文｜秦涛

编辑｜李洁

出品｜乐居

从一块土地熬成精装豪宅，会是一个漫长的等待。

一砖一瓦、一梁一栋，一套精心打造的豪宅到惊艳面世，至少需耗费两年以上时光。对于倾心于它的买家们来说，这种等待是值得的。

但，有没有一种豪宅速成法呢？

答案是肯定的。泰禾集团似乎找到了一个不错的捷径，它在城市更新运动中发现了这门“快”生意。若站在买家的角度来说，这很像是一个个意外的惊喜，居然在不可再生的核心地段，还有新房售卖？

泰禾首次在京打造的城市更新项目金尊府，便是这门快生意。它位于东四环慈云寺，那里寸土寸金，临近CBD核心地段。

它的面世，为高级白领们开启了新生活方式。

过往，人们对豪宅的认知一般分两类：大平层和别墅。它们有一个共性，面积大、总价高，面对的客群主要是企业老板或CEO们。这是他们的终极住宅。

如果针对年轻的高级白领呢？这些未必适合他们。

他们的事业处于蒸蒸日上阶段，但财力尚未进入富豪阶层，时间对他们来说是很宝贵的，贴近繁华是一种最佳的选择。

但老旧的公寓，让他们难以犒赏自己的成功。斑驳的壁纸、昏暗的楼道，和没有生活和社交气息的大堂，让人缺乏进取的目标。

泰禾抓住了这类客群的痛点。果断在CBD核心区出手买楼，把升级改造后的金尊府当成北京“府”系的开山之作。此前，这家来自福建的地产商，以建中式“院子”高端社区闻名。

城市更新项目，是一片蓝海。以“旧楼改造、存量提升”为核心的城市更新模式，成了国内开发商追捧的当红炸子鸡。比如，号称旧改之王的佳兆业。

在城市更新的行当里，泰禾集团算是一位后进者，但它一旦决定进入之后，就会扎根下去。

经过数十年城市的发展，北京核心区新增土地极度稀缺，地价又在疯狂飙升，新房开发进入低位徘徊期。

在北京，200组1000万元到4000万元的客户不难寻找，CBD也需要这类小豪宅差异化产品。

当然，前提是新鲜面世的金尊府要真正脱胎换骨。如何将建筑空间和功能发挥到极致，这恰好是泰禾的强项。

比如，金尊府原来的大堂只有180平方米，升级改造后变成了600平方。泰禾牺牲了商铺面积，把它的居家仪式感、高档公寓的感觉做出来。

泰禾还牺牲了第二层来做会所配套，有健身房、早餐厅和私宴厅等。

对于城市更新项目的改造，泰禾也不仅仅体现在空间布局和装修装饰上，更多在于利用泰禾整个体系进行有机整合来打造。前不久，泰禾把医疗健康、金融、院线等全部纳入“泰禾＋”战略里。

仅凭这些卖点，金尊府的价值可迅速得到提升，但泰禾依然会把料用足，最大限度地挖掘它的价值。

按照规划，金尊府一共23层。3—23层分别为76㎡到294㎡面积不等的一至三居公寓，共228套。多元化产品满足了不同人的需求。最重要的是，每个户型都拥有大面积采光，感受相当不错，一眼望去，好像能看到城市的地平线，心胸也会舒展不少。

金尊府一居室

“精装智能豪宅”，这是一个眼下最热门的标签。在9月27日金尊府样板间公开日，除了嘉格纳、德国当代等国际一线精装品牌及用料，每户均配备智能化家居系统和新风除霾系统，实现恒温加湿、恒静隔热、净化除甲醛、智能热水、直饮水、全屋软水等功能。

这些，在过去租住在那里的高级白领们，或许只是一种奢望。

对于泰禾集团而言，进入城市更新市场，也是一种快速扩张战略的需要——最大的好处是，比拿地盖房的速度大大加快，市场占有率随之提高。

当金尊府亮相后，泰禾在北京有了全系产品，从院子系到大院系、到园系、到府系，还有昌平的泰禾广场。此前，在福建区域，这套全系产品已然成形。

在所谓的地产白银时代，不仅仅是泰禾，包括旭辉集团、龙湖地产，甚至是万科，都在不断扩展业务的边界，目前它们都在抢占长租公寓市场，里面很大一部分也是城市更新项目。只不过，泰禾选择的是一条自己最擅长的开发路径。