物企易主，新掌门是个“门外汉”
文/乐居财经 靳文雨
“南粤基金看好奥园健康的长期发展，有权再派人进董事会。”盛夏7月，易主后的奥园健康（03662.HK）在香港千禧新世界酒店举行了2022年度、2023年度股东大会。
彼时负责回答股东提问的执行董事郑少辉，在面对公司未来发展的方向等问题时，提及此事。
如今，时隔近三个月后，奥园健康（03662.HK）的管理层迎来了新的变动。
据其10月20日公告，李惠强被委任为奥园健康董事会主席、非执行董事兼提名委员会主席，负责就整体管理及战略规划向董事会提供意见。
江楠获委任为非执行董事，负责就物业管理运营及物业管理服务的最新发展向董事会提供意见。与此同时，执行董事郑少辉辞任提名委员会主席，依旧担任执行董事。
至此，空缺了8个月之久的奥园健康董事会主席一职被正式填补。
不过，从新任主席的履历来看，对于有20多年工程师经验的李惠强来说，进入物管行业也算是跨界之举。
最新的公告中提及，李惠强曾于2015年至2020年担任晨辉建筑工程（集团）有限公司董事总经理，以及于2000年至2014年担任广州番禺桥兴建设安装工程有限公司的总经理。
但抛开这些履历信息来看，李惠强的身份尽显“神秘”。据乐居财经《物业K线》了解，早前奥园健康29.9%股权的买家刚刚浮出水面之时，他作为买方成员之一，就曾被“深扒”过身份。
根据最新公告，李惠强在奥园健康的新晋大股东南粤星桥中持有权益，他也是众鑫国际（南粤星桥有限合伙基金的有限合伙人）及香港星桥（南粤星桥有限合伙基金的普通合伙人）的董事，并持有两家公司的全部已发行股本。
其中众鑫国际是一家在英属维京群岛法律注册成立的公司，早前中国奥园在发布的交易公告中，曾将其称为独立第三方。
看似与“奥园系”毫无关联，但有公开资料显示，中国奥园旗下A股上市公司奥园美谷（000615.SZ）的2021年一季报、三季报的前十大流通股东中，均有出现过“李惠强”这个名字。
其中一季报显示，李惠强以12,362,991的持股数（持股比例1.58%），位列第7大股东。其中他通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司8,565,591股。三季报提到，他作为前10名无限售条件股东，持股2,470,200股。
此外，广州南沙经济技术开发区狮子洋养生事业（简称“狮子洋养生”）的法定代表人，也叫李惠强。该公司由奥园集团持股90%，广东雅博物业服务持股10%。股权穿透后，李惠强持有广东雅博物业服务30%股权。不过，目前狮子洋养生已处于注销状态。
以此处的李惠强为线索进行追踪，其名下一共有5家对外投资企业，并在5家公司中担任法定代表人。吊诡的是，其担任法定代表人的5家公司均处于注销状态，对外投资企业中，也只有广东雅博物业服务1家状态为在业。
上述与奥园系产生了交集的李惠强，是否与此次奥园健康新晋的董事会主席为一人，并没有相关资料可以查证。不过，奥园健康在公告中言及，李惠强与新被委任的非执董的江楠并无在奥园健康及其他成员公司中担当任何其他职位。
值得一说的是，今年2月，奥园健康（03662.HK）易主之时，作为买家的南粤星桥对奥园健康方面提出要求，其一就是对管理层作出必要变动，且买方对结果表示满意。
彼时，紧随交易公告之后，郭梓宁迅速辞去了奥园健康非执行董事和董事会主席职务。广东新火实业集团有限公司主席朱云帆，作为南粤基金的代表补位非执行董事，负责监督整体管理、投资及融资，加强内部控制及财务管理。董事会主席一职则一直空缺着。
时隔八个月后，奥园健康董事会主席一职被填补，奥园健康在提升经营及管理的独立性上，又迈进一步。
目前来看，停牌多日的奥园健康在补齐2021年、2022中期两份业绩报后，已于8月2日成功复牌。9月19日，该公司又再度补齐了2023年上半年业绩报告。
从业绩来看，奥园健康的经营状况也开始回归正轨。今年上半年，该公司录得营收约7.87亿元，同比下降约7.1%，但净利润约0.69亿元，同比上升32.8%。截至6月末的银行结余及现金约8.7亿元，较2022年底增长5.3%。
不过，其规模也有所下降。截至2023年6月30日，奥园健康的在管面积约为4650万平方米，较去年末的4710万平方米减少月70万平方米。同期，其合约面积约为7750万平方米。