以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒，仅供参考，不代表米宅米宅观点和看法。

政策

国家发改委发布特色小镇指导意见：防止“东施效颦”一哄而上

10月31日，国家发展改革委发布了《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》，全文共四千余字，《意见》强调，建设特色小镇应建立在以产业为依托的基础上，从实际出发，防止照搬照抄。《意见》表示，要把加快建设美丽特色小（城）镇作为落实新型城镇化战略部署和推进供给侧结构性改革的重要抓手，借鉴浙江等地采取创建制培育特色小镇的经验，努力打造一批新兴产业集聚、传统产业升级、体制机制灵活、人文气息浓厚、生态环境优美的美丽特色小（城）镇。

央行严禁变相规避调控政策，理财违规进入土地市场遭围剿

继10月下旬银监会首次提出严禁银行理财资金违规进入房地产领域后，11月3日，央行上海总部再次重申，各商业银行要严格落实上海市房地产调控政策，切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。

农业部：三权分置是农村土地产权制度重大创新

11月3日，国务院新闻办就《中共中央办公厅国务院办公厅关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》有关情况举行了发布会。农业部部长韩长赋在会上指出，“三权分置”实现集体、承包农户、新型经营主体对土地权利的共享，有利于促进分工分业，让流出土地经营权的农户增加财产收入，土地承包权是一种用益物权，让新型农业经营主体实现规模收益。

官媒三周内四次发文警示资金“脱实向虚”：抑制资产泡沫

10月30日，中国政府网转载了人民日报海外版关于人民币解读的文章《中国货币政策关键词仍是稳健》，文中再次提到了要警惕“脱实向虚”。这也是自今年10月10日以来，官方媒体对于警惕资金“脱实向虚”第四次发声。

长沙商品房新版合同征意见：买房人悔约，卖方15日内退全款

“未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。”近日，湖南省长沙市住房和城乡建设委员会公布《长沙市商品房买卖合同》征求意见稿，公开征求社会各界意见，并新增了买受人信息保护条款。

深圳10月房价下降9.72%，7成二手房业主下调报价

深圳市规划和国土资源委员会1日表示，深圳实施调控新政后，房地产市场总体表现稳定，商品房价格逐步回落。该委数据显示，10月份，深圳新建商品住宅成交均价环比下降9.72%。国家统计局发布的数据显示，10月上半月，深圳新建商品住宅价格环比下跌0.3%，与此同时，约七成二手住房业主下调了报价。

“中国空前深圳绝版”“6平米精装极小户”两广告被罚60万

广州日报10月29日消息，“中国空前深圳绝版”、“6平米精装极小户”是前段时间在深圳赫赫有名的“鸽笼房”营销广告，经深圳市市场和质量监管委南山局调查取证，这两句广告词均为违法广告，广告发布主体因此被罚60万元！28日，深圳市市场和质量监管委在其官方微信公众号公布违法广告三典型案例。

广东前三季度住房销售面积超1亿平，或再领跑全国

截至10月31日，已有22省公布2016年前三季度商品房销售情况。其中，广东以1.03亿平方米的销售面积，居全国销量第一。江苏排名全国第二，为1.01亿平方米。从目前的数据来看，2016年广东的商品房销售情况很有可能再次超过江苏。2015年以前，江苏的商品房销售情况领先于全国，去年则被广东反超。

南京未来5年新建15万套保障性住房

南京市党代会报告对住房保障做出明确要求，南京市住房保障和房产局局长郭宏定11月2日表示，未来五年，南京将新建15万套保障性住房，对400个老旧小区全部整治出新。

15省份发布2016年企业工资指导线，最低可涨多少

近日，广西等地公布了2016年企业工资指导线，据悉，目前至少已有北京、上海、山东、山西、内蒙古、天津、新疆、四川、云南、陕西、江西、河北、宁夏、广西、甘肃等15个省份的2016年企业工资指导线已经出炉。

中国大陆游客占赴日游总人数1/4成绝对主力，签证还将放松

10月31日，日本观光厅宣布，2016年的访日外国游客截至10月30日超过了2000万人，这也是年度首次突破2000万人大关。而其中，1至9月，来自中国大陆的游客高居榜首，达到约500万人，占到整体访日外国游客数量的四分之一。同日，日本内阁官房长官菅义伟表示，将继续放松对中国游客的签证要求。

