计划有变！土拍时间调整！朝阳、高新、经开、九龙湖11宗地将在3月11日同时出让！

2022年2月9日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了11宗地，分别计划在2022年3月11日、2022年3月16日、2022年3月18日出让。

近日，从交易平台获批，这一批11宗地调整了出让时间，将在2022年3月11日同时出让。

DABJ2022001地块位于西湖区九州大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西（C10-04地块），土地性质为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块用地面积67.142亩(合44761㎡)，地块主要规划指标为：①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤30%；③绿地率≥30%。

从地块规划要求看，该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16740元/㎡。宗地内商品住宅的销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

地块沿云锦路规划轨道5号线控制范围内的建设需征求轨道部门意见；地块沿云锦路一侧第一排居住建筑须立面公建化处理；地块需要建设社区服务中心中以及1所用地面积为3380㎡的幼儿园。

宗地出让起始价1133万元/亩，折合楼面地价约7725元/㎡，土地竞价上限1302万元/亩，折合楼面地价约8877元/㎡。

这是这批土地中，最值得期待的地块，你希望谁能拿下？

DABJ2022002地块位于西湖区水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南（CY203-B07地块），土地性质规划为二类城镇住宅用地，地块用地面积40.326亩(合26883.80㎡)，地块主要规划指标：①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤25%；③绿地率≥35%。

根据拿地要求显示，该宗地需要建设社区邻里中心、街坊便民服务设施等。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14305元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该地块出让起始价970万元/亩，折合楼面地价约5820元/㎡，土地竞价上限1115万元/亩，折合楼面地价约6690元/㎡。

该地块计划2022年3月11日出让。

DADJ2022004地块位于青云谱区京山南路以北、规划25米路以东（控规CN108-D03地块），地块面积78.168亩，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.2，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块出让起始价707万元/亩。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为11859元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地拍卖起始价为707万元/亩(合楼面地价4820元/㎡)，土地竞价上限为813万元/亩(合楼面地价5543元/㎡ )。

该地块计划2022年3月11日出让。

DABJ2022003地块位于高新区京东大道以东、火炬七路以北，为二类城镇住宅用地，地块1.0<容积率≤1.8、建筑密度≤28%、绿地率≥30%，地块占地面积21.0165亩(14011平方米)。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12256元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,建筑面积不少于300平方米的社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门,并将产权登记至其名下;建筑面积不少于200平方米的社区居家养老服务用房竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下;配套幼儿园竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地教育部门名下。

从区位看，此次出让地块位于高新区临江片区，地块东侧为恒大御澜府、西侧为保利东湾国际，南侧为厂区，地块计容建筑面积约2.4万㎡，地块加上装修限价，整体均价约16756元/平方米。

该地块出让起始价636万元/亩(楼面地价约5300元/平方米)，出让竞价上限731万元/亩(楼面地价约6091元/平方米)。

该地块计划2022年3月11日出让。

DABJ2022007-1地块位于西湖区桃花南路以西、水厂路以南(控规A05-02地块)，土地性质规划为二类城镇住宅用地，地块用地面积40.326亩(合26883.80㎡)，地块主要规划指标：①1.0<容积率≤2.2；②建筑密度≤25%；③绿地率≥35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14964元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

从区位看，此次拟出让地块位于西湖区水厂路以南，规划用途为住宅用地，容积率2.5，该宗地与规划中的水厂路学校（珠市教育集团）仅100余米，地块周边有新力榕园、国贸天峯等项目，周边地块历史最高成交楼面价为11038.64元/㎡（新力）。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14964元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地出让起始价873万元/亩，折合楼面地价约5952元/㎡，地块竞价上限1003万元/亩，折合楼面地价约6839元/㎡。

该地块计划2022年3月11日出让。

DACJ2022006-1地块位于青山湖区富大有路以南、民营大道两侧（CD201-A07、B03地块），地块面积49.803亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地 ，地块容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤1.9742，建筑密度（D） CD201-A07≤30%；CD201-B03≤25%，绿地率(GAR) CD201-A07≥30%；CD201-B03≥35%。

