升龙物业欲上市，林亿拉来万物云“战投” | 起底隐形物企㉟

Original 范慧茹物业K线 2024-03-02

乐居财经范慧茹发自郑州

在河南，胡葆森和建业不用多做解释，路人皆知。而上海升龙在郑州做得风生水起的那些年，曾与建业几近齐名，老板林亿的发家故事，不少人也能说得上一些。

而今战略“南下”的上海升龙，在河南与建业已渐渐拉开了距离。不过，曾经斥资近千亿元“押注”旧改的林亿，做生意的眼光依然犀利。

这一次他将目光瞄准了物管行业。有可能在资本市场，林亿与胡葆森再来一次正面交锋。

近日，升龙投资集团旗下物业公司河南升龙物业管理有限公司（简称“升龙物业”）频频发生股东变更，辗转腾挪后，背后的香港公司浮出水面。

“升龙物业赴港上市”的猜想甚嚣尘上，一般而言，物企赴港上市，除少数国企外，都会在上市前夕突击成立香港公司以作赴港上市的平台。

此番猜测并非空穴来风，去年10月底，在万科的一次媒体交流会上，万物云掌舵人朱保全曾透露已与升龙投资集团达成战略合作，双方成立的物业合资公司加入了睿联盟，万物云将积极支持其上市。

“代持人”退场

瞄准物业从收权开始。林亿在收权前，升龙物业对外的官方介绍是升龙集团的下属全资子公司，但根据工商信息所公布的持股情况，升龙物业此前是由林江海和林章平各持股50%。

那么很大可能林江海和林章平是升龙物业的代持人。2020年12月19日，林亿透露出收权之意，林江海和林章平两人持股分别下降到了3%，升龙投资集团持股94%。

林亿通过持有升龙投资集团98%的股权，一举成为升龙物业的实益拥有人和最大股东。与增持股份同步进行的还有注资行为，同一天，升龙物业的注册资金从原本的600万元增加到了1亿元。

一个月后，林江海和林章平将剩下的6%股权也转给了升龙投资集团，升龙物业成为了升龙投资集团名副其实的全资子公司，林亿拥有其98%权益。

一系列的收权与注资完成后，2月2日，林亿还将升龙物业的经营范围进一步增扩到了除原本的“物业管理;住房租赁;非居住房地产租赁;停车场服务”以外的“餐饮服务”。

打包旗下物业

在基础的框架调整之后，林亿开启了股权腾挪与引入境外公司的步伐。4月5日，升龙物业的直接控股股东，从升龙投资集团变更为广州市万盈物业服务有限公司（简称“万盈物业”）。

万盈物业正是由升龙投资集团于去年11月份刚刚注册成立的物业公司，万盈物业的成立并非偶然，而是林亿想要将升龙投资集团旗下的其他物业公司整合打包到一个平台的产物。

今年4月初，万盈物业陆续将升龙投资集团旗下的升龙物业、泽龙物业、尚锦物业、天瓴物业收归麾下。打包完成后，升龙投资集团又将万盈物业的控股权转交给了万盈物业发展（广州）有限公司（简称“万盈发展”）。

这一步的股权腾挪也就使得升龙物业与境外香港公司ALPontosHKLimited（简称“ALPontos”）有了联系，万盈发展背后的股东正是香港公司ALPontos，至此，升龙物业的上市架构初步形成。

万物云预备战投

如果升龙物业得以进入上市物企之列，那么升龙物业或将成为万物云“睿联盟”旗下的首家上市物企，而万物云也将成为升龙物业的战略股东。

朱保全曾在接受媒体采访时透露，“未来升龙物业上市，我（万物云）是它的战略股东和科技服务商。”

此言非虚，在去年10月31日的华东媒体交流会上，朱保全正式宣布物业公司更名为“万物云”时就解释，万物云与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。

“选择做平台，必须开放，但开放的条件是价值观一致。我们将联手价值观一致的合作伙伴，开始建立睿联盟合作平台。”朱保全表示，万物云还会战略投资睿联盟成员企业并支持其上市。

显然升龙物业便是万物云支持的物企之一。在这场媒体交流会的前一天，万物云便与升龙投资集团达成战略合作，还成立了合资公司加入睿联盟。

乐居财经翻阅工商变更信息，并未发现该合资公司成立的迹象，也就不排除在境外成立合资公司的可能，升龙物业的大股东香港公司ALPontos背后的自然人持股情况或成为答案。

对于为何战投升龙物业，朱保全曾直言，“升龙在地产开发领域不算最强、最知名的公司，但却是做城市更新最强的公司。广州有九条（城中）村交给升龙旧改。升龙不会做物业，所以想找人做物业，但是它又不想失去今天资本市场给物业的这份红利。现在帮他梳理全套物业管理流程，我帮他找总经理，这个公司还是升龙物业......”

千万“蚊型”规模

正如朱保全所说，升龙投资集团的强项是旧改，2005年，林亿带领升龙投资集团进军郑州，正是通过旧改打开了中原市场的局面。

多年来，掌舵人林亿扮演着“龙头”角色，这贯穿了升龙发展的始终。根据公开资料，林亿祖籍福建平潭，1999年，他于福建创办升龙集团。

取名“升龙”，源于林亿早先经营的电梯品牌“升龙电梯”，早年的林亿，主要从事工程和装修生意，后来又做起了电梯业务。

林亿进入这行的领路人是利嘉集团的老板陈隆基，从1993年开始，林亿就跟着陈隆基做起了工程和电梯业务，并通这两项业务，赚得了人生的“第一桶金”。

林亿创办的升龙集团一路发展至今，也曾有过年度销售业绩位列中国房企前50强的高光时刻，却也伴随着诸多争议，升龙在郑州、南京的多个项目曾负面缠身，业主维权频频。

眼下，得到万物云战投加持的升龙物业也并非高枕无忧，成立于2006年的升龙物业和大多数中小型物企一样，面临着规模掣肘。

据升龙物业今年4月份发布的官微信息显示，其合同在管面积1000多万平方米，业务范围涵盖郑州、洛阳、济源核心城区。在管面积与上市物企相比排名靠后，且较为倚重河南市场的布局。

在基础的规模之外，升龙物业所涉超千起司法案件，也成为其资本道路上的隐忧。

据企查查显示，升龙物业共涉及1002起司法案件，其中以原告身份的案件占比89.42%，被告身份的案件占比8.48%。在众多司法案件中，以物业服务合同纠纷为案由的案件达565起，多是升龙物业向业主追缴物业费。

此外，升龙物业曾被法院纳入被执行人高达7次，执行总金额超过8万元；在2019年和2020年期间，升龙物业还受到行政处罚2次，罚款金额共计约5.8万元。

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