阿联酋再次放宽对中国游客的签证政策，干脆宣布免签

阿联酋外交与国际合作部发布告知称：“自2016年11月1日起，中华人民共和国公民持普通护照入境阿联酋无需预先申请签证，入境不收取费用，停留期30天。持照人可按阿相关规定缴费延期一次，再停留30天。”这意味着中国游客进入阿联酋将不再需要预先申请签证，真正实现说走就走的旅行。

金融

恒大5亿增持廊坊发展至20%重回大股东，欲谋实际控制权

10月30日晚间，廊坊发展（600149.SH）详式权益变动报告书公告，公司于10月29日收到恒大地产集团有限公司发来的《详式权益变动报告书》，恒大地产集团有限公司于2016年10月28日在二级市场增持公司股票1900万股，占公司总股本5%。这意味着，目前恒大共持有廊坊发展7603.205万股，占公司总股本的20%，重回第一大股东。

恒大持有万科A已达7%，市值近200亿

恒大集团（03333.HK）第四次举牌廊坊发展，也同时披露了其持有万科A的股份已达7%。上一次恒大披露的持有万科A的股份是8月15日，万科A公告称，恒大通过其附属公司在市场收购7.53亿股万科A股股份，持股比例为6.82%，收购总代价为145.7亿元。从8月中旬至今，中国恒大悄然增持万科A0.18%。据万科A三季报披露的公司总股数110.4亿股计算，从8月15日至今，中国恒大增持了1987万股。

恒大人寿清空“妖股”梅雁吉祥，4.95%“杀机”乍现

在宣布成为梅雁吉祥（600868）大股东后不足5日，恒大人寿一举清空其所持有的全部股份，这也是近来恒大系公开“清空”的第一只股票。11月1日晚，梅雁吉祥披露的对上交所的回复函显示，虽然截至9月30日公司的原一大股东为恒大人寿，但截至10月31日，恒大人寿所持有的9395.83 万股公司股票已被全部减持。

恒大人寿买入的梅雁吉祥占公司总股本的 4.95%，由于持股总额占比未到5%举牌线，因此其不受6个月不能卖出股票的限制。

借道嘉宝集团，光大安石欲破A股房地产基金上市空白

11月3日早间，上海嘉宝实业股份有限公司宣布，以15.44亿元对价受让光大安石投资旗下的光大安石51%股权和安石资管51%股权。本次交易完成后，光大安石、安石资管将纳入嘉宝集团的合并报表范围。这意味着，通过此次出售光大安石及光大资管51%股权的交易，光大控股得以将旗下的房地产基金业务光大安石注入另一个控股上市平台嘉宝集团。国内房地产基金领域的空白上市纪录，可能很快就要被光大安石打破。

10月全国首套房平均房贷利率4.44%，与上月持平

从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平。同比去年10月的4.89%下降0.45%。其中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐的4.90%。

农行被爆推出史上最严房贷：个人房贷只准收回，不得新增

29日晚，有投资界人士在微信群里爆料，农行收紧个人房贷政策，总行下发“只准收回、不得新增”的最严房贷要求。对此，农行宣传负责人表示，目前尚不清楚这个信息，具体情况需工作日后与业务部门进行核实。

土地

前三季度土地市场运行情况发布，国土部：住宅地价进入快增区间

10月31日，国土部公布了“2016三季度土地市场运行情况解读”，披露1-9月全国住宅用地供应4.79万公顷，同比减少8.4%。值得关注的是，我国楼市拉升明显，住宅地价再次进入较快增长区间。

北京新出让4地块公布销售限价，5年内不得出售

北京市规划和国土资源管理委员会日前挂牌出让的4宗地块，因是“9·30”新政后首批“控地价、限房价”地块而备受关注。29日，市规划国土委发布第二次补充公告，规定其中的海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不超过5.34万元/平方米，最高销售限价为5.61万元/平米；大兴黄村地块销售均价不超过5.58万元/平方米，最高销售限价为5.85万元/平米。

郑州出台土地竞拍“熔断制”：溢价率到150%时系统将熔断

郑州10月31日晚间发布《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，这表明郑州土地拍卖新政“熔断制”正式出炉。这也是继限购、限贷之后，郑州最新出台的楼市调控政策。

