站长最近被一条消息惊着了：在全国楼市一片稳定之中，深圳、南京的小圈子竟然出现了业主联手控盘一个月飙涨600万的奇观！！！ 房子的价值基本是随着经济发展和配套缓慢上涨的，但就像股票一样，合伙对敲一方卖，一方买，就可以暴力狂拉到涨停。不得不说，深圳小区的业主们太会搞事情，而且野心很大，房子一个月涨50万依然觉得太慢，一起合伙把房价搞得跟火箭一样直线拉升。把以前中介干的事自己揽了，刷新了大众的三观。深圳南山某高端小区三房，今年年初的成交价还是1000万，8月份攀升到1100万，11月中旬挂盘价为1200万左右。11月底开始搞事情，该小区同户型所有放盘价底价都变成了1500万，最高的甚至到了1800万一套。这意味着什么？等于说半个月，一套房子就涨了大约600万。凭空涨出来一辆劳斯莱斯-古思特或者兰博基尼的钱，真是躺赚。
暴利总是那么让人眼馋，相同的手段逐渐蔓延到了深圳福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。在许多小区的业主群里，不少业主倡议大家集体提高挂牌价，把小区的房价“拉”上去近期准备在福田区香蜜湖买房的王春惠，本来看中了一套三房，当他委托中介帮忙沟通时，业主却当场提出“价格是之前挂的，现在想买的话每平米需要加价8000元，赤裸裸地坐地起价。王春惠表示，虽然自己出得起钱，但业主的态度让人不悦，便取消了购房计划。中介表示，卖方频频出现“加价”行为，是因为现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”，大家集体提高挂牌价以达到推高房价的目的。至于加价幅度，少则一两成，多的可以达到三四成。这样的情况自然让很多买房人不忿，不少人面对业主的坐地起价选择了“多看看”“货比三家”，但确实也有人选择了接盘。这种业主控盘拉升的路数，其实源于恒裕滨城二期的88平神户型。这个项目由于超高赠送，又是深圳湾的龙头项目，单价从年初的20万到现在的28万，一直在刷新纪录，惊爆眼球。后来有人爆料称，恒裕的业主就是联合拉抬房价，联手坐庄。从一开始的微信群抬价，到后来在微信群里制定详细的“估值管理提升”目标，除了自己提升挂牌价外，还声称要联系中介机构挂出最新高价，并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。有的业主还密谋召开小众集会，商议房价拉抬策略。从最终效果看，不得不承认，深圳业主确实做到了“人心齐，泰山移”，呵呵。眼看深圳业主通过整齐划一的拉抬策略实现了房价暴涨，南京很多业主也照猫画虎玩了起来，但结果却大相径庭。站长了解，南京中南锦苑多位业主曾经将二手房报价直接从3万多/㎡，跳涨到5万/㎡以上。而近期站长在链家、安居客上发现，该楼盘二手房均价已经从5万多/m²跌落至36924元/m²-38844元/m²。可见，南京合伙拉升的效果只维持了短短一段时间，就迅速失败了。究其原因，主要因为深圳是粤港澳大湾区的核心城市，发展潜力巨大，而且业主合力拉升房价的是学区房，有一定的稀缺性和教育价值。南京方面却不同，高房价缺乏资源和配套支撑，其实并不是那么稀缺，一起涨价只是一小群人自嗨，房子乏人问津，更别说接盘了。南京业主做不到，深圳业主却能做到，最关键的还是深圳有料，稀缺性高，属于一线城市，资源配套丰富，有粤港澳都市圈背书，底子好，房价想象力大。而且深圳很多涨价成功的楼盘确实具有区位优势、学区优势，房源相对紧俏。导致深圳有一部分有区位、有概念、品质好的房子，已经脱离了房子和居住的范畴，变成了投资品，引得全国投资客蜂拥而至，把这些房子当做了资金储蓄池和避险地。这些涨得最快的楼盘，基本集中在深圳湾、半岛、前海、宝中、碧海这些区域。这些楼盘的供应量，和全国蜂拥而来的购买力比起来，根本就是供不应求，于是便形成了“卖方市场”。其中深圳湾豪宅片区某小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置，曾创下深圳房价纪录，2015年开盘价11万/㎡，目前销售均价在25万/㎡。4年过去，每年超3万/㎡的涨幅都已经无法满足业主的胃口，他们自发组成了业主群，联合抬高报价，想保证每周100万的惊人涨幅，还真是“只有想不到，没有做不到”。对于购房者来说，只有两个选择。一是降低标准买入低价普通房源，二是咬牙高价买入稀缺房源。而且一旦你买入稀缺房源，立马也会成为高房价的坚定拥趸。除了以深圳为代表的一线城市的核心区域，一般地方的楼盘，即使集所有业主之力合伙拉抬房价，也不那么好忽悠的，毕竟现在信息都是公开的。就像妖股一样，当龙头股也得题材大，卖点多，让大众信服，才能形成跟风，造成击鼓传花，论炒房精神，深圳肯定排在全国前排，深圳的居民杠杆率远超其他三个一线城市，深圳房价的表现在热点城市中算得上是非常强势的。根据中原地产研究中心的数据，对比深圳和上海的房价走势，自2017年3月以来，深圳房价跑赢了上海接近40个百分点，而且且分化还在加剧。虽然上海的房价大幅跑输了深圳，但上海经济在今年的表现开始明显好于深圳。2019年第三季度，上海经济总量相比去年同期的增量达到852.7亿（同比名义增速10.53%），远超深圳三季度仅33.9亿的同比增量（同比名义增速0.52%）。实际上，在过去两年，北京和上海的经济转型成果显著，值得包括深圳在内的全国其他城市学习。京沪在过去两年比较突出的变化在于：基础设施成熟、消费增长强劲、投机风气退潮、实体经济稳固。楼市最不想房价下跌的人就是那些已经买房的人，不管是炒房者也好，刚需也罢，只要买了房，都不会希望房价下跌。所以从某种程度来说，已购房者就是房价的最大阻力。而深圳业主们之所以如此大胆，一方面是齐心抬价确实能带来暴利，另一方面则是因为相关的楼市法规还不那么完善。开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此，如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘，那就涉嫌违反行业自律规定，涉嫌违规。但二手房价完全由买卖双方自行决定，不受政府限价管控，有成交，就证明价格被市场接受，这就意味着市场决定着价格。也就是说，业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产，并获得收益。一小撮头脑灵活、本来就有几套千万豪宅的土豪，本来房子已经在持续增值，但他们还嫌不够，无视“房住不炒”大局，逆势而动，闷头投机发大财。站长想说，希望这样的投机暴富得到遏制，毕竟房子是用来住的。
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