太猛了！22宗地挂牌！部分王炸地块不限价！高新要建大型商业超高层！红谷滩引入5星级酒店！南昌今年的看点！都在这里！

昨天，南昌市自然资源和规划局公布了2022年南昌土地出让计划，此外，还公布了各个县区各个地块出让信息，一共59宗地，其中部分地块已经出让。

从地块分布看，东湖区3宗，西湖区8宗，青山湖区12宗，青云谱区8宗，经开区10宗，高新区6宗，红谷滩区8宗，新建区3宗，湾里管理局1宗。

不包括南昌县、赣江新区。

2022年4月13日，已经有22宗土地正式挂牌出让，我们今天挑出重点关注地块，来看看土地出让的信息。

西湖区：8宗

西湖区今年土地供应大增，文化馆旁用地调整控规后，变身住宅用地，“身价暴涨”，最受期待，未来100%要摇号，老城区这次也推出了3宗地，其中坛子口JC505-P08为地铁上盖地块。

目前部分地块已经上线。

①：南昌文化馆旁地块

DABJ2022016地块位于西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东（C10-01-2、C10-01-3），地块面积88.344亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地，地块容积率(FAR) 1.0＜FAR≤2.2，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥30%。

地块出让起始价1394万元/亩，土地竞价上限为1603万元/亩（合楼面地价10930 元/㎡）。

比建发地块高出不少。

这两宗地为合并出让，值得注意的是，该宗地未设置具体限价，本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022] 60号)文件执行。

②：朝阳沿江地块

DABJ2022014地块位于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东（A01-02-1-1、A01-02-1-2），地块面积74.724亩，土地用途为二类城镇住宅用地，商务金融用地兼容旅馆用地，地块综合容积率4.0132。

该宗地拍卖起始价为847万元/亩(楼面地价约3166元/㎡)，土地竞价上限为974万元/亩( 楼面地价约3640元/㎡ )

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12459 元/㎡。宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”政策。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》( 洪住建字[2022] 60号)文件执行。

宗地需要建设建筑高度不小于248米的超高层，不少于9.4万㎡的总部经济办公大楼及酒店。

除了这些地块以外，西湖区朝阳洲中路Mini地块也已经正式上线。

东湖区：5宗

东湖区青山湖西岸这几宗地，真的讲了几年，从2019年就说要出让，直到去年，地块才完成土地平整，今年4月份，土地还进行了调规，这四宗地正式列入了出让计划，未来出让成功后，青山湖西岸也将更“热闹”。

目前已经有多宗地块挂牌。

①：青山湖西岸地块

DAAJ2022012地块位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线（CD101-F01、F03、G04地块），地块面积77.945亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，地块容积率2.2921。

宗地拍卖起始价为1223万元/亩（合楼面地价8004元/㎡），土地竞价上限为1406万元/亩（合楼面地价9201元/㎡）。

宗地未设定限价。

本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。

②：青山湖西岸地块

DAAJ2022013地块位于东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南（CD101-G07地块），地块面积57.472亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地 ，地块容积率2.5。

本宗地拍卖起始价为1267 万元/亩（合楼面地价7602 元/㎡），土地竞价上限为1457 万元/亩（合楼面地价8742 元/㎡)。

宗地未设定限价。

本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。

高新区：6宗

高新区这些地块其实我们已经写了很多遍了，艾溪湖北岸2宗地是未来的“王炸”地块，可以明显感觉到，今年高新区的住宅供应会变多，此外这次太子殿地块（原一元数码地块）也正式纳入出让计划，该地块不仅有住宅，还规划有商业。

目前部分地块已经上线挂牌。

①：太子殿地块

DAFJ2022026地块位于高新区紫阳大道以北、尤氨路以西YH304-D05、D08、D10地块，地块面积279.5625亩，土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、商务用地，地块出让起始价 651万元/亩，地块综合容积率3.351。

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)。上限为14419 元/平方米。宗地内商品住宅的销售，应按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理(试行)的通知》(洪房字[2017] 72号)执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全裝修条件的通知》(洪住建字 [2022] 60 号)文

根据拿地要求显示，竞买人或其实际控制人须是《国务院办公厅关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见》（国办发〔2016〕35 号）颁布的首批企业双创示范基地中的中央企业。

项目用地内YH304-D10 地块须建设一栋单体商业建筑面积不少于5 万平方米，建筑高度不低于180米的高层（双创产业中心写字楼）建筑，主要用于双创产业资源的导入；在宗地内建设建筑面积不少于8万平方米的商业大型综合体（MALL），并由受让人自持，自持年限不少于10 年（自房屋办理不动产首次登记登簿之日起算）。商业大型综合体（MALL）内须配建影院及超市，其中影院计容建筑面积不少于3000平方米，超市计容建筑面积不少于3500平方米，商业大型综合体主力店（包括但不限于影院、超市）须独立法人运营。