办法规定，郑州市国有建设用地（住宅）使用权出让过程原则上分两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，达到限价时转为第二环节；第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。办法明确，任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150％时，网挂系统报（竞）价中止，该时点为熔断点。

仅7分钟成交，新政后北京土地市场退烧

“930新政”后的北京土地第二拍，几乎成了近几年住宅用地成交速度最快的一次土拍。11月2日下午，北京海淀北部地区整体开发永丰产业基地地块拍卖出让，国企中铁仅仅经过9轮角逐，以21.5亿元竞得该地块，总共历时大约7分钟。出让公告显示，该地块位于北京海淀北部地区，建设用地面积为43356.745平方米，规划建筑面积为91049平方米，挂牌起始价为19.9亿元。

海航88亿港元香港九龙拿地，20家竞买地产商六成来自内地

11月2日，香港地政总署发布了一则地块出让结果公告，海航集团旗下的香港海岛建设地产击败李嘉诚旗下的长江实业等19家对手，以88.37亿港元（约合人民币77.06亿元）的价格拿下香港九龙启德地块，该地块位于新九龙内地段第6565号，地块面积11262平方米，用途为非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站），使用年限50年。20家参与竞标的开发商包括李嘉诚旗下的长江实业、万科、华润、保利、恒大等。

据悉，88亿港元高于此前市场预期上限的87%，这一价格较两年前同区另一幅批出的地块高出1.2倍，同时也创出东九龙区新高。

长春一地块竞拍211轮，楼面价创新高

11月2日，长春市高新区新高食品厂地块在10月31日首次210轮竞拍暂停后重新启动，吴中地产在211轮竞拍中以5414元／㎡的楼面价成交。竞拍中，保利、华润、吴中、远创等一线房企纷纷参与激烈角逐，成交楼面价也创造了长春房地产市场的新高度。

企业

房企十月报：大批公司陷入下滑，万科紧咬恒大结果仍难料

11月2日，某机构发布了《2016年1-10月中国房地产企业销售TOP100》，在新政发布一个月后，房地产企业的业绩终于出现了下滑，百强房企销售整体环比下降10%；其中有59家出现环比下降的情况，降幅达20%以上的房企多达49家，降幅50%以上的有12家。

在TOP20房企中，有10家房企销售额出现环比下降，其中，绿地、中海、华夏、金地、鲁能等房企跌幅至30%以上，这其中下滑最多的是经历了人事动荡与整合重组的中海地产，下滑幅度达到61%。被恒大夺取了销售头名地位的万科在10月份仍旧保持着高增长，而增长幅度最高则被闽系房企旭辉获得，达到了176%。

房企三季报光鲜背后藏隐忧，44家出现不同程度下滑

截至31日，135家房地产上市公司已披露2016年三季报，其中91家扣非净利润实现同比增长，占比约67%；剩余44家则出现了不同程度下滑。更有57家房企扣除预收账款后的负债率超过65%，这一指标可是沪深两个交易所对房企发行公司债设立的分类标准之一。

李嘉诚357亿港元再卖香港中环中心，中资金融机构接盘

在宣布出售世纪汇广场不久后，李嘉诚又将出售位于香港皇后道的中环中心，交易总价高达357亿港元，或刷新香港写字楼交易纪录。10月31日有市场消息称，长江实业地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构，预计长实最快11月初将公布交易详情。

组团收购印力商用，万科透露何种野心

10月31日，万科与若干合作方组成的联合收购平台，入股印力商用置业的相关交易，已顺利通过国家商务部审核并完成了交割。至此，印力正式成为万科集团成员企业。

在股权之争陷入多方胶着之时，万科与印力的这场交易曾被赋予了多层含义。有观点认为，这一交易是万科管理层正在搭建的一个自己可以控制的新平台，为可能的控制权旁落准备退路。万科管理层多次否认了这一说法。万科执行副总裁表示，打造一个为客户提供更好服务的商业运营平台，是万科十年战略的重要组成部分，印力是全国第三大商业管理集团，收购印力可以和万科产生协同效应。

K2成立9年来首次对外发声，二次更名为“石榴集团”

