乐居高端论坛：中式别墅里的那抹乡愁
参加这样的活动有一个好处，就是强迫自己思考。
讨论中有一个话题是『豪宅的价值』
我个人的思考是：
任何一套不动产，它的价值有五部分构成：
房子价值=城市价值+区域价值+配套价值+产品价值+社群价值
现在太多的豪宅之所以被称之为伪豪宅，或者被豪宅，主要是其价值构成中城市价值的占比太高。
从这个公式中，也可以推导出豪宅相对论，每个城市都应该有它自己的豪宅，由此也引发了一个豪宅谁来造的问题。
再则，我认为，“豪宅”这个词，它本身就是圈层营销推动之下的流行词，在圈层营销逐渐被社群营销所替代的今天，我希望并相信，社群雅宅的讨论会越来越多。
更多讨论过程中的碰撞和摩擦，就看案例详解吧！
【引言】
2017年，地价高企在长三角乃至全国的，各大主要城市成为新常态，从房价上看，未来新盘将普遍被豪宅化。在这种趋势下，单一房价指数，将不再是豪宅们的护城河。
下一个豪宅时代，能代表长三角豪宅顶级开发水平的项目，应当具备怎样的品质，才能脱颖而出。另外，今年以来，国内中式和新中式豪宅新品层出不穷，国人在居住理念和设计风格上的回归东方，也是今年豪宅市场的一大特点。
因此，6月份，新浪乐居在江苏镇江举办“2017中国豪宅论坛——走进长三角顶级中式别墅江南岸”，地点选择在中式别墅样本筑和江南岸，南京楼市微信平台作为本次活动的支持媒体。此次研讨沙龙整合了长三角十多家主流地产新媒体，深度参与，借助本次事件将筑和江南岸的项目定位，提升至长三角一线豪宅水平，同时在最短事件内，最大程度提升项目知名度和美誉度，直接拉动项目销售。
一场关于豪宅的“南山论剑”
5月31日，镇江“土拍大战”拉开序幕，经过大半天白热化的竞争，恒大、中海、中南等房企成功进驻镇江，更拍出9450元/㎡刷新全城纪录的新高地价。
从房价上看，未来住宅将普遍被豪宅化。在这种趋势下，单一房价指数不再是豪宅们的护城河。 6月13日下午，在镇江，新浪乐居联合乐盟自媒体联盟大咖联手“长三角最美的中式别墅”筑和江南岸，共同举办了一场举办“2017中国豪宅论坛——走进长三角顶级中式别墅江南岸”，来自北京上海杭州南京镇江等地的全国地产大腕，纵论中国豪宅趋势，点评北京、杭州、南京、镇江等城市房价走势。
带着这些问题与目的，江南岸邀请了来自全国各地的6位房产大咖和自媒体“意见领袖”，不局限于地域，不盲从一家之言。这6位大咖分别是，独立经济学家、中国城市产业发展联盟主席陈宝存、新浪乐居新闻中心总经理陈海保、南京大学城市科学研究院副院长教授胡小武、南京楼市平台的主编、全国知名地产媒体人李子墨、浙江民生广播FM996《房产快乐家》总监陈曙明、新浪乐居南京区域主编沙文蓉。
▲六位自媒体“意见领袖”天团阵容
这场有关匠心和豪宅的论坛，影响力从长三角扩展到了全国，引发了多个自媒体大V从不同角度撰写新闻稿，地产大咖的精彩分析与点评，让中式别墅一度成为全国性的热议话题。
一系列豪宅价值的“内容制造”
在活动开始一周前，关于地产自媒体“天团”阵容的讨论就在新浪乐居率先发起，引起业内热议。几位受邀参与的大咖也在自己的微信和微博等个人社交平台上，各自发布了活动信息，引发粉丝关注和留言。
▲乐居PC和移动端全国平台活动信息预告
随后，新浪乐居通过海报宣传、专题预告等方式，进发布了多篇原创性的预热稿件，在网络上发起了第二轮热议。围绕中式别墅的城市价值，真伪豪宅的辨别以及豪宅价值几何的讨论，提前受到了业内有识之士的广泛关注。
在活动开始前三天，利用四宫格和长轴几种形式的海报，连续两天刷屏业内和媒体的朋友圈，不断掀起新关注。
活动当天，7位活动嘉宾围绕“豪宅之变”、“什么才是真正的豪宅”、“未来豪宅发展趋势”等话题进行探讨，展开激辩，高潮迭起。几位大咖结合自己丰富的全国各地看盘和营销实战经验，提出了许多精彩的观点，让人们印象深刻。
南京楼市平台的主编、全国知名地产媒体人李子墨认为：中式别墅的价值被低估。由于中国经济实力的大幅度增加，中国文化自信大幅度增强，这必然导致人们对中式人居的青睐越来越普及，这些变化驱使着越来越多的开发商去打造中式别墅，从苏州到南京桃花源别墅项目就是一个典型案例，这也说明中国购买别墅的人群变了，以后中式别墅将进一步受到市场的青睐。
