万科为什么要高呼“活下去”，是实情还是虚张声势？
现在是房地产的冬天，冬天已经来了，但是熬过去，还有房地产的春天吗？稻盛和夫说：“拼尽全力，活在当下这一刻”，也许正好映射了郁亮们的心境。
冰川思想库特约研究员 | 今纶
多年以前，因为工作原因，我曾经和厦门大学教授、著名能源经济学家林伯强先生在深圳接触，共进午餐。林教授是毕业于美国名校加利福尼亚大学的博士，他这个级别的学者对于当时厦门的房子也表示买不起。
他说自己有一次去看房，看中了，一问价格吓一跳，于是开玩笑说要找自己的学生。中介很开心：“你的学生很有钱啊，赶紧请他来。”林教授继续开玩笑：“我们都买不起，只能叫他一起去抢银行。”
我后来持续关注厦门的房价，果然分外妖娆，特立独行，令普通市民望房兴叹。
万科抢跑源于求生欲
近两天，厦门楼市又火了一把，这一次是因为9月26日有房产销售在微信中发出了万科别墅5折大甩卖的文字：原价500万别墅，现一口价特价278万！
据悉，这个别墅项目是厦门“首开万科白鹭郡”。后来有内部人士核实，说原来500万是精装修，现在278万是毛坯房，所以算上装修，优惠没那么多，大概只有35%左右。无论如何，说厦门楼市凉凉应该无人反对。
8月，根据全国70个大中城市房价数据，无论是新房环比还是二手房同比及环比，厦门都是70城中最惨的城市。
9月29日，厦门市政府发文，宣布调整落户迁户相关政策，进一步放宽本科及以上毕业生、外来务工人员的落户限制和条件，有学者认为，放宽落户的政策酝酿了很久，现在才出台主要是对房地产的托底。
万科在厦门抢跑，源于万科强烈的求生欲。
▲ 万科秋季例会会场标语（图/网络）
9月28日和29日，万科在深圳大梅沙召开了两天的秋季例会，这次会场上布置有随处可见的“活下去”的字样。这不是万科第一次谈到“活下去”，早在9月中旬，在一次万科的内部会议上，董事长郁亮就提到了这个词语。
郁亮对于6300亿回款目标能否达成，充满焦虑，他说了很重的话：如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。
有人认为郁亮是惺惺作态，目的是造成恐慌，以便万科兼并其他中小型公司，并举出万科早在2014年提出“白银时代”的例子，我不敢苟同。
2014，万科意气风发
回望2014年，郁亮身上发生了多件事情，我们按时间顺序来说，可以一窥当时的房地产业界状况——
股神郁亮
据公开数据，到2013年年末，郁亮持有万科6306245股。
进入2014年，万科业绩持续增长，但是股价下跌。2014年3月10日，时任万科董秘谭华杰在与投资者交流时透露，郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票，一共花了700多万人民币。
2014年4月，一个名为盈安合伙的持股平台公之于众。这个盈安合伙最初由万科1320个合伙人组成，5月28日首次增持万科0.33%股份后，盈安合伙随后共计11次增持万科股票，累计耗资约48.77亿元。
郁亮用行动证明自己对万科是真爱，而且他也看好房地产行业。
首提“白银时代”
在盈安合伙首次增持万科0.33%股份的大概一个月之后的6月23日，《人民日报》刊发了一篇题为《郁亮：我国楼市进入“白银时代”》的文章，是由人民日报记者整理的郁亮观点，应该经过他本人的审核。
当时，很多地产人士表示反对，因为这似乎是在唱衰房地产。不过，仔细去看郁亮的发言，你会发现，虽然他提到了“白银时代”这个概念，但是他对房地产的未来是非常看好的，至少在2014年这个节点上，郁亮并不是一个楼市悲观主义者。
▲ 万科董事会主席郁亮（图/图虫创意）
很多利益中人听到“白银时代”就大摇其头，其实是盲目反对，甚至是为了反对而反对。
请仔细阅读以下文字，这些是郁亮的原话：
房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代，但白银仍然是贵金属。（点评：注意这个用词“贵金属”）
除了北上广深这样的超大城市，我们还有存在住房需求的众多大城市、中小城市。这些都是巨大的市场。（点评：注意这个用词“巨大的市场”）
结尾的时候，郁亮说：“在白银时代，地产商该做什么？一是遵循商业基本逻辑，为客户提供性价比最高的产品与服务。二是认真做好城市配套服务商。”
