融中心项目的进展：

2018年3月，在全省金融商务区高质量发展推进会暨“新时代 新金融 新征程”国际产融峰会上，平安不动产中心在大会上正式与红谷滩新区管委会签署《战略合作框架协议书》。

2018年4月，南昌市红谷滩新区举行了“2018年重大重点项目签约仪式”，仪式上签约了国际金融中心项目，项目投资总额100亿元，占地面积300亩，项目将建设江西最高地标建筑。

时隔一年2个月后，2019年6月，在南昌市新经济新金融（深圳）招商推介会上，双方正式签署了江西平安金融中心项目合作协议。

经过3次的签约推进，项目拟选址地块在2020年1月份进行了控规调整，并确定将落户在红谷滩区九龙湖新城沿江片区。

2020年9月23日，项目拟选址地块国有建设用地使用权公开出让方案正式获批，明确将捆绑枫生高速以西住宅用地一起出让。

2020年11月5日，在2020江西省与跨国公司(上海)合作交流会上，平安不动产有限公司与红谷滩区政府签订并正式签约，将投资15.04亿美元建设平安金融中心项目。

2020年11月6日，平安金融中心项目拟选址地块正式上线，时隔21天后，也就是今天上午10点，江西平创置业有限公司（平安不动产）以总价约19.88亿元拿下九龙湖新城336.632亩地，而这也代表着江西省第一高楼正式落定。

DAEJ2020051地块位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南地块（JLH902-A01-01、02、03、04、05地块），为二类居住，服务设施用地，包括4宗住宅用地，1宗服务设施用地，地块综合容积率1.0＜FAR≤2.91，合计258.073亩，其中住宅用地合计约235.46亩，总计容建筑面积486616.3㎡，服务设施用地约22.61亩，按规划要求要集中配套建设区域邻里中心。

该宗地位于枫生高速以西，属于九龙湖片区起步区，地块周边有南昌工学院等，枫生高速一路之隔有包括华润昆仑御、金地金茂九峯府在内的多个楼盘，地块拍卖起始价为650万元/亩，折合楼面地价3350元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12618元/㎡（毛坯价），宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

DAEJ2020051地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西，为商业商务用地，出让占地面积52371平方米，地块容积率为4.9，地下容积率为0.2，建筑密度60%，绿地率12%，地块起始价395万元/亩，折合楼面价1161元/㎡。

该地块总占地面积52371㎡（78.559亩），总计容建筑面积约256617.9㎡，根据拿地要求，JLH702-A06地块内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心，及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑。商业购物中心、超高层建筑及超高层内酒店可分别整体办理房屋不动产权证登记，自取得房屋不动产权证之日起10年内须100%自持；10年后计容物业可销售，但商业购物中心及酒店不可分割销售。

超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店（需在报建时提前谋划，最终以规划审批部门审批为准），酒店须按五星级酒店标准建设和装修。

地块也对住宅预售有要求，需要在JLH702-A06地块（超高层地块）项目取得施工许可证后，住宅地块可开始销售，在商业购物中心出正负零之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%；在商业购物中心出正负零之后、主体结构封顶之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的80%；商业购物中心正式开业后住宅地块可办理可售建筑面积的90%，剩余10%可售建筑面积在超高层建筑出正负零100米以后可销售。

受让人承诺以项目公司注册资本金的形式，自签订土地出让合同之日起6个月内合计引进不低于1亿美元的境外资金（含同等币值的离岸人民币资金或港币），用于本项目投资，资金可用于支付项目用地的土地使用权出让金、开发建设资金等。

根据拿地要求，受让人须引入与之关联的1家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，并在受让人签订《土地成交确认书》之前，提供与该机构（集团公司总部）就入驻本项目签署的意向合作协议。

根据拿地要求，该地块在对竞买人也做出了要求，除受同一股东直接或间接全资控股的法人或其他组织联合竞买外，本次出让不接受任何其他形式联合竞买。同时竞得人须同时竟得JLH902-A01-01、02、03、04、05地块与JLH902-A06，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对另一宗地的报价，否则视为恶意竞争，其所交两宗地竞买保证金不予退还。

经过竞拍，最后2宗地（约336.632亩）都由江西平创置业有限公司（平安不动产）以底价拿下，总价约19.88亿元拿下，其中住宅地块（258.073亩）成交总价约16.77亿，成交单价650万元/亩，成交楼面价约3350元/㎡，商业商务地块（78.559亩）成交总价约3.10亿，成交单价395万元/亩，成交楼面价约1161元/㎡。

该项目的正式落定，也意味着南昌超高层高度已经被刷新，不管未来最终高度能否超过400米，都是江西省第一高楼。

同时整个九龙湖沿江片区商务开发也将进入中期，赣江天际线也将南延，未来将结合红角洲与红谷滩中心区形成错落有致的天际线。

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