30万一晚的顶级酒店，也扛不住了

文 | 任早羽

编辑 | 宝珠

视觉 | 林溪

“每处房产都位于城市最繁华的地段，或度假胜地最负盛名的区域”，宝格丽官网在首页如此介绍自己在全世界不同城市的酒店。

上海宝格丽酒店立在静安区苏河湾区域，面朝外滩；北京宝格丽酒店则藏在北京使馆区，靠着亮马河的私人花园。

从最开始，“奢华”两个字就刻在宝格丽酒店的牌匾之上，当然也体现在其客房价格中——上海宝格丽酒店最便宜的房间也要5400元一晚，而根据媒体报道，顶级宝格丽套房曾最贵至30万一晚。

上海宝格丽酒店10月31日最高价格房型/图源：券商中国

顶奢宝格丽酒店自然而然成为名媛们拍照打卡的地点，甚至一度出现了几个人约着到宝格丽酒店“拼拍”的风潮；社交媒体上，“测评宝格丽酒店”也常是一项自带流量的活动。

至今仍有许多人疑惑，住完宝格丽酒店之后到底能从酒店里带走多大一袋东西。

社交平台上，有关入住宝格丽酒店的分享帖/图源：小红书

不过最近，坏消息传来。曾耗时7年、花费20亿建成，全球第六、全中国唯二的上海宝格丽酒店要被变卖了。

10月11日，华侨城（亚洲）出具了一份公告。

公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地，将销售上海苏河湾项目的部分资产，即苏河湾项目中建筑面积约3.52万平方米的酒店系列资产。

虽然华侨城（亚洲）没有明说要卖掉上海宝格丽酒店，但在一系列拟出售资产名单中，就有上海市静安区山西北路108弄——这是上海宝格丽酒店官网标明的所在地址。

华侨城（亚洲）10月11日公告拟出售资产名单/图源：华侨城（亚洲）

如今，华侨城（亚洲）与宝格丽联合打造的这家奢侈品酒店将鹿死谁手尚未可知。公告也提到，是否能够延续宝格丽这个品牌，还依赖于买方与品牌授权人能否协商达成共识。

也就是说，谁买、买了之后宝格丽酒店还会不会存在，都是个未知数。

酒店业正因旅游业的归来处于复兴阶段，又有“宝格丽”这三个代表着奢侈品的大字，华侨城（亚洲）何至于急着要变卖？

苏河湾地王

曾经的华侨城，在上海风光无限。当初与宝格丽的合作，也源于苏河湾的重新规划。

经历了几年的筹备之后，2010年，上海市原闸北区政府制定了《上海市闸北区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，准备推进苏河湾的区域城市更新建设。

在政府的预期中，有着海派历史文化底蕴的上海核心地段苏河湾，要与上海国际化大都市的地位相匹配，未来扮演CBD、历史文化区等重要角色。

为了实现这一愿景，闸北区政府投资了约205亿元，并交由CRTKL公司进行城市设计。

正是这股风，让华侨城瞄准了这一地段，也为宝格丽的“入驻”打下了根基——在此之前，几乎没有知名品牌跨过苏州河，抵达北岸。

2010年2月11日，在百轮竞拍之后，华侨城在土拍中以70.2亿元拿下了苏河湾1街坊地块，楼板价高达52784元每平方米。

对比起当时周边的房价，这样的价格溢价率达49.4%。

这块地，让华侨城一举成为单价地王。

2011年12月6日，俯瞰上海苏河湾和曾是全国单价地王的苏河湾壹号（左下）、上海总商会大楼旧址（左下）全景/图源：视觉中国

半年后的7月下旬，华侨城又以17.91亿元拿下苏河湾41、42街坊两个地块。2016年，华侨城又与华润置地联手拿下2、4、6和3街坊地块。

这样一来，华侨城实实在在成为了苏河湾这块区域的“地主”。

硬件条件达成，地有了，那华侨城准备用这个地来做什么呢？

这里不得不提及，政府对苏河湾板块的整体定位仍是以国际商务为主，同时要兼顾文化、休闲和居住功能，且要符合高标准配套。

城市更新计划启动之后，苏河湾地区已经吸引了大量外企入驻。当时拿着“巨额”住房补贴的外派外籍高管，在该区域的旅居需求提升。

同时，苏河湾地区有着大批历史老建筑，是上海著名的历史风貌保护区，堪称为西风东渐历史的博物馆，人文景观方面的旅游资源充足。

上海四行仓库抗战纪念馆位于上海市静安区光复路，上海市文物保护单位原四行仓库（四行信托部沪分部仓库）旧址西部/图源：乐游上海

于是，一向高举“文旅+地产”旗帜的华侨城，对苏河湾的开发计划是“一个中心、两条轴线”——以中央公园为中心，将人文景观轴线与滨水景观轴线相结合，准备做一个“城市滨水复兴项目”。

