▲ 城市极核观音桥繁华夜景 实景图

中環万象城是那颗星

远眺未来的观宸

是交相辉映的另一颗

项目类型 | 无界奢宅

 适宜人群 | 都会菁英

适宜预算 | 400万以上

中環万象城 x 观宸 - 超「极」代表作

   E T E R N A L L A N D   

大时代风驰电掣，伏于它的脊背之上，我们曾观历过无数即将改写进程的「前夜」。

「前夜」，意味着能量积蓄到顶点，改变一触即发；也意味着托举改变的「底座」已经打造完毕，足够坚实、足够闪亮，配得上接踵而来的一切华丽与荣耀。

而这座城市，有一个醉人的前夜，正在降临。

在城市中建一座跨江公路桥，这个梦，重庆人做了近半个世纪。

早在1946年，茅以升就为重庆完成了两座大桥的初步设计，比我国第一座江上大型公路桥：武汉长江大桥，还要早个几年。

其中的嘉陵江大桥，选址曾家岩与陈家馆之间，跟现在的曾家岩大桥几乎如出一辙，但终因经费缺乏而搁浅。

解放后，建桥计划重新启动：

国家铁道部专家特地来重庆选择建桥地点，有两个备选地址：高家花园与牛角沱，权衡之下，选了后者。

母城狭小，城市急需向外扩张，彼时江北发展迅速，沿江建起厂矿，牛角沱渡口繁忙不已，但每每遇到大雾与洪水，就要封渡。

牛角沱嘉陵江大桥，重庆主城区第一座跨江城市大桥，自此拉开帏幕，600米长，修建历时7年。

▲ 嘉陵江大桥 图摄@山山而川

不在曾家岩、不在高家花园，城市发展的草蛇灰线在那一刻已伏脉千里，故事并不是「多一条渝中至江北的快捷之道」那么简单，桥梁带来路网、人气与资金，带来宏大叙事与前程坦荡。

如果土地有命运可言，那命运的箭矢穿过这座大桥射向了大桥背后的土地——

观音桥，此后长达半个世纪的城市变局，选中了由它来开启，远在1966年，就埋下伏笔。

▲ 城市极核观音桥 实景图

1995年，嘉陵江大桥上，5路电车拖着长「辫子」驶过。十岁的小胡望向窗外，住观音桥的他，每天都要坐这趟车「进城」，去两路口上小学。

他在忧虑，这个夏天是否还能去洋河沟水库游泳。

水库已经开始放水，年幼的他只知道自己即将失去一个乐园，但并不清楚这意味着什么。

上世纪90年代开始，观音桥进一步加快了周边生产队的开发进度，洋河沟水库的放水、回填只是其中一个缩影，大批优质的土地好整以暇，等待着观音桥的另一个历史性时刻。

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那是2002年9月30日，江北区区委、区政府对观音桥城区的发展作出重要决策：

从观音桥到观音桥商贸中心，给出的时间，只有三年。

多么令人赞叹的「重庆速度」：

2003年，一次次爆破声中，

40万平方米危楼旧房被拆除一空；

2005年，正式开街，

2006年，被评为中国著名商业街；

而后，从一条街道发展成多个购物中心、成为千亿级商圈……似乎就在眨眼之间，昔日的农田水库，变做繁华都心。

今年30好几的小胡，还是常常会开车经过嘉陵江大桥，这是他新的「进城」方向，大桥未变，江水未改，但那一岸早已翻天覆地。

▲ 城市极核观音桥 实景图

时间不断向前，其间交织着宏大叙事与个体命运。

江湖广阔，敢想敢做，在不同时代做过不同的梦，在几十年时光里接力奔跑，才让观音桥成为此刻的观音桥。

这是2022年，距离观音桥商圈1.0诞生的那一刻，正好20年，时代再一次将造梦的权利交到了观音桥手上：

江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目正式集中启动仪式，其中最受瞩目的，是观音桥商圈的中環万象城。

