最近政策太密集了，不是在调控，就是在筹备调控的路上。
每当楼市有这种风吹草动，想买房的人心里就开始犯嘀咕了，房子是不是不能买了？房价是不是要跌了？其实每个城市的涨跌节奏都是不同的，对刚需来说，最好的买房时机是什么时候呢？只是一定程度择时选相对低的时候，别觉得你所在的城市房价还没涨，你就不着急，人性都是买涨不买跌，只要你所在的城市不错，等涨起来的时候你再买，成本也就高了。即便短期内有剧烈的政策影响，我认为楼市从长周期看，至少还有十年的行情。当然这个行情绝不是普涨，还会有大大小小的涨跌小周期，但是整体依然还是向上的。1、看多中国，中国经济增长还会继续有红利，城市土地还会更加值钱。有些土地还不断有新的规划，有基建，有地铁，有学校，那么这些地方的土地就会增值，进而让土地上的房子增值。2、 通胀让居民有保值需求，房产仍然是最重要的选择。同时，通胀让房贷稀释，持有成本长期下滑。3、长期的货币供应，特别是遇到大放水年代，让房价直接有升值预期。但是，要注意，这种趋势上的行情，落到每一个具体城市，具体板块。买房的时机和涨幅可能都不一样了，有的城市会涨，有的会跌。过去十年是普涨，大家涨幅差不多，各个城市和板块就像一个个田径运动员，都在一条线上跑，跑到一个固定终点。现在好了，在“因城施策”的背景下，各个城市的调控政策和调控时机也不同了，这样每个城市起跑时间不同，跑的目的地也不同，有些甚至还后退了。未来十年的楼市是涨是跌，涨跌多少，都要根据每个城市的具体情况来看：行情还会严重分化，能不能买到好的房子，将十分考验人的认知水平。中国过去有十年的房产红利期，然而却有一部分人，仍然没有通过房产积累最原始的资产，难道真的完全是因为买不起么？我认为核心还是认知存在缺陷, 基本上，一套房买对了就少干五年，买错了，可能白干五年。我过去见过太多人，固执的认为房产要崩了，一直不买房的，还有买在老家，错过一二线城市，从而丢掉了首房首贷的。对事物的不同看法，让你有不同的选择和行动，最终产生了不同的结果，反过来说，你现在所处的财富状态是你过去一直积累下来的认知所决定的。认知的高度，资源的广度，决定了所能拥有的财富的多少！你之所以财富没有大增，是因为你没有突破你目前的边界。这个边界主要是你自己的认知能力，以及你要达到某个结果，所能调动的资源（如本金，人脉，信息差等等）。恕我直言，大多数人对房产的认知，还非常无知。毕竟，商学院不开课，职业培训也不讲，中国的买房知识都是民间野生的。特别是5月，6月做了两期训练营之后，我读完了每一个学员的买房经历，看完每一个人的问题，我发现，这个现象比我之前预料的还要严重。而几乎所有买过房子的学员，90%的人都犯了错，很多人买错房的案例还类似，只是一些人犯错成本几百上千万，还有很多人是连续买错，一错再错，令人惋惜。还有少部分人呢，不是没犯错，而是凭运气买对了。而凭运气买对的房子，可能以后还会凭实力亏回去。未来的分化时代，买房不懂行，市场有一千个坑等着你跳。大多数家庭，一生至少有1-3次的买房经历，刚需，改善，投资。以当前一线城市来看，上车门槛500W，改善到1000万，投资500-1000W，可能会累计操盘2000W+的资产。二线城市或者省会，按照2-3W每平方，大概三次会操作1000W的资产。这几次关键性的操作，未来，如果没有对房产有足够的认知和理解，可能因为一次错误的买房，导致十年努力白废。因此，买房这件事，难道不值得你花时间学习，花精力实践么？真的要随随便便买自己的房，认认真真的给资本家996吗？真正买房要做决策的时候，你不要指望中介给你指导，也别依赖水平跟你差不多的家人和朋友。你只能靠学习来提高你自己的认知和理解，突破自己的阶层。把你的认知系统化，让你真正成为在中国最懂买房的那群人。我把我过去十多年的经验教训，按照你买房实际会遇到的问题，揉成这套训练营课程，分为三大块：第一部分认知篇： 告诉你需要克服的心理障碍，提升你对房产的基本认知。这一块是基础。第二部分宏观和政策篇：这块是教会你如何辨别基本的周期，教会你一定程度上择时。第三部分微观实操篇： 让你懂得如何选筹，如何避坑。 这三点缺一不可，也是我训练营独创的整个架构，课程是我先做加法，再做减法，从29节课缩减成17节课。用最精炼的内容传递最直接的干货，节省时间。
这是我反复打磨的一套课程，好几年都不会过时，从宏观上学会如何判断楼市涨跌周期，到微观上如何选城市、选地段、选房子都有非常好的方法论。有了这三板斧，你大概能应付买房80%的问题，防止被人坑，同时让你的资产增值。花一两千块，让资产增值上百万乃至上千万，是很划算的。一期二期的小伙伴们学习完，我没有想到，给了我非常多的好评，也远远超出我的预期。
大家现在还会在群里互动，经常交流。我个人也挺感谢一二期的学员小伙伴们，上课期间给我很多感动。而且，我要提醒一下，这个1999的训练营会员不仅仅只是一套体系化的课程，还包括：1. 一年的社群服务，社群里面有城市专家坐镇，解答你的问题。
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更重要的是，这是一个圈子链接的入口，相信你买了不会失望的。上一期关闭报名通道之后，后来又有十几位同学已经提前预定了这一期的训练营会员，一直催我开。陆续有粉丝也在问。
8月份不得不开了。这一期呢，我精力有限，因为还有好多调研稿没搞出来，只开一个班：限200人。所以，今天开始，我们正式放开第3期训练营会员的报名通道。 这个会员以7天的集训开头，一年的社群服务到期截止。7天课程上课期间，每晚8点，线上在社群集中上小鹅通的视频课，课程购买后会无限次回听，方便大家错过复习。
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很多一开始也没有体验，觉得花两千块贵，但最后大家反馈出奇的好，都觉得超值。因为我这个人做事从来都不想亏欠别人，我既然敢让你花钱，就是要你觉得物有所值，训练营我是改了又改，改了很多很多遍，尽量追求完美。想购买的务必尽快购买，我们的报名通道是10号-18号。加入方式： 直接扫码付完费用，会跳出小助理微信，添加小助理即可。- 对买课有疑问可以添加另一小助理的微信（chenxy0099）咨询（备注会员咨询哦）。
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