全国政协委员、房天下董事长莫天全

　　时代周报记者 刘娟 发自北京

　　今年，房天下董事长莫天全第一次以全国政协委员身份走进全国两会。

　　近20年的房地产从业经验，莫天全对国内房地产交易中的种种问题非常熟悉，比如管理机制不健全、法律法规体系不完善、竞争不规范、房屋交易和不动产登记数据信息共享不全、延迟等。

　　莫天全此次两会的关注点，即聚焦在如何让房产交易能更公平、公正、透明。在提交给两会的《关于加强房地产交易管理的建议》一文中，他从立法、机制调节、市场秩序和不动产登记等四方面提出了自己的专业意见。

　　设立规范使房产交易更透明

　　“如何加强房地产市场，特别是二手房交易信息的监管是我这次的主要提案之一，希望能够通过设立规范甚至立法去改善房产交易的各方面。”莫天全解释道，因为现在的房产交易过程非常复杂，而且流程不透明，需要花很多时间和费用来完成房产交易，房产交易过程更透明能提高房产交易效率。

　　“首先，建议进一步加强房地产交易监管，出台《房地产交易管理条例》等法律法规。”莫天全指出，要规范房地产市场交易行为，严格执行新建商品房预售许可、现售备案、网签备案制度，严格执行二手房交易合同网签备案制度，实现新建商品房和二手房交易网签全覆盖。

　　同时，莫天全指出，要提高房产交易效率，就需要不同部门的相互配合，这就涉及政府部门的协作和信息共享。住建、金融、税务等部门应建立房屋交易、购房贷款、税费缴纳等信息互通制度，将新建商品房、二手房网签和购房资格审核情况与购房贷款、税收缴纳相关联，确保差别化的住房信贷和税收政策落实到位，严防骗购骗贷、避税漏税。

　　此外，莫天全还认为应加大力度整顿房地产市场秩序。除房地产中介人员须实名制外，要建立信用管理平台，搭建守信联合记录和失信联合惩戒的制度。

　　房地产交易环节相当复杂，让行业走向良性发展不能只靠政府的力量，企业也要参与其中并发挥重要的力量。莫天全认为，一方面，企业家要肩负起社会责任，提高服务意识，和政府相关部门一起打击市场中的误导、欺诈、炒作和违法违规销售商品房等不正当行为；另一方面，要引入更先进的智能方法和手段，切实解决行业痛点，以更快的速度提供更优质的产品给消费者。