11月1日，因举牌首钢股份而引起关注，现已更名为“石榴置业集团股份有限公司”的K2地产，在北京举行了主题为“石榴红了”的发布会，这也是这家被几度质疑的地产商九年以来第一次对外发声。

石榴集团董事长、今年48岁的崔巍并未出席此次的发布会。出现在发布会上的石榴集团总裁桑春华说道：“地产行业资金链谁不紧张，不紧张不加杠杆怎么发展？”对于更名为石榴集团的原因，桑春华解释，石榴集团要做地产界的苹果，石榴寓意“聚合是力量，分散是生机。”

中国地产商出海搞基建：绿地宣布投资马来西亚高速公路项目

11月1日，绿地控股就参建马来西亚吉隆坡“大马城”和周边高速公路项目签署合作备忘录，拟分别参与两个大型项目的投资开发及基建施工。这是国内第一家出海投资基建项目的知名房企。绿地方面称，在马来西亚投资基建，主要是为了响应“一带一路”政策号召，另一方面，绿地希望借此扩大在海外的基建规模和知名度。

收购银泰8个项目，偏居一隅的云南城投要冲向全国

一直盘踞西南的云南城投在停牌的第二天就公布了一次大规模收购计划。11月1日晚，云南城投连续发布10余条公告，拟收购银泰集团的8个项目，其中包括了中国银泰投资有限公司、北京银泰置地商业有限公司以及另外8家公司的全部或部分股权，收购金额为5.175亿元，其物业类型包含了城市综合体、酒店、办公楼、公寓和住宅等多种业态。收购完成后，云南城投将增加8个项目，分别位于温州、杭州、宁波、成都。

王健林上好莱坞杂志封面：“我可能会投资全部六大电影公司”

美国当地时间11月2日，中国首富王健林登上了好莱坞权威杂志《好莱坞报道》杂志的封面，这是该杂志自1930年创刊以来的推出的首期“中国娱乐大亨”专刊。在此之前，王健林正试图发起一场对好莱坞六大电影公司之一派拉蒙的收购。为此，16名众议院议员联名上书美国政府问责局（GAO），点名万达称近期在美国娱乐产业的大量收购引发了“对中国内容审查制度以及对美国传媒进行控制的担忧”。

泰禾代建深圳项目，信达高价夺地后的地王金主解套路径

11月3日，泰禾集团在官方微信发布一则消息，宣布代建去年年底信达在深圳坪山拿下的地王。据不完全统计，从2015年中至今年年中这一年，信达地产已拿下6宗地王地块，外加1宗高总价地块，涉及城市包括广州、合肥、深圳、上海、杭州。值得注意的是，目前除了合肥和上海顾村地王，其余5宗地块信达地产全部引入了合作方进行操盘，包括金茂、泰禾、滨江、融创等。

王健林10亿美元收购美国电视制作公司DCP，拥有金球奖

进军好莱坞之后，王健林又将万达娱乐帝国的版图扩大到电视制作了。11月4日，万达集团宣布以约10亿美元收购美国Dick Clark Productions,Inc.（简称DCP集团）100%股权，这是万达首次进入电视内容行业。此次收购完成后，美国DCP集团管理层将全部留任。

亏了一个亿，王健林终于甩掉了西班牙大厦这个麻烦

历经一年多改建纠纷的万达西班牙大厦终于被卖掉了。11月4日，万达酒店公告称，公司非全资附属公司万达欧洲地产投资有限公司已于昨日以2.72亿欧元（约合23.34亿港元）出售马德里项目予西班牙企业BarakaGlobalInvest，S.L.U。这就是两年前万达远征西班牙第一笔投资的最终结局了。

超人李嘉诚走了，赌王之女联手陆家嘴逆市投注上海地产

近日，信德集团联手陆家嘴以总价19.5亿元拿下一宗商办用地，这家公司背后的掌舵者正是赌王何鸿燊之女何超琼。根据目前的规划，该地块总楼面面积为13.35万平，将发展成涵盖约7万平的办公物业、1.4万平的商业零售、2万平的酒店物业以及3万平的文化演艺中心的综合项目。整个项目的总投资预计为60亿元，落成后，酒店部份将由信德集团旗下酒店管理公司“雅辰酒店集团有限公司”负责管理。