留给中環万象城的时间，正好也是三年。

这是香港置地在西南地区首个「中環系」商业，也是华润万象系列最高能级的购物中心（西南区域亦有了首个拥有两座万象城的城市），顶级对顶级这种话我已不想强调，只说一点：

两者联手拿地时，众人额手相庆，项目官宣时，亦不负众望——

其间没有一点质疑的声音，所有人都觉得，是它们，且只能是它们，在新的观音桥开疆拓土、大放异彩。

在江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式上，官方这样描述中環万象城：

「是国际消费中心城市的『核心窗口』，是观音桥商圈向世界级商圈跨越的『加速器』。」

而对我私人的感受而言，华润置地与香港置地在观音桥联手写下的名字，是我对这座城市还拥有自信、还保有期望的重要部分。

是它，

让我们的重庆，还有好故事可以说。

是的，不止观音桥，重庆需要这样一个项目久矣。

▲ 华润置地、香港置地各地商业/公建 实拍图

这城市拥有惊人的消费力，以2021年为例，重庆的社会消费品零售总额是13967亿，仅次于上海和北京，全国排名第三，第四的是广州，享乐之都成都也不过排到第六，9251亿元。

而与此形成鲜明对比的是，2021年中国TOP50商场的销售额排名，重庆有且仅有万象城上榜，成都IFS、成都太古里则双双以近百亿的销售额，领先数个身位。

所以，中環万象城特别提出：规划年销售额达到100亿元以上，成为重庆首个百亿级购物中心。

过往20年，这座城市都在打造观音桥这个「纯金底座」，推动它成为「让『百亿』登场」的最佳地点。

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首先，它的商业基因足够强大

2021年，观音桥商圈累计实现社零总额545.3亿元，同比增长16.6%，实现销售总额2845.9亿元，同比增长22.7%。

同时，去年重庆共引入203家首店，江北区占80家，其中大多选址观音桥商圈。

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其次，它的产业结构足够优秀

江北区的第三产业占比接近80%，这个产业结构已经十分接近一线城市的发达地区。

三产占比，是衡量一个城市、一个区域竞争力的重要指标，第三产业是否蓬勃发展，很大程度上决定了这个区域现代经济的未来。

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最后，它腾挪出了堪称广袤的土地

这是深思熟虑后的1500亩土地，是城市在20年漫长时间中，对核心实践与思考后的成果，它站到新的高度与广度之上，是史诗级地段+史诗级规划，现在还要加上，史诗级的两大作者。

疫情加速了「马太定律」，未来不短的时间内，只会强者愈强，弱者愈弱。

在北京，SKP和国贸商城再创新高，在重庆，重奢场，也正有人登场。

▲ 重庆核心区观音桥商圈 实拍图

每一个时代做成的梦，连缀成片，造就了观音桥现时的灯火不歇，不出三年，这里还会迎来天翻地覆的变化，「名流荟萃」的盛景，更值得人们屏息以待。

此种「盛景」，一半由中環万象城的重奢购物中心带来，而另一半则由观宸的「top级住区」赋能。

我曾试图拿中環万象城+观宸这样的「顶奢+顶豪」的项目，跟其它著名城市的极核处与顶级住区的关系对标：

几乎所有见证过、参与过中環万象城+观宸的人们，都会有一句口头禅：

「这个项目，重庆见都没见过。」

▲ 人人都见过的观音桥商圈1.0 /摄影 愉快的市

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其实何止重庆，近看成都武汉，远看北上广深，甚至东京新加坡伦敦纽约，很难有一处地址能恰如其分地形容它们的整体适配程度——

