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新造富神话！物业行业诞生24位亿元富豪

张竣博 乐居财经研究院 2024-03-02


文/乐居财经研究院 张竣博

1月8日，乐居财经研究院推出了《2019中国物业企业造富榜》。榜单的涉及中国18家上市物业企业，其中除了南都物业和新大正这两家是在A股上市，其它的都在香港上市。榜单是以财富值降序排列，财富值是持股比例与企业市值之积。
 
345亿物业财富，杨惠妍位居榜首
 
根据榜单显示，杨惠妍持有碧桂园服务54.14%股份，以345.25亿元的物业财富值位居榜单首位；陈卓雄凭借雅生活服务的54%股份，以173.51亿元位列第二；其后是新城悦服务的王振华，他的持股比例为73.17%，以65.33亿元排在第三。榜单中27位富豪的物业财富总和为1009.12亿元，其平均财富值为37.37亿元。排序在1-8位的富豪各自的财富值均在平均值以上；此外，前八位富豪的财富值总和为819.90亿元，占榜单所有富豪财富值总和的81.25%。榜单中富豪们的财富值大致可以分为三个层次，排序1-2位的富豪的物业财富值在100亿元以上；排序在3-14位的财富值在10亿元至100亿元；而排序在15-27位的财富值在10亿元以下。
 
物业企业发展迅猛，新城悦服务市值增速超200%
 
根据乐居财经推出的《2019年中国上市物业企业市值涨幅榜》，碧桂园服务2019年12月31日市值相较于2018年同期的涨幅为128.81%。根据公开资料，截止至2018年底，杨惠妍的持股比例为57.8%；然而，截止至2019年中期，杨惠妍的持股比例减少至54.14%。通过计算，杨惠妍在2018年底的物业财富值约为160.91亿元。2019年底财富值达到345.25亿元，同比增长了114.56%。根据《2019年中国上市物业企业市值涨幅榜》，雅生活服务2019年12月31日市值相较于2018年同期的涨幅为153.30%。根据公开资料，自2018年底至2019年中期，陈卓雄的持股比例一直为54%。因此，陈卓雄在2019年的财富值增长了153.30%。此外，结合《2019年中国上市物业企业市值涨幅榜》，以上榜单中包括时代邻里、宝龙商业、中奥到家、和泓服务、浦江中国和银城生活服务的6家物业企业在内，它们在2019年的市值分别减少了0.61%、2.39%、10.05%、23.26%、27.04%和39.58%；然而，其它的12家物业企业市值的都有所增长；其中，增长最高的是新城悦服务的215.63%。
 
在2019年，榜单上物业企业的市值多数是处于上升的态势，然而也有少部分的物业企业的市值经历了衰退；手里持有市值增长速度较快企业股份的富豪们，他们的物业财富值上升也会较快。



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