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疫情还没结束,有人开始抢房?
关不羽
专栏作家。人称“两脚书橱”,其实是个胖子。人生理想码字,平生所误贪吃。
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让人爱恨交织的房地产领域风云再起,“秒光盘”重现江湖,被称为“报复性买房”。
销售火爆的程度超乎想象,一个楼盘1分钟内的销售额就达到了12亿,去化率90%。另一个也是一分钟后全部售罄。线上预售实现“秒光”,线下售楼处也出现了久违的人头攒动。
▲售楼场面火爆(图/图虫创意)
相似的场景出现在了深圳,北京、上海、南京等热点城市也出现了“小阳春”。出现这种情况有几个疫情因素:
首先,疫情期间租售不同权的问题再次凸显,被堵在小区门口的租客成了“风景”,其中的不安感放大了购房欲望。
其次,“报复性买房”初露端倪的城市集中在公共医疗和社会管理较好的经济发达地区,疫情提升了了购房者对公共服务资源的重视程度。
还有,疫情期间多家地产商加大了促销力度,也提供了线上看房、远程选房的便利。
首先,是市场背景因素。长期调控导致了部分地区出现了一手房和二手房价格倒挂的现象,比如苏州部分地区的二手房每平米均价已经高于一手房万元左右。购房者认为这种反常现象中蕴含了房价补差反弹的可能性。
其次,是对调控政策的预期。疫情冲击导致地方财政吃紧,很多人判断土地财政会成为解决方案,因此放松调控政策。
其三,是经济刺激政策的后果预判。这一预判的依据是,新基建、宽松货币政策可能导致房地产再次成为“货币沉淀池”,从而引起房价上涨。
▲高歌猛进的商品房价格(图/图虫创意)
疫情的短期刺激和经济政策、市场环境的宏观背景因素叠加,点燃了“报复性买房”。那么,是赶紧上车,还是继续观望?没有标准答案,但有一些决策的思考方向。
而且,严调控的政策惯性和地方松绑冲动之间的博弈还没结束,诸如海宁等地出现的政策瞬间掉头,就是明显迹象。
去调控也不容易,长期调控扭曲了市场价格信息后,从决策层到市场参与者都无法对松绑后的市场价格走向做出预判。政策后果不清晰的情况下,去调控的决心很难下。
再退一步,即便政策松绑真松了,也不会出现普涨,肯定是有的涨、有的跌。而且,跌的城市可能会更多。三四线城市经历过棚改涨价的,回跌的可能性居多。
至于宽松货币和新基建的刺激政策,不要被“央行放水XX亿”“基建规模XX亿”的标题党骗了。“大水漫灌”已经被排除出政策“武器库”,大得吓人的地方基建的“菜单”也只是菜单。
因此,要不要上车不会有标准答案,决策一定要慎重。
加杠杆快进快出的政策风险很大,真的不要胡来。中国大众投资的渠道不多,花钱的地方不少,孤注一掷的投机请先看看自己的风险承受能力。
其次,风险意识优先于获利预期。要重视房产的内在价值稳固,而不是升值空间的想象。这次疫情造成的全球经济影响远超SARS,会产生深远的影响。
▲火爆的售楼场面(图/图虫创意)
深刻的变化意味着波动加剧、风险加大,选购房产一定要重视内在价值的稳固。所在城市的经济底子厚不厚、抗风险能力强不强要优先考虑,发展空间等等的升值预期要调低。尤其不要贪便宜,避免打折促销的诱惑之下冲动决策,贪一时便宜吃一辈子亏。
其三,“按揭一族”不要挑战自己的能力极限。即便是长期居住、持有的购房者要量力而行,留有余量。经济高速增长时期,低利率环境、通胀预期的条件下尽量多贷的做法是很稳的。但是,经济增速下降已经不可避免,就算是低利率、高通胀,也不会是历史的再现。
(个人观点偏保守,仅供参:经济增速放缓、不确定因素增加,稳得住就是胜利。
四大“宇宙中心”中深圳相对脆一点。都市圈里长三角比珠三角稳一点。两大都市圈之外的准一、强二又次之,但差的比较多。至于两大都市圈之外的区域发展概念听听就好,计划顶不住变化,计划外的疫情一定带来变化。)
(投稿邮箱:bcsxk2016@163.com)
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