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央企物业干中介,亏损千万!

徐酒眠 物业K线 2024-03-02

文/乐居财经 徐酒眠 

卖“教育”赚百万不到一个月,保利物业(06049HK)又出售了一家房产中介公司的股权。

日前,保利物业刊发了一则关联交易公告,其宣布于6月28日与保利和润房地产投资顾问有限公司(简称“保利和润”)订立了一份《股权转让协议》。

据此,保利物业向保利和润转让西藏保利爱家房地产经纪有限公司(简称“保利爱家”)30%股权,代价为5570.69万元。于交易完成后,保利物业将不再持有保利爱家任何权益。

对于此笔交易,保利物业预计将录得账面收益金额约为29.68万元(未扣除税项及开支)。同时,对扣除各项税款及费用后所得款安排,保利物业的计划还是用于补充公司一般运营资金。

大概一个月前,5月31日,保利物业对价1311.13万元,向关联方转让了保利和乐(珠海)教育科技集团有限公司(简称“保利和乐”)13.875%。

对于选择出售所持保利和乐、保利爱家的股权,保利物业表示,是其在业务持续成长及发展过程中,定期审阅投资组合作出的决定,将有利于集团优化资产架构及产业布局。

乐居财经《物业K线》通过企查查获悉,在保利物业目前对外投资的49家公司中,除了保利爱家之外,再无其他带有“房地产经纪”命名的公司。而退出保利和乐的持股后,其名下也再无其他带有主营“教育服务”的公司。

据此,紧随上述两家公司相关股权完成转让后,或意味着保利物业将退出社区教育和房产中介的赛道。

由盈转亏

成立于2017年1月6日的保利爱家,主要从事房地产经纪服务业务。

根据公告披露,截至2022年12月31日,保利爱家经审核净资产约为1.87亿元。相比于保利和乐同期经审核的-4404万元净资产,保利爱家的资产状况显然优良许多。

不过,从经审核财务报告来看,保利和乐最近两年仍在持续盈利,但保利爱家却已经由盈转亏。

数据显示,2021年、2022年,保利爱家除税前纯利约为8600万元、-2400万元;对应期内,除税后纯利分别为7200万元、-2500万元。

据此来看,业务经营出现亏损,或是保利物业选择出售保利爱家股权的原因之一。

另一方面,接盘方保利和润是保利发展(600048.SH)的全资附属公司。左手倒右手,保利爱家仍在保利集团旗下。

保利和润成立于2022年8月24日,时间并不长,但其主要从事提供房地产经纪服务,其与保利爱家的契合度显然也更高。此笔关联交易的另外一层深意,或是保利对内部业务重新进行整合。

据悉,保利和润是保利发展控股旗下经纪板块载体——保利投顾战略升级而来。根据“保利和润”公众号在3月份的一篇推文介绍,其已覆盖全国超100座城市,同期代理项目超700个。

进退中介生意

穿透股权,交易完成前,保利爱家是保利物业的联营企业。

因此,除了保利物业持股30%外,保利爱家还有两个直接股东——保利地产投资顾问有限公司(简称“保利顾问”)、保利(横琴)资本管理有限公司(简称“保利资本”),它们分别持股占比40%、30%。

值得注意的是,虽然现在企查查股权关系还显示,保利顾问的上级股东为合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司(简称“合富中国”),再往上,则由广州合富辉煌投资咨询有限公司与保利发展分别持股56.1%、43.9%。

但事实上,去年3月底,合富辉煌已与保利发展签订了新重组协议。重组完成后,保利发展不再持股合富中国,后者将成为合富辉煌的全资附属公司;同时,保利顾问将不再为合富辉煌的附属公司,而是重回保利发展旗下。

作为华南最大的物业代理企业,合富辉煌与保利分手后,搭上了物管股巨头之一碧桂园服务(06098.HK)。

去年11月,碧桂园服务斥资2.33亿港元,收购了合富辉煌21.47%股权。再加上此前已持有的3.53%股权,碧桂园服务对合富辉煌的持股份额达到25%,成为仅次于合富辉煌创始人扶伟聪的二股东。

碧桂园服务从2021年开始跨界中介生意,当年1月,其推出了租售业务新品牌“有瓦”;几个月后,2021年8月,再次宣布在房产经纪领域与世纪宏图不动产达成战略合作。

2021年前后,物企参与房产经纪业务的热情高涨。

除了碧桂园服务之外,万物云宣布将二手房经纪业务“朴邻”与房屋租赁业务“为家”两个品牌融合升级为“朴邻租房”;龙湖官宣了全新品牌“塘鹅”,涵盖房屋租售、房屋装修业务;新城悦服务以数亿资金战略入股同策好房…… 

但自2022年开始,就鲜少再有物企大举进入房产经纪行业的动态了。除了碧桂园服务收购合富辉煌21.47%股权之外,似乎只有万物云参投“宅猫找房”了。

反而是有物企开始退出该赛道的动态变得频繁了。

在保利物业之前,去年1月,佳兆业美好在经营范围中移除房地产信息咨询、房地产经纪、自有物业租赁;6月,新大正宣布将房地产经纪剔除出经营范围;7月份,明喆集团也作出了同样的决策……



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