它们的组合，像是同时截取出奢丽都会与超「极」住所的馥郁片段，再统一拼接到「纯金底座」之上，形成极难得的「双星辉映」。

以往，商业+住宅的同步开发的项目，我们通常称为城市综合体，但这样以重奢为核心的综合开发模式、「见都没见过」的辉映，给城市所带来的意义是普通综合体无法比拟的——

它有三个非常重要的特征，让其它项目难以望其项背：

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第一，排他性

一线/新一线城市进程至此，城市的极核处，已经很难容纳下商业与住区的同时开发模式。

这些地块质地紧密、含金量太大，难以规模化供应，好不容易盘整出的核心土地，要么只用于商业改造，为城市赋能；要么见缝插针式地修建几栋住宅，为极核处居住提档升级。

而观音桥目前供给的约24万方体量，在「都会再开发」的案例里已十分可观，何况这只是「新观音桥20年」的1.0版本，整个电测村还有约百万方土地蓄势待发，此乃后话。

▲  寸土寸金的观音桥 质地紧密

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第二，势均力敌

华润置地与香港置地的联手，是势均力敌；这块土地上的重奢商圈与豪宅住区，谁也不是谁的陪衬，珠联璧合、互为映射，更是势均力敌。

▲ 中環万象城+观宸  规划意境图

目前已规划的商业与住宅的体量，分别是约14万方与约10万方，它不只是成都太古里这样单纯的商业奇景，更有整体适配的华宅连缀成片——

城中流连名品商店的丽人与空中落地长窗前觥筹交错的家庭，他们的人生也势均力敌。

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第三，难以复制

20年，这座城市迅速腾飞的20年，有且仅有这一块极核土地、这一种重奢开发模式呈现，为什么？

因为这块土地的开发者，必须承接得住这座城市漫长「前夜」积蓄的能量，应对得上高难甚至苛刻的开发要求。

毫不夸张地说，中環万象城，影响的会是城市的经济与商业走向，而观宸——

其它住宅所能达到的高度，基本都是产品、最多叠加地段得到的高度，而观宸的高度，则是试图走向世界的重庆，所能抵达的城市居住天花板的高度。

关于观宸，抱歉，我们也并没有更多产品信息透露。

只有一点，能在目前已开放的展厅沙盘中看到：

中環万象城一侧，有约30米的台地高高隆起，洁白高耸的电梯以锐利的角度直冲云天，像是雷神故乡阿斯加德异世界的入口。

台地之上，建筑如花苞绽放，毫不费力地眺望着都市盛景，半空中悬浮着一个据说「前所未有」的城市会所——好了，打住，这就是观宸全部的信息了。

▲  观宸城市展厅现场

你可以暂时将它理解为一个舞台，一个即将有华美异常、名流荟萃剧目上演的舞台，当其它住区都「趴」在地面上时，这个舞台，可以清晰地与城市对望，也能让所有经过的人群，第一时间看到它。

舞台下，

是中環万象城，是最有价值的街区之一，是跟所有流行、时尚、享乐的无缝对接；

舞台上，

是只属于「演员」（业主）的演出，台下的人仰头观看、惊叹、叫好，但他们只是观众，上台并不容易。

对了，关于观宸，我们还可以说的一点，你不必担心它会有华润置地/香港置地其它珠玉在前的产品影子，它执拗地绝不复制，又一次完美创新，听说仅仅是户型图，就做了40多版——

「自我驱动」的产品力，「卷」出了新的高度，一切只为深度适配一个重奢的商圈、一座腾飞的城市。

评价一个城市的居住水平发展到哪个地步，其实并不只是单独看房价、看某一套penthouse或独栋别墅达到了哪个级别，整体的力量始终大于个体的出圈。

观宸以及它背后的观音桥住区，让我们看到了整体发力的力量，这会是这个城市的「豪宅」，各种意义上的整体天花板。

这也是我始终对重庆还怀有期待的另一个原因。

不管市场多难，在重庆，总有项目破圈、突围，成为在全国范围内都值得一提的名字，一直如此，从来都如此。

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写观宸的过程中，我不断回想起多年在六本木的一个夜晚。

我们所说的六本木，实际上是六本木新城，是日本乃至全球最著名的都会再开发案例。

▲  六本木的夜景 摄影/范范

无意拿六本木来为观音桥贴金，不过是大城市的发展都有相似路径：

地段演进、产品进化、周期波动与人群更迭，总有新中心在旧中心的土壤上生长起来——

但要足够强大、时机足够成熟，甚至足够幸运，才会有耀眼的星辰，悬挂在纯金的底座之上。

中環万象城是那颗星，远眺未来的观宸，是交相辉映的另一颗。

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