地块商业建设与住宅预售挂钩，其中商业要在签订出让合同后36个月内运营开业。

该宗地拍卖起始价为651 万元/亩（楼面地价2915 元/㎡），土地竞价上限为748 万元/亩（楼面地价3348 元/㎡）。

②：艾溪湖北岸地块

DAFJ2022025地块位于高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块，地块面积99.426亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，地块出让起始价1133万元/亩 ，地块容积率2.1237。

宗地拍卖起始价为1133 万元/亩（楼面地价8003 元/㎡），土地竞价上限为1302 万元/亩（楼面地价9196 元/㎡）。

本宗地未设定限价。

商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。

除了这些出让地块以外，高新区还有哪些地块会出让？

青山湖区：12宗

青山湖区此次计划出让12宗地，其中龙湖天街西侧地块和地铁四号线民园路站周边地块，期待值最高，地铁4号线民园路沿线地块，为地铁上盖地块，区位也不错。

今年看来，东站新城，依旧沉默。

目前部分地块已经正式上线。

①：民园路地块

DACJ2022018地块位于青山湖区民园路以南、高新大道以西（控规CD201-TK06-01），地块面积41.641亩，土地用 二类城镇住宅用地，地块容积率2.5。

该宗地拍卖起始价为1267 万元/亩（合楼面地价7602 元/㎡），土地竞价上限为1457 万元/亩（合楼面地价8742 元/㎡)。

本宗地未设定限价，商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。

②：北京路地块

DACJ2022019地块位于青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块），地块面积85.322亩，土地用途二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地，地块容积率2.0。

本宗地拍卖起始价为958 万元/亩（合楼面地价7185 元/㎡），土地竞价上限为1101 万元/亩（合楼面地价8258 元/㎡）。

本宗地未设定限价。

商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》（洪住建字〔2022〕60 号）文件执行。

除了上述地块以外，位于京东大道地块也正式上线。

青云谱区：7宗

青云谱区这次共出让7宗地，象湖东岸两宗住宅用地、广州路北侧，青云谱区政府东侧地块，期待值最高，此次广州路以北，青山湖大道以西商业地块暂未列入出让计划，让不少人失望。

红谷滩区：8宗

红谷滩区今年土地供应主力仍然是九龙湖新城，沿江F02地块从几年前就说要出让，今年列入出让计划，未来也会是一个“王炸”，此外龙虎山大道地块、九龙大道西侧地块调整控规后，也要出让了。

另外，西客站南广场地块3宗住宅用地与九龙大道北段两侧文化用地列为一宗地，未来是否会捆绑出让，引进大项目？而早先规划的万象天地地块，规模似乎进行了缩减，还是另有选址？

这批计划供应土地，目前部分地块已经上线挂牌。

①：九龙湖沿江地块

DAEJ2022024地块位于红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北（HJZ705-F02地块），地块面积59.494亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地，地块容积率3.5。

宗地未设定限价，本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行并接受销售价格指导。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全裝修条件的通知》(洪住建字[2022] 60号)文件执行。

为了尽快形成沿江地块城市景观天际线，宗地内的超高层商务建筑建设与商品住宅预售挂钩。超高层建筑出正负零后，方可办理住宅预售且预售面积不超住宅总建筑面积的60%；超高层商务建筑主体过半后，方可再办理不超过20%比例建筑面积的住宅预售；超高层商务建筑主体封顶后，方可再办理剩余20%比例建筑面积的住宅预售。

该宗地出让起始价为960 万元/亩（楼面地价约4114 元/平方米），土地竞价上限为1104 万元/亩（楼面地价约4731 元/平方米）。

②：翠苑路地块

DAEJ2022031地块位于红谷滩区中央商务区雅苑东路以东、丰和中大道以南（B-23-1-①地块），地块面积30.899亩，土地用途为商务金融用地、兼容商业用地，地块出让起始价 808万元/亩，地块容积率4.0。

该地块内必须建设计容建筑面积不低于3.5万平方米五星级标准的酒店，且受让人须100%自持酒店15 年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，自持时间内业态不可调整。项目投入运营后24 个月内，地块内须引进一家金融机构入驻办公。

除了上述地块以外，九龙大道以西，宜春大街以北地块也正式上线。

经开区：5宗

经开区拟出让地块，原来多为厂房，其中蛟桥停车场地块完成了控规调整后，终于上线了。

目前部分地块已经上线。

新建区：3宗

新建区今年共有3宗地列入土地出让计划，其中原恒望地块为地铁口地块，该地块在前段时间调整了规划，此次上线，土地规模超200亩，未来大概率会整合开发。

除了这些待出让地块以外，新建区还有哪些地块或会出让？

1、望悦湖新城地块（已完成土地调规）

湾里管理局：3宗

湾里土地出让一如既往的少，今年只有1宗地列入出让计划。

除了这些待出让地块以外，湾里还有哪些地块或会出让？

1、乐湾里项目地块

土地具体出让信息

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