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火烧屁股了也没忘讲大局

波旁斯基 老斯基财经 2023-08-31

劝你不要急的人,可能比你还急。

 
这两天,媒体都在报道富力地产张力的消息,这位惹了美国官司的张老板,据说案子告一段落,人已回到了国内。
 
张老板是去年底在伦敦被逮捕的,被捕的原因是美方指控他,当年在加州拿项目的时候,腐蚀了他们美国的官员。
 
糖衣炮弹一旦使顺手了,一不小心容易飞到对面阵地上去。
 
据披露,张力被指以食物、饮料、豪华住宿和交通服务,贿赂美国的公共工程总监,交换开发项目批条。
 
案发后,这位以权谋私、收钱敛财的美国官员,积极配合调查,供出了“商务宴请”背后的地产商人。
 
斯基本来好奇,什么食物和饮料,都上纲上线到了行贿受贿,看了报道才知道:
 
宴会上有一瓶价值一万美元的茅台酒。
 
要说还得是酱香科技,腐蚀起他们美国官员,也是最好用的润滑剂。
 
张力在英国被捕后一度面临引渡程序,为此他缴纳了1500万英镑的保释金,并向美方引渡提出异议。
 
这笔保释金当时折合1.28亿人民币,刷新了英国的历史记录。
 
结果钱交了出去,事儿还是没摆平,今年6月,张老板还是被引渡美国接受调查,局面顿时乐观不起来了。
 
如今张老板能平安回国,得益于和美方达成的协议,当地媒体提到,协议要求张老板不仅要承认贿赂罪行:
 ‍‍
还要缴巨额罚金。
 
封锁科技还不够,美国此举,是在卡我们房地产这个核心产业的脖子。
 
 
张老板是1993年就入行的地产圈老人儿了,他和搭档李思廉共同创办富力,号称“地产双子星”。
 
富力地产是业内罕见的“双老板制”,平时张力管购地、工程开发,李思廉管财务和营销。
 
所以去美国找项目是张老板工作之一,否则也不会陷进案子里。
 
据说两个搭档三十多年没红过脸,感情好得让潘石屹夫妻都汗颜。
 
张老板被捕的这段日子里,富力就只剩李思廉独挑大梁,期间过得并不平静,差点让人把屋顶给掀了去。
 
有两个富力的供应商,为了区区2000万元的商票纠纷,跑到广州中院对富力地产提出了破产清算的申请。
 
富力这两年一直诉讼不断,分包商动辄因为被拖欠账款,把富力告上法庭。
 
富力一会儿被法院列为失信执行人,一会儿被法院强制执行,另一个老板李思廉,出门想坐飞机高铁都不允许。
 
但向法院提起破产申请,还是头一遭出现。
 
好在警报刚响起就被迅速解除了。广州中院随后裁定了破产申请不予受理,理由是没有证据证明富力资不抵债。
 
不存在资不抵债是事实,但偿债能力堪忧似乎也是事实。
 
大家都在摆事实,那还讲不讲道理了?
 
咱们这边的破产清算,在香港那边叫清盘,意思大差不差。
 
无非是情况不妙,大家都拼手速上门挤兑,有人担心迟了抢不到,干脆把桌子掀了。
 
掀完了桌子,大家的债权反而平等了。
 
这两年恒大、融创、佳兆业、花样年等都曾被人提起清盘呈请,但最后都是雷声大雨点小,没有进入法定执行程序。
 
融创还把提出清盘呈请的人称作是:
 

个别极端债权人。

 
虽然被申请破产和正式破产,大概隔着一个银河系的距离,但这类消息在吃瓜群众中间,很容易传着传着就变成:
 

老牌房企富力破产了。

 
富力地产当年号称“华南虎”,也曾是千亿规模、响当当的头部房企。
 
别人家被“逼宫”,被“清盘呈请”,可能是各路金融大鳄,还有点商战风云的想象空间。
 
轮到富力这里,一众水泥、石材供应商都冲上门去揪头发、扯领子、掀桌子,也太有碍观瞻了。
 ‍‍
斯基觉得这些供应商太沉不住气,那边为了捞张老板上亿地往外掏:
 

几千万的工程款还能赖你?

 
 
在斯基印象里,地产圈的两位老王都曾给富力的老板上过一课。
 
2004年的时候,万科是全国地产老大,王石还没发明“笨笨牌红烧肉”,圈子里俨然泰山北斗一样的地位。
 
一次论坛上,王石在现场大谈特谈商业地产的种种困局,坐在旁边的富力老总李思廉,当时正重仓商业地产,可能觉得每一句都在说自己。
 
一向温和的李思廉赌气一样地接了一句:
 

你放心,我们一定会做得很好。

 
2017年的时候,融创的孙宏斌又牵线搭桥,让富力李思廉和万达王健林做了场“世纪交易”。
 
这场交易花边消息最多的还是签约当天的现场,原定的仪式推迟了一个半小时,背景板上富力的名字消失又出现。
 
传言中谈好的价格临门一脚时李思廉想坐地砍价,以及贵宾室传出摔杯子的声音。
 
事后王健林亲自澄清了“摔杯”传言,他说:
 

明明是谈笑风生。

 
如今再回过头看,当年在商业地产的问题上跟王石较劲儿的李思廉,后来没少吃商业地产的亏。
 
当年异口同声称“三赢”的“世纪交易”,肯定有人“打落牙齿和血吞”。
 
只不过有的人当场就咽下了,有的人体面了这么多年,到头来才发现:
 

卡着别人喉咙的,迟早也要噎着自己。

 
还别说,地产圈里的两位老王真是有点东西。
 
 
前两天,“负可敌国”的恒大,用财报给了大伙儿一点小小的负债震撼。
 
恒大当初深陷现金流危局时,围绕“该不该让恒大破产”争议很大,有的说“大而不倒”,轻易破产会颠覆支柱产业,冲击买房信心。
 
一谈起破产出清,总有人跑出来跟你讲大局、大局。
 
如今大伙儿围着恒大财报翻来翻去才发现,吊着命拖三年:
 

债务不仅没有减少,还在增加;资产不仅没有增加,反而更少。

 
死也死不成,活也活不好,只剩吊着一个牌子担骂名。
 
利润提前分红,债务留给企业,优质资产被手眼通天的债权人哄抢私分。
 
剩下垫‍资的供应商、掏空积蓄负债上车的购房人扛下所有,到头来发现:
 
劝你不要急的人,可能比你还急。
 
总给你讲大局的人,大概比你更功利。



来源:老斯基财经(ID:laosijicj) 作者:波旁斯基

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