华侨城晋升“鱼塘主”，1600亿承包深圳五大文旅项目

继签下甘坑新镇、华侨城国际低碳城、东部坪山文化旅游带三大项目之后，近日，华侨城又在大鹏新区签下300亿投资额的大鹏半岛全域旅游示范区项目，而接下来的一段时间，华侨城还将继续签约光明新区光明小镇项目。五处项目几乎伸向了深圳关外每一个片区，据悉，其涉及的投资额合计已经超过了1600亿元，与此投资额相呼应的是每个项目动辄以“平方公里”为丈量单位开发面积。

众创空间鼻祖WeWork中国市场扩张，将与本土地产商合作

10月28日，获悉，WeWork将和中国开发商远洋地产在联合办公方面展开合作，但具体合作内容目前暂未透露。与此同时，有消息称，WeWork将会在上海设立亚太区总部。而对于成立亚太总部的说法，WeWork官方表示：目前还没有任何关于设立亚太区总部的计划。 目前在上海，我们有延平路办公点，接下来即将开业的是威海路，威海路将成为我们中国旗舰店。

全球最大物流地产商普洛斯否认中投财团收购传闻：不知晓消息

11月2日，据悉，中国主权财富基金中投公司、厚朴投资和高瓴资本磋商了对全球市值最高的工业地产商“巨头”普洛斯发起联合收购的事宜。

11月3日，普洛斯否认了上述消息，并发布公告称，公司并不知晓关于中资对公司收购的消息，目前并不希望与上述投资者谈论收购事宜，公司仍致力于提高股东价值以及继续评估潜在的发展机会。值得注意的是，上述提到的普洛斯公司并非总部位于美国的普洛斯公司，而是其在新加坡上市的普洛斯中国。

信达参股机构9.3亿美元收购美国养老护理地产项目

如今，中资公司对于海外地产项目的投资不再仅仅局限于住宅、写字楼和酒店，它们开始把目光放到了相对“冷门”的海外养老地产领域。11月2日，据悉，信泰资本将联合合众人寿保险有限公司与Welltower（纽约证券交易所代码：HCN）合资以9.3亿美元的价格收购Welltower持有的美国养老地产和长期/急症后期护理设施资产包。目前，Welltower与信泰资本已经宣布达成最终协议。

Airbnb宣布设独立中国业务部门，承诺用户数据留在境内

住宿类共享经济的“鼻祖”Airbnb终于重视起中国市场了。据悉，Airbnb正式对外宣布Airbnb中国的诞生。与此同时，该短租平台也向中国用户发出了告知书，称将会把用户的个人数据储存在中国境内。

Airbnb在博文上写道：到目前为止，已有超过350万中国旅行者曾在国外使用过Airbnb，在Airbnb的出境游用户中，2015年来自中国的出境游用户增长了500%，这使中国成为Airbnb成长最快的出境游市场之一。

END

宏观研究：

房地产税｜中国购房者｜预售制度｜去库存｜经济危机｜房地产政治经济学

企业研究：

华夏幸福基业｜许家印｜恒大｜碧桂园和恒大

城市研究：

郑州VS武汉｜中部省会房价PK｜城市富人区 | 郑州去西安｜西安选房｜长沙考察

产品研究：

北京日照测算｜重庆龙湖的小区｜万科S墅 | 最好的四房户型 | 小户型公寓 | 电梯 | 扬灰层 | 电梯维保 | 噪音

云南考察：

昆明夜商圈｜和顺古镇｜腾冲｜大理地产｜春城昆明｜西双版纳｜中信嘉丽泽｜万达城｜雅居乐原乡

装修装饰：

安全隐患｜11个错误｜烂户型这样美｜6平米88万极小户型装修

行业研究：

如果房地产崩盘｜县城拓客时光

全国房价：

2016.10月房价｜2016.9月房价｜2016.8月房价

米宅文库：

产业地产｜房地产营销｜顶楼商业｜绿城地下车库｜天津大悦城｜小户型室内创意｜30张图解密｜万科渠道营销策略｜2016杭州万科三好住宅｜万科标准化产品研发｜新媒体营销｜杭州万科精工手册｜华侨城旅游地产｜写字楼公寓产品设计