整篇发言，毫无低沉与悲观的色彩，反而蕴藏了较多的乐观与展望。
据说郁亮的这个观点是万科时任董秘谭华杰建模研究后的成果，我没有去求证。
上一次见谭华杰，万科的总部还在深圳福田的梅林万科建筑研究中心，当时他是我所供职媒体的作者之一，笔名“大诗”。我是去约稿，看到他在格子间不停敲打键盘。
马拉松选手郁亮
对于郁亮来说，2014年是个人展现“股神”风采的一年，他买的万科股票都大赚特赚了，也是他个人马拉松历史上有辉煌业绩的一年，他在11月份的上海马拉松上跑出了3小时18分的好成绩，比其年初的大鹏马拉松提升了25分钟，诸多媒体为此刊登了他的大幅照片。
一时间关于郁亮的意志力和执行力的讨论也掀起了一波小高潮。
当2014年结束的时候，作为总裁的郁亮在年终述职会上的讲话其实是充满乐观与激情的，他说：
如果2014年在未来记入万科史册，有三件事情一定会被铭记：一是合伙人，哪怕很枯燥，但已经扎下根来了，而且影响非常深刻；二是B转H，万科从此真正拥有了国际融资的平台；三是回款2000亿，这证明了万科的能力，证明我们在困难环境下的执行力。这三点我相信代表万科转型的开始。2014年我们有以上三大标志性事件，2015年有什么要求？要转型，有增长！大家觉得空间在哪里？
▲ 万科企业股份有限公司2014年度业绩发布会（图/图虫创意）
看看，型男总裁在2014年结束的时候想的是2015年的增长，而不是徘徊、退缩，更不是活下去。
2014年万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长21.1%和25.9%。
当年新华网的标题是《万科2014年回款两千亿 稳坐“白银时代”房企转型领跑者》，一切都在春风得意中。
2018，楼市已经完全转向
时间轴移动至2018年的9月，曾经的王者万科在三季度结束的时候奏响了悲伤的论调，因为其6300亿的回款连一半的目标都没有达到。
面对万科目前的回款状况，还有人说万科是虚张声势吗？至于说抛售房产项目的优劣问题，其实项目高手都知道要趁着诸多房地产热心韭菜还没回过神来，把地段不太好、配套不太好的项目先打折处理掉，手里要留也留好项目，因为相对比较抗跌。
恒大许家印老板是人精中的人精，他的1300亿永续债全部还完了，杠杆快速下降，主要战线收缩回一二线城市。要死你们先死，许老板很开心，他随时准备出手收购小开发商及其手中的资源。
碧桂园说自己要“提质控速”，没有任何高增长的豪言壮语，而且已经开始执行这一战略。
不要看大老板们说什么，而要看他们做什么，还要看他们的资金状况怎么样。
环顾诸多曾经的楼市热点城市，深圳、杭州、厦门无一延续上涨势头，有些甚至跌势猛烈。香港楼市出现降温迹象，广州楼市成为买方市场，上海楼市的新变化是打折优惠送宝马。
至于北京的房价，中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。
▲ 福建厦门岛内思明区高楼林立（图/图虫创意）
昨天有个朋友说要把他买的车位卖掉，虽然是在广州5号线地铁沿线的小区，他的车位也卖不出好价钱。他问我：“说好的车位、房价大涨呢？怎么感觉一夜之间消失了？”
其实，杠杆已经加到极致了，很多人手里没钱了。
接下来，不是买房投资的问题，不是如何赚大钱的问题，而真的是如何活下来的问题。
三年前，我和一位广州知名普洱茶厂家的老板聊天时提到一个观点：“只有活下去，打消耗战，等竞争对手在市场中都熬不下去了，才可能胜出。”彼时，是普洱茶行业的冬天。
现在是房地产的冬天，冬天已经来了，但是熬过去，还有房地产的春天吗？
大洋彼岸如今不是奥巴马，而是特朗普。
三四年前，小城市的房价还是房地产巨头可以腾挪的洼地，如今去库存接近尾声，韭菜尽入筐中，房价已经摸到历史高位。
稻盛和夫说：“拼尽全力，活在当下这一刻”，也许正好映射了郁亮们的心境。
（投稿邮箱：bcsxk2016@163.com）
今纶
冰川思想库特约研究员
汇聚思想，分享锐见
公号ID：icereview
长按二维码关注
中国传媒榜·十大新媒体
微博·最佳深度报道媒体
凤凰网评论·年度致敬媒体
网易号·年度最佳签约作者
凤凰一点号·年度深度报道榜
百家号·最受欢迎图文创作原创作者
传递2017自媒体盛典·年度新锐评论