住宅是必要的，写字楼是要匹配的，但在这几条线的交汇点，或许还差一个顶级酒店和公寓，以填补旅游和中短期居住的高端需求。

此时，作为全球顶奢酒店的宝格丽如果选择加入，对于当时的华侨城和苏河湾地区都具有提振作用。

2012年9月6日，上海宝格丽酒店签约仪式拉开帷幕，宝格丽酒店将与上海总商会旧址相结合。

只不过，原本预计2015年建成的酒店，却一拖再拖，改期至2017年后又再度改期至2018年6月才正式营业。

上海宝格丽酒店建筑主体为一座48层塔楼和改造后的上海总商会旧址/图源：宝格丽酒店官微

酒店工期一再延长，很难称之为是一个好的开始。

苦行频断臂

当初对苏河湾项目有执念的华侨城，曾为了顶住市场和资金的双重压力，在2012年引入其于香港上市的子公司华侨城（亚洲），为项目实现22.32亿元的注资。

从此，华侨城苏河湾项目的开发主体上海置地，就有了两名股东——华侨城A和华侨城（亚洲），他们共属华侨城集团。

2023年4月2日，深圳市，航拍华侨城大厦/图源：视觉中国

但从近几年将苏河湾项目相关主体摆上货架的举动来看，华侨城似乎不再“眷恋”上海核心地段，只为纾解经营压力。

在2019年，华侨城就打包出售了上海华合房地产开发有限公司和上海华筵房地产开发有限公司各50%的股权。

这两家公司，就是当初为了和华润置地一起开发苏河湾中央公园地块而成立的项目公司。在华侨城给出拟出售公告时，两家项目公司都处于亏损状态。

当时间来到2022年，华侨城已经进入了亏损困境。

华侨城近五年归母净利润及增长率情况（亿元）/来源：Wind，公司研究室

经营着文旅和房地产两套业务的华侨城，因房地产产业和旅游产业皆受宏观经济环境影响，而来到了历史性业绩拐点——首度亏损。

而在亏损之前，其净利润增速和毛利率已经连降5年。

财报数据显示，2022年，华侨城A全年营收同比下降25.17%，归属上市公司股东的净利润为-109亿元，同比增长约-387%。

2020年-2022年，公司经营情况/华侨城2022年年度报告

为了减轻压力，去年华侨城已经多次变卖手中的公司股权，也选择在4月换帅，寻求新的可能。但从最终的财报表现来看，依然是不如人意。

其子公司华侨城（亚洲）——本次变卖宝格丽酒店的当事公司之一——更是从2021年以来就处于亏损状态。

2021年财报显示，因受房地产行业下行的影响，华侨城（亚洲）亏损约8.83亿人民币；2022年的亏损口子更大了，达到19.13亿元。

截至2023年6月30日的半年报业绩，华侨城（亚洲）的情况也不容乐观——亏损2.12亿元。

值得一提的是，2023年上半年，华侨城（亚洲）的总有息负债已经达到约90.21亿元，且其中一年内到期的银行及其他贷款达到65.77亿元，较截至2022年12月31日的贷款数据，约翻了一番。

图源：华侨城（亚洲）2023年中期业绩公告

然而，截至半年报报告期末，公司所持货币资金仅有25.6亿元。

图源：华侨城（亚洲）2023年中期业绩公告

钱不够，贷款还得还，如何盘活资产，优化财务报表情况？

华侨城（亚洲）的答案是，以底价24.3亿元卖掉曾经的明星项目上海宝格丽酒店。

约半年之前，华侨城（亚洲）刚刚将宝格丽公寓51%的股权作价6.12亿元卖给了世纪华通。

卖掉上海宝格丽酒店另一个原因是，在公司亏损的大前提下，宝格丽酒店也没有想象中赚钱。

公告显示，出售资产在2022年共获得收入约1.4亿元，同比下滑约43.5%，除税后亏损约5千万元；其在2023年前半年，同样处于亏损状态，除税后亏损690万元。

也就是说，即使今年上半年旅游业复苏，上海宝格丽酒店依然亏损。公司财务状况良好之时，或许仍能容下这一星半点的亏损，可偏偏从华侨城（亚洲）到华侨城A都在亏损，都在承受营业压力。

图源：宝格丽酒店官微

当初为了提升地块价值而引入的这家顶奢酒店，如今反而成为了有些烫手的山芋。

卖掉上海宝格丽酒店、回流资金，对现在的华侨城来说或许是件不得不做的事。

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