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欠区区百万,这家物企被推上拍卖台

徐酒眠 物业K线 2024-03-02

文/乐居财经 徐酒眠

还不起百万借款,中城建物业管理有限公司(简称“中城建物业”)被架上了拍卖台。

8月9日,据阿里资产拍卖网显示,中城建物业所持6家公司股权将拍卖,起拍价总额超过1.63亿元,拍卖时间为9月10日10点起至9月11日10点止(延时除外)。

截至目前,6个拟被拍卖标的均引来超百余次围观,但均尚无人报名。

值得一提的是,中城建物业背后依托的大股东——中国城市建设控股集团有限公司(简称“中城建”)颇有故事。曾顶着“央企光环”大行其事,被“打假”之后又进行了多番股权转让,欲重获国企身份。

但在“央企”秒变“民企”的闹剧中,中城建成为了“违约之王”,开始滑向债务的深渊。从2016年开始,出现了数十起信用债违约,时至今日的违约债务总额仍在百亿元之上。

围困在法律诉讼、被执行人、限制消费令中,最近两年中城建已经不太被关注了。此番旗下物业公司被掏空拍卖,才又一次将其推回大众视野。

囿于百万借款

据悉,中城建物业所持6家公司股权被拍卖,申请人为上海智物信息技术有限公司(简称“智物信息技术”)。

中城建物业与智物信息技术之间的借款纠纷由来已久。资料显示,上海市黄浦区人民法院在2018年12月10日就作出了一份民事裁决书,判决中城建物业自判决生效之日起,十天内支付智物信息技术借款约164.12万元,利息约16.41万元,以及相应逾期还款违约金。

然而,中城建物业并未能履行该裁决。于是智物信息技术向法院申请强制执行,但在这份过程中却未发现中城建物业有可供执行的财产。2019年8月30日,上海市黄浦区人民法院作出了执行终结的裁定书。

但智物信息技术并未放弃追债,2022年9月,其向人民法院提出了对中城建物业进行破产清算的申请。今年6月底,上海市第三中级人民法院破产审判庭对此进行了开庭。

成立于2014年1月,国家企业信用信息公示系统显示,中城建物业的注册资本高达3.54亿元,实缴资本1亿元。

关于中城建物业目前的经营业绩、资产、负债等情况,乐居财经《物业K线》并没有查询到相关资料。中城建官网也只是曾在2015年8月的介绍中透露,中城建物业管理的多业态项目面积达5000万平方米,管理范围辐射多个大中型城市。

不过可以确定的是,若此番拍卖顺利进行,中城建物业或将沦为一个空壳。

据乐居财经《物业K线》获悉,被拍卖标的包括中城建天一物业服务有限公司100%股权、成都开泰华盛实业有限公司100%股权、重庆开泰华盛实业有限公司100%股权,它们的起拍价均为5000万元。

另外三个被被拍卖标的分别是中城建腾(上海)信息科技有限公司100%股权、中城建开泰(上海)股权投资基金管理有限公司50%股权、重庆鑫龙投资管理集团有限公司50%股权,对应起拍价分别为1000万元、500万元,以及306万元。

天眼查显示,中城建物业共有8家对外投资企业,但除了上述6家外,另外两家持股51%的公司,经营状态均显示“吊销,未注销”。

大股东垮台往事

百万借款都还不出,中城建物业的窘境应该与其大股东垮台分不开。穿透股权,中城建物业由中城建持股占比84.6%。

根据官网介绍,中城建成立于1990年,注册资本金31.05亿。

中城建由曾属于二炮后勤部的中国天龙实业总公司脱钩改制而来,早期挂靠在中国城市发展研究院(简称“中城院”),一个由住建部管理的社团组织。

2015年,有高层印发文件明确提出了“取消行政机关(包括下属单位)与行业协会商会的主办、主管、联系和挂靠关系”的意见。于是,在2016年4月25日,中城院转让99%中城建的股权给北京惠农基金,自身持股比例降至1%。

也是从这一刻开始,中城建的“央企”高帽被正式摘除了。

这场控制权的变更,触发了中城建子公司中城建国际在香港交易所的“点心债”提前到期。中城建没钱还债,违约大雷逐渐引爆。

中城建有意进行补救。2016年8月,其宣布把主要股东从惠农基金,变更为具有国资背景的北京中冶投资,意图重新要回“国企”身份。然而,此番股权转让,操作上并不透明,后面直接引发两家公司对簿公堂。

经历漫长的诉讼,2019年7月15日,北京高院裁定中冶投资持有的中城建51%股权无效。

值得一提的是,中冶投资的国企身份也不存粹,其背后的实控人冶金人才资源开发中心,只是冶金工业部的一个人才服务机构,且实控人还涉及诉讼等诸多问题,被列入失信名单。

中冶投资被踢出局后,中民国际投资有限公司成为中城建持股51%的第一大股东。不过,目前中城建由谁做主,仍然是一个谜团。

相关资料显示,中城建有百亿违约债务,牵连过近40家金融机构踩雷。而早2021年初,有多家媒体称,中城建名下已无资产


此外,中城建物业还有四方股东,杭州公元控股有限公司持股占比2.94%;另外还有三个自然人股东,康云、林常青、金鹰分别持股占比7.05%、4.62%、2.93%。

其中,林常青是福建永安物业管理有限公司董事长。官网显示,永安物业成立于1993年,主要从事房地产物业管理和营销代理,2013正式入围成为万达集团全国战略合作伙伴,其物业管理面积达1200多万平方米,管理资产价值近3000亿。

而金鹰是A股上市物企南都物业的前任副总裁,去年10月因到龄退休才辞任。

从时间上来看,康云、林常青、金鹰,应该都是中城建物业引入的投资人。如今来看,他们投资的这个标的,或许要已经走到终点了。



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