▲江南岸内院实景图
浙江民生广播FM996《房产快乐家》总监陈曙明对此表示认同：以前，大家脑海中的豪宅就是高端材料方面的堆砌，但是现在大家谈到豪宅更多聊到是它的“意境”，即你的豪宅给人的感觉是怎样的？是大隐隐于市、还是与世隔绝、幽密安静，这些不同的感觉造就了不同的豪宅产品。
南京大学城市科学研究院副院长教授胡小武分析，为什么越来越倾向于所谓的新中式和所谓的传统文化的一种进化形态？主要就是因为我们已经具备了文化自信，同时又具备了技术上的可持续，最终使得我们这样的存在越来越符合我们的文化诉求和内心满足的乡愁。
▲江南岸窗外景致
筑和江南岸总经理史晓明认为，很多人买豪宅，是为面子买的，但是我觉得江南岸的房子是为心做的，就是让你落心、安心。在整个建筑规划中，我们一定要想我这个年龄的人在想什么，比我年龄大的在想什么，比我年龄小的在想什么，我觉得心安才是归处，房子的发展最后就是为心灵做的。
新浪乐居南京区域主编沙文蓉总结到，豪宅就是要最大限度的取悦人，豪宅的物业、景观，包括它的产品能够取悦到居住的人，我觉得这可能就是我心目中的豪宅。
此次论坛上大咖们的精彩言论，以多篇原创内容稿件的方式在活动后整理发布，在各大媒体平台再次引起关注与讨论。
▲各大主流媒体平台第一时间进行了活动发布与内容传播
▲杭城主流媒体对论坛刊登评论，各抒己见，活动影响力得以延展
活动之后，参与活动的各位大咖相继将此次论坛的行程和感想进行了分享。不仅是各自微信、微博平台的主动发声，同时在各自的媒体平台发布了相关文章。
其中，南京的李子墨《今天中国豪宅论坛火了！7位地产大咖现场爆出8大重磅猛料……》为题，提出了“豪宅是未来城市发展趋势，未来越豪宅的房子越中式”的说法，为中式别墅未来发展之路浇筑了信心。
悦杭州发文惊叹，筑和江南岸把“和”文化发挥到极致。很少有楼盘会有这么高密度关于“和”的景观的表达，比如水，河，荷，和而不同、和平、和睦，都是非常吉祥的，也用了具象的植被，雕塑来诠释，可以说达到了极致的状态。
“苏绪柒”陆旭晖则在《不具备这四个要素，那就是伪豪宅》的文章里，用稀缺的地段，精致的服务，苛求的工艺，艺术的品位提出了真豪宅的四大标准。
黄章林地产课堂则在文章中，将江南岸泛舟渔歌、竹窗夜话、曲池荡千、琼台赏月、荷塘采莲、池亭鱼戏、堤畔闲行、翠岭听松等八个组团均细致描述了一番，让人如临其境。
▲意见领袖的原创文章，在个人平台发布
一组多平台聚合的“传播矩阵”
有了好的内容与主题，在传播渠道上，同样需要“用心至及”，在传播的深度与广度上都需要突破。
论坛前一周，线上发声正式开始。针对六位嘉宾，主办方精心设计了多组海报，并配合微信稿件，用不同风格从不同展示面进行活动预热，对大咖及活动进行介绍。主办方集合微信公众号、新浪新闻APP、手机新浪网、乐居买房App、今日头条APP、新浪微博、朋友圈等众多资源渠道，利用业内主流媒体平台和大V平台将活动的影响力进一步扩大。
▲各大媒体平台均第一时间发布活动专题回顾
据统计，通过自媒体平台与手机新浪网全国资源进行活动专题的预热发布，实现曝光80万+；通过今日头条、手机新浪网、微信公众号等平台的后续跟进，实现曝光200万+。结合活动前期以及直播时近300万的曝光，此次活动的推广曝光量达到500万级以上。
▲新浪微博平台的发布和支持
【结语】
借助此次南山论剑带来的千万级推广曝光量，江南岸不仅在长三角，更在全国范围内树立起项目的高端品牌形象。
在此次江南岸的推广过程中，值得一提的是，利用了新浪乐居全媒体与新浪微博两大平台的力量，实现了活动的全国影响力传播，论坛当天的视频直播，通过新浪乐居和移动端都形成了完整的活动报道，当日实现同时在线观看3万+，统计数据当天有10万人在线观看活动视频。
应该说，在后调控时代，江南岸充分利用新浪、今日头条、微博等优质的新媒体资源平台与多方位的传播矩阵，通过第三方地产“意见领袖”优秀的内容传播，向市场传达与输出市场信心与项目价值体系，达到了非常正面与积极的效果。
楼面
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