根据拿地要求显示，A07地块需配套1所6班幼儿园，占地面积不少于3400平方米。B03地块需配套社区管理服务设施用房建筑面积不少于300平方米；配套社区居家养老服务设施建筑面积不少于200平方米。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14050元/㎡。宗地的商品住宅项目中户型面积144 平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地拍卖起始价为679万元/亩( 楼面地价约5159元/㎡ )，土地竞价上限为780万元/亩(楼面地价约5926元/㎡ )。

该地块计划2022年3月11日出让。

DAEJ2022005-1地块位于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱家岗路以南地块（JLH1204-C02地块），地块面积109.081亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块容积率(FAR) 1.0＜容积率≤2.2，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14910元/平方米。宗地内商品住宅的销售,具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)文件执行。

宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，配套6班幼儿园一所，用地面积不少于3380平方米。

该宗地出让起始价为792万元/亩(楼面地价5400元/平方米)，土地竞价上限为910万元/亩(楼面地价约6204元/平方米)。

之前地块规定限价

对比之前地块获批信息内规定的出让起始价和竞价上线，地价进行了大幅度下调。

该地块计划2022年3月11日出让。

DABJ2022008-1地块东至三清山大道、南至南昌中铁四局置业有限责任公司、西至九龙大道、北至赣州大街，占地面积约93.769亩，地块主要规划指标：1.1＜容积率≤1.54；2.建筑密度≤30%；3.绿地率≥35%，地块出让起始价472万元/亩。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为11575元/平方米宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。

该宗地出让起始价为472万元/亩( 楼面地价约4597元/平方米)，土地竞价上限为542万元/亩(楼面地价约5279元/平方米)。

对比之前出让方案，该地块毛坯限价进行了提升，地价进行了下调。

该地块计划2022年3月11日出让。

DAEJ2022009-1地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北地块（JLH1503-A04地块），地块面积94.269亩，土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤1.8，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12257元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

宗地需要建设社区服务站，配套12班幼儿园一所，用地面积不小于6160平方米。

该宗地出让起始价为540万元/亩(楼面地价约4500元/平方米)，土地竞价上限为621万元/亩(楼面地价约5175元/平方米)。

早先地块出让信息

对比早先地块出让信息，地块出让起始价、土地竞价上限都进行了下调。

该地块计划2022年3月11日出让。

DAGJ2022011-1地块位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北（JQ401(C)-Q01地块），土地用途为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地 。

地块面积68.89亩，容积率1.6。

地块区位（图中地块编号应为DAGJ2022011地块）

从详细区位看，该宗地距离旭辉广场、乐盈广场、天虹广场也并不远，且不远处就是经开区人民医院，区位还是比较核心。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10153元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

该宗地出让起始价拟确定为341万元/亩(合楼面地价约3197元/m2)，土地竞价上限为392万元/亩(合楼面地价约3675元/m2)。

早先地块出让信息

对比早先地块出让信息，地块出让起始价、土地竞价上限都进行了下调。

该地块计划2022年3月11日出让。

DAGJ2022011-1地块位于南昌经济技术开发区芙蓉路以东、苍翠路以南、青岚大道以西、芙华路以北（JQ301(A)-D08地块) ，地块面积46.94亩，土地用途为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.5，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35%。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为9562元/m2 (毛坯价)。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地需要配建社区服务站，建筑面积不少于400平方米。居家社区养老服务用房，按照每百户建筑面积不少于20平方米，总建筑面积不低于200平方米配建。配套6班幼儿园一所，用地面积不少于3400平方米。

该宗地出让起始价拟确定为510万元/亩(合楼面地价约3060元/m2)，土地竞价上限为586万元/亩(合楼面地价约3516元/m2)。

对比早先地块出让信息，地块出让起始价、土地竞价上限都进行了下调。

该地块计划2022年3月11日出让。