昨夜广州也加入了二手房限价大军，这是继深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金华、衢州、温州之后的，第十三座城市！和无锡等二三线城市不一样，广州这次的限价是真的限出了一线的风范。
多个区域价格直接腰斩，其中珠江新城直接打五折！核心地段果然调控最狠！去年我让大家赶紧上车，半年左右，珠江新城就直接拉到快翻倍，一套90平的房子，半年可盈利800W。如今中海花城湾的挂牌价已经高达18万/平，成交价也高达17万，而指导价却只有9.2万，今年上车的业主估计要吐血了！像珠江新城这种核心地段，行情来的非常快，上车的窗口期，只有不到三四个月，一旦错过，就高位站岗。除了中海花城湾，珠江新城多个楼盘，比如保利心语、凯旋新世界统统打了六七折。海珠区的传统豪宅珠江帝景市场价9万，指导价5.4万，还有番禺黄埔的网红盘，基本上都是七折左右。
最尴尬的是2017年开盘的时候黄埔的雅居乐富春山居图就已经买3万多了，现在二手房指导价的价格是2.7万。官方的说法是根据去年的网签成交价和综合了周边新盘价格来评估的，我个人感觉这第一批的指导价其实就是去年广州上涨前的房价。目前还有很多网红小区都还没有上榜的，比如猪城的嘉裕公馆、金融城的美林海岸，涨幅也高达70%。官方的解释是，二手房指导价是动态调整的，如果成交持续异常，下一批就上榜了，现在只是先放一批出来杀鸡儆猴。二手房指导价是怎么回事，大家应该都很清楚了，但是我发现每次出台指导价还有人会猜测是否和银行挂钩？
指导价表面上是给市场参考用的，但实际上就是给银行作为评估价使用。不仅仅按揭贷款会根据评估价来执行，包括后续的抵押贷、经营贷各方面所有涉及房产的贷款全部都是根据指导价来操作，所以大家也别有什么侥幸心理。今年来广州调控几乎没停过，人才购房资格收紧了，增值税免增年份2改5，贷款利率也上调了5次……
如今二手房指导价出来后，我觉得广州利空已经全部出完了！但是指导价的威力实在太大了，恐怕广州楼市也很难撑下去。本来4月份的调控广州已经有点吃不消了，5月份广州楼市就开始走下坡路，二手房成交量大跌。
现在出台二手房指导价后，也许这一两个月有些在途单不影响，但是两个月后成交量铁定腰斩的，深圳就是这么过来的。
现在深圳每个月就成交2500套房子，而且都是和指导价相差不远的东部为主，西部和一些高价学区房，别说正常买卖，现在就连打折后的法拍房都没有人要，市场早就瘫痪。有的人对二手房指导价的威力认识还不到位，觉得这只是政府的一厢情愿而已，业主不可能按照这个价格卖的，所以价格也降不了多少。深圳刚开始出台时，很多人也是这么想的，现在就知道厉害了，银行不按市场价贷款，只按政府指导价贷款，就意味着你买房首付提高了，购房者买不起，你业主就卖不掉，想卖就必须降价，现在深圳已经被打趴了。当然咯，凡事都要看两面性，指导价影响最大的就是去年上涨较多的板块，比如天河黄埔。但海珠和荔湾白云一些老房子，去年涨幅不算大，即便指导价出台，和市场价应该不会相差很远，这些房子影响就不大。再说到新房，二手房限价后，虽然说是把刚需赶去了新房市场，但市场已经被泼冷水，新房市场也会受到影响。南沙都是新房市场，受到些间接影响，但是南沙本身就不贵，况且南沙本身持有周期要稍长，所以耐心持有就好。整体看，7月份的广州新房市场非常冷淡，仅次于春节月。尤其是新房要降3%才能拿预售证后，大家都不敢下手了，都在等下一期下一期，都担心自己买的新房会降价。
但我觉得随着二手房逐渐冻结，这个政策也会慢慢收回去的，不然广州楼市真的会直接冰封。总的来说，二手房指导价对广州楼市肯定是一次重大打击。我的判断是，市场调整两三年内是没什么悬念的，至于价格会跌多少，如果指导价和市场价相差一半的那些房子跌个两三成，你也不要感到意外。
所以不管是不是刚需，我都建议你等等再说，接下来马上就能看到降价了。广州的这一次跟进二手房限价，更加确定了我之前的判断。
二手房限价就是这一轮热点城市的最后杀手锏，限价未至，调控未止。我上半年就点名过长三角区域房价上涨过快，如今仅浙江就有5座城市加入限价行列，更别说上海合肥无锡等热点城市。所以杭州、南京的风险系数非常高，苏州这一轮还没有上涨，短期内应该不会出。你觉得哪一座城市会是下一个跟进限价的呢？大家可以投票看看？也欢迎评论区留言哦！但是我看了一下文件的细则，基本上没有什么值得拎出来说的。徐州是上一次被住建部约谈的其中一个城市，目前银川、惠州、金华、泉州都已经出台调控政策。
徐州是最后一个跟进的，再不出手调控就说不过去了，只是这次调控很明显是「有姿势，没实际」。虽然这一次没有出台严厉的调控政策，但是文件指出，要对热点区域加大预警研判，适时出台限购政策。所以建议徐州的投资客还是见好就收，大锤随时有可能砸来。
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