北京限购加码，有多少人将会失去被折叠的机会？

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北京限购加码，有多少人将会失去被折叠的机会？

原创 2016-10-01 王毅敏 米宅米宅

导语：

国庆节前夕，北京突然宣布限购加码，把首套的首付款提高至35%，二套50%；

不知道那个卖了房子去大理的文艺青年在看到此消息时感受如何？

这样不知道有多人人会失去购房的机会，失去了购房的机会也就意味着失去了被折叠的机会？

1北京突发限购加码

就在一些人堵在北京国贸、马甸桥、大北窑或者郑州的金水路、苏州观前街、杭州西湖边上、南京中央大街等地段既出不了城又去不了机场、高铁站时，一个消息在北京发布：北京限购加码了！

这下最苦逼的是房地产媒体、自媒体人了，各种解读。

文件的内容如下：

各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发，自印发之日起实施，请你们认真贯彻执行。

北京市人民政府办公厅

2016年9月30日

关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施

市住房城乡建设委市规划和国土资源管理委员会

市工商局市金融局人民银行营业管理部北京银监局

为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：

一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构

积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

二、加快自住型商品住房用地供应

为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、强化“控地价、限房价”的交易方式

在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

四、进一步完善差别化住房信贷政策

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

五、加强对房地产开发企业及其销售行为的管理

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。开发企业应在交易场所醒目位置明确标示所有可售房源及其价格等信息，不得把明码标价变成口头告知,不得采取拖延开盘时间或控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

六、加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理

在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

七、严肃查处房地产市场违法违规行为

由市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为。同时，对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。

八、切实加强组织领导

建立本市加强房地产市场监管工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市发展改革委、市规划和国土资源管理委员会、市地税局、市工商局、市金融局、市政府新闻办、市网信办、人民银行营业管理部、北京银监局等单位参加，负责指导、协调推进全市房地产市场监管工作，加强对房地产市场的跟踪、分析和研判，及时完善相关监管措施。联席会议办公室设在市住房城乡建设委。

简约版如下：

原本北京的限购就没有放开，那么国庆前夕缘何要加码哪？

2限购加码为哪般？

限购的原因其实很简单，房价上涨过快，甚至上涨到不靠谱的地步，具体看看四个一线城市今年的涨幅：

北京的涨幅虽然没有深圳涨幅大，但是三个月上涨那么高也是可怕的。

而最流行的倆个关于北京房价上涨的段子也是够让人哭笑不得：

1、某上市公司为了保壳，买了北京的两套房子，原来购买时间房价一共250万，现在估价2250万；
2、另外一个故事是某个北京的文青卖了北京的房子到大理，拿到首付款等待按揭的过程时间有点长，有近两个月的时间，但是这个时间发生了一件让人郁闷的事情，那套小房子涨了200万。这真是一个“励志”的故事呀；
还有一个更早的故事是清华大学的一位教授被骗了1760万，消息出来时间大家都震惊了？这个教授那么多钱是那里来的，随后就知道了，他刚卖了海淀区的一套房子，房款刚到手就被骗了。明白了吧学区房贵呀，现在在北京千万级别的房子就是普通的房子。

不光是普通住宅这样，即便是豪宅，北京的成交量也到可怕的地步，买千万以上就像喝凉水一样：

北京房价上涨的原因其实很简单：需求巨大，供应量不足。

下面是全国主要城市库存情况：

截止八月底库只有6.1个月，同比库存下降33%。

不但库存在减少，同时，土地供应也吃紧，下面是一线城市的土地供应情况：

我们看到四个一线城市不论是供应面积、成交面积都呈现下跌趋势，而成交均价、溢价率都在上涨。供地不足，地价上涨，房价上涨是必然。并且随着时间的推移实际上成交的土地距离城市核心区越来越远。

而在今年土地成交面积的前二十强中四个一线城市只有上海在其中。

综上所述：

1、房价上涨过快；

2、库存不足；

3、地价上涨过快；

4、成交土地面积极少。

上述四个原因是这次限购的诱因。

3三环内不批住宅用地

2013年12月31日，北京市国土局昨天印发的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》显示，在十二五期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地；北京还将严格执行土地节约集约利用的控制标准，住宅用地的容积率不得低于1。五年内北京将供应住宅用地9300公顷。

看到了吗？是无地可以供应！

不然，也不会有廊坊市区限购、三河限购、甚至连燕郊这个镇都要限购，这些都是因为北京溢出价值所能辐射的区域。

原来是北京四环内没有房子可卖，而现在是五环内没有土地可以供应，这前提还是北京的诸多行业都在逐步搬离北京，比方说首钢早就搬离了，比方说大红门的服装批发市场搬到河北了，比方说新发地的蔬菜批发市场也搬迁了。

即便是这样，北京依然在膨胀，依然不能满足需求，而北京又不像上海那样主动输出利益，北京在主观上遏制利益输出，最代表性的是：

1、把北京南站设在丰台而不是像上海那样设在首都机场，这样从机场下来坐高铁到天津起码需要两个半小时，而从上海虹桥中心到苏州仅一个小时左右；

2、把燕郊到通州的一条道路堵上，仅剩下通燕高速。

在这样的情况下北京巨大的资源在吸引着全世界的人到北京，而市场供应严重不足。

所以在这的情况下，北京除了高房价之外，还有各种不开心的事情。

4留在北京还是去大理？

是卖了北京房子到大理风花雪月，还是继续呆在北京被折叠？

早些时间有一部小说在国际上获得了科幻类大奖，与其说是科幻小说，不如说是现实。

房子，在北京是否拥有房子，或者在北京拥有房子的多寡成为区别在北京人社会阶层的一个重要标准。