意料之中！象湖滨江3宗地流拍！银城+海力控股/翰安科技拿下一附院南侧地！银湖实业&莲塘地块！

今天，南昌县的六宗土地正式出让，其中五宗位于象湖滨江，一宗位于莲塘片区，经过竞拍，土地出让结果正式出炉。

先来看结果：

莲塘地块由江西银湖实业有限公司拿下，成交总价约2.98亿元。

龙安花园北侧地块流拍。

东岳大道南侧地块由江西省翰安科技有限公司拿下，成交总价约3.18亿元。

象湖二路南侧地块由银城房地产+海力控股拿下，成交总价约3.74亿元。

象湖滨江南部2宗地块流拍。

DAJ2022024地块

DAJ2022024地块位于南昌县范围内农科路以北，迎宾大道以东，地块面积 62.0955亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率(FAR) 2.0≤FAR＜2.2 ，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%，地块起始价496万元/亩。

地块东侧为信丰宏锦置业地块（亚琦），距离莲塘一中约500米，距离南昌地铁3号线沥山站约475米。

周边在售项目有景域铂悦等。

根据拿地要求，土地竞得者须在宗地开发建设中预留总建筑面积不少于9975.74平方米的安置返购商品住宅，用于被征收户返购安置，安置返购商品住宅销售平均价格为9600元/平方米起，超安置的购买面积价格以土地竞得人确定的市场价格为准，被征收户须在土地竞得人取得商品住宅预售许可证后一个月之内前往登记，逾期视为自动放弃安置，由小蓝经开区社发局负责具体协调。

建筑高度应满足部队限高要求、住宅建筑高度不得超过80 ；用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；配套建设计容建筑面积不少于185㎡的物业用房；需规划预留1个5G通信局用房，建筑面积约60-120 ㎡；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；本地块东侧须规划建设12米宽街坊道路，并开放与相邻地块共用。

经过竞拍，地块最后由江西银湖实业有限公司底价拿下，成交总价约2.98亿元，成交楼面价约3382元/㎡。

DAJ2022025地块

DAJ2022025地块位于南昌县范围内河洲路以东，银湖三路以南，新抚路以西，地块面积99.0675亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率(FAR) 1.6≤FAR＜1.8，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35%，地块出让起始价360万元/亩。

该地块建筑高度应满足部队限高要求、住宅建筑高度不得超过80米；用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园；社区邻里中心一处。

该地块位于象湖滨江南部区域，南侧为龙安花园，东侧为联发美的云玺台，北侧为河岸丰景，西侧为南昌县城投地块。

地块最后无人报价，网上交易不成功，流拍了~

DAJ2022026地块

DAJ2022026地块位于南昌县范围内东岳大道以南，银城路以东，老抚河以西DAJ2022026号地块，地块面积79.578亩，土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占计容总建筑面积的 20%） ，地块容积率1.8≤FAR＜2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，地块出让起始价400万元/亩。

根据拿地要求显示，该地块内住宅建筑高度不得超过80米；配套建设计容建筑面积不少于215㎡的物业用房；净菜市场、社区用房、养老服务用房、垃圾收集站及公厕建成后，产权无偿 移交并登记到政府指定部门统一管理；本地块东侧（在宗地用地红线范围内）须规划建设 3 米宽人行步道，建成后无偿移交政府并开放使用。

该地块位于象湖滨江东部，西侧紧邻抚河故道，北侧为南昌大学第一附属医院，该地块原为产业招商用地，拟引进医疗项目，地块经历了2次流拍后，在前段时间公布取消了出让规划方案，此次重新挂牌，并调整了用地规划条件。

经过竞拍，地块最后由江西省翰安科技有限公司底价拿下，成交总价约3.18亿元，成交楼面价约2727元/㎡。

DAJ2022027地块

DAJ2022027地块位于南昌县范围内象湖二路以南，老抚河以西，地块面积 81.2175亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率(FAR) 1.8≤FAR＜2.2，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35%，地块出让起始价460万元/亩。

根据拿地规划条件，地块内住宅建筑高度不得超过80米；用地面积不少于 5 亩、计容建筑面积不少于 2000㎡的6班幼儿园；配套建设计容建筑面积不少于 220 ㎡的物业用房；本地块东侧、南侧、西侧须规划建设3米宽人行步道，建成后无偿移交政府并开放使用。

该地块位于象湖滨江东部，西侧和南侧紧邻抚河故道，三面临水，南侧为昌南体育公园，该地块原为产业招商用地，拟引进医疗项目，地块经历了2次流拍后，在前几天公布取消了出让规划方案，此次重新挂牌，并调整了用地规划条件。

经过竞拍，地块最后由南昌银城房地产开发有限公司+海力控股底价拿下，成交总价约3.74亿元，成交楼面价约3136元/㎡。

DAJ2022028地块

DAJ2022028号地块位于南昌昌县范围内银湖中路以西、刘家路以南、铁路西环线以北地块，地块面积128.001亩，土地用途商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的29.397%）。

地块出让起始价187万元/亩。

按照拿地要求，地块需要建设社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等公共服务设施；FSD02-10B地块配套建设计容建筑面 23002.74 ㎡的养老配套服务用房（医疗服务中心、医养服务中心、膳食中心、生活服务中心）；养老配套服务用房须按国家二级护理院的标准进行建设，建成后产权全部无偿移交县政府指定部门，并须与县政府指定部门签订10年经营协议；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

地块最后无人报价，网上交易不成功，流拍了~

DAJ2022029地块

DAJ2022029地块位于南昌县范围内河洲路以东、刘家路以南、铁路西环线以北，地块面积101.421亩，土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的30.802%）。

地块出让起始价244万元/亩。

按照拿地要求，地块需建设9班幼儿园；FSD02-10A地块建设计容建筑面积23009.16㎡的住养公寓，住养公寓须全部自持，且自开业之日起10年内不得转让；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。

该宗地还未开始竞拍，但从设计要求看，应该与DAJ2022028号地块整体规划建设，地块不出意外，应该也会流拍。

从项目的建筑方案看，项目用地面积161925.15平方米，其中净用地面积152949.15平方米，占用市政道路面积8976平方米，总建筑面积（装配前）424050.77平方米，总建筑面积（装配后）433059.04平方米，其中地上总建筑面积314738.47平方米，地下总建筑面积118320.57平方米，总计容建筑面积314738.47平方米。

该项目规划总户数3304户，总人数10573人，规划机动车停车位3898个，其中地下停车位3509个，地上停车位389个，非机动车停车位4008个，其中地下停车位1697个，地下停车位2311个。

从项目布局看，其中北侧规划为公寓、护理中心、幼儿园，南侧主要为高层住宅（18栋）。根据项目招商核心条款显示，项目建设单位需要建设包括住养公寓、养者配套服务用房(医疗服务中心、医养服务中心、 膳食中心、生活服务中心)，并需 附属建设配套住宅、 服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

从区位看，该出让地块位于象湖滨江南部片区，该宗地的出让，也意味着象湖滨江还将往南开发。

这次也是地块第二次流拍，真的实惨~

象湖滨江何时破局？

从此次出让地块信息看，南昌县合计有6宗地出让，莲塘地块为定向地块，象湖滨江一附院南侧为底价成交，象湖滨江另外3宗地流拍，这也在意料之中。

从2016年启动开发，到2022年，6年的时间，象湖滨江，何时才能破局？

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