日本人口首次跌出世界前十，东京都市圈人口一极化加剧
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6月25日，日本总务省公布了2020年国势调查速报值：截至2020年10月1日，日本总人口为1亿2,622万人，与2015年的调查相比，人口减少了86.8万人。日本38个道府县的人口减少，其中岩手、秋田等33个道府县的减少率在扩大。
图源：每日新闻
据了解，这是自1920年调查开始以来，继2015年调查(人口减少0.75%)之后，日本总人口第二次减少。全国1719个市町村(以东京23区为1市统计)中超过8成的1416个市町村人口减少，大幅减少5%以上的市町村也达到全体的50.9%。
图源：Yahoo japan
据联合国估计，2020年世界人口为77.95亿。各国人口依次为中国为14亿3900万、印度为13亿8000万、美国为3亿100万，日本人口为1亿2,622.7万，居世界第11位，比上次下降一位，被墨西哥超越了。这是日本自 1950 年以来首次跌出世界前 10 名。
01
东京人口超过1400万，人口增长率最高
在本次人口普查中，东京人口首次超过 1,400 万，达到 14,064,696人，且人口增长率最高，为4.1%。
从都道府县来看，人口最多的是东京都，有1,406万5000人，东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的人口为3,693万9000人，约占总人口的30%。
东京都、神奈川县、埼玉县等9个都府县的人口都在增加。增长率最高的是东京都4.1%，其次是冲绳县2.4%、神奈川县1.3%。
图源：Yahoo japan
另外，人口前8位的都道府县(东京都、神奈川县、大阪府、爱知县、埼玉县、千叶县、兵库县、北海道)的人口为6,402.61万人，占全国的50.7%。
02
东京圈人口一极化持续扩大
人口向城市集中的现象不仅发生在日本，在全世界都可以看到。日本有三大都市圈，分别是东京大都市圈（首都圈）、京阪神大都市圈（近畿圈）、名古屋大都市圈（中部圈）。
随着战后经济的增长，向大都市地区迁移的人数不断增加。自 1970 年代中期以来，大阪和名古屋人口迁入超额现象有所放缓，而东京圈则持续大幅迁入超额现象。
值得一提的是，虽然日本的人口一直在下降，但是东京圈却是日本连续多年人口持续增长的唯一都市圈。
图源：日本总务省统计局和国土交通省
根据总务省和国土交通省的数据预测，日本三大都市圈的人口占比率将持续上涨，尤其是东京圈到2050年人口占比率将达到32.5%。
图源：Yahoo janpan
东京作为全球有名的魅力大都市，日本的所有资源都向它倾斜，多数的人才也都向往东京，正如我们国家的北京、上海一般。
03
疫情下的东京圈房价持续上涨
东京作为一个全球有名又宜居的国际大都市，疫情之下东京房产也表现出非凡的魅力。受新冠疫情影响，日本2021年的地价有所下降，但东京圈的一线城市中心的住宅价格却在持续上涨。
图源：日本经济新闻
根据《日本经济新闻》报道，根据东京kantei(东京·品川)公司统计的5月份二手公寓的平均期望出售价格(70平方米换算)，首都圈为4044万日元，比4月份上涨了25万日元(0.6%)，超过3月份的4021万日元，刷新了2002年调查开始以来的最高值。即使是新型冠状病毒，公寓需求也非常旺盛。
图源：东京kantei
按区域来看，东京都比4月上涨49万日元(0.9%)，达到5671万日元，连续11个月上涨。东京23区为6306万日元，比4月份上涨0.5%。东京都心6区(千代田、中央、港口、新宿、文京、涩谷)为9117万日元，小幅上涨0.1%。
图源：东京kantei
东京kantei的首席研究员高桥先生分析说:“由于新冠疫情，在家时间增加的人开始寻求更宽敞的房子，以及把通过股票获得的资金投入到房地产的举动导致了价格的暴涨。首都圈房产上涨短期内可能会持续”。
从房地产投资的角度来看，人口增加的趋势与租赁需求的上升息息相关，基本上可以看作是积极因素，但实际上在东京都内，根据每个区的不同，情况也可能不同，因此房产投资时除了关注人口之外，区域内的家庭户数也是需要考虑要素之一。
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