龙华区，一个完美体现深圳速度的新区，谁能想得到在2011年之前未成立为新区的龙华仅仅是宝安区的一个街道，整个龙华看起来有点“破破烂烂”甚至没有一条完整的马路可供使用。

得益于福田的发展外溢，以及2010年深圳北站的建成和2011年地铁四号线的投入使用，位于深圳中部的龙华得到了重视。之后龙华又单独成立了新区，到2017年1月7日才去掉一个“新”字，成为深圳第7个行政区。

从此龙华新区“乘上了快速发展的高铁”。

从2010年深圳北站这第一个利好开始，龙华新区可谓是一年一变，不断兑现的规划配套让龙华从遍地荒芜到高楼林立，也让房价暴涨了一波，其中有规划利好的原因也有开发商或投资客炒作“未来如何如何”的因素，所以有很多人调侃龙华为“宇宙中心”，但也从侧面说出了龙华发展的速度。

如今龙华新区虽然只成立了短短的7年，到2017年1月7日才去掉一个“新”字，成为深圳第7个行政区。

但龙华确是有不少的老旧工业区是需要改造的，今天要说的就是位于龙华街道的龙华第三工业区城市更新。也是大家熟知的“龙华海岸城”。

小编前两天去踩盘时候看到项目的拆迁办已经开始工作了，拆迁办位于龙园宝华路7天连锁酒店对面，在宝华工业区和龙华第三工业区的中间位置。

一到第三工业区和宝华工业区就能看到关于旧改的宣传横幅，里面基本已经搬空但还是有几家工厂和商家还没有搬出， 也看到了有少量的挖掘机和推土机在工作，不知是否要开始进行拆迁工作了？

第三工业区的旧改早在2012年的9月份就已经立项了，并移交由深圳海岸集团全权开发。但因为有部分的产权较为分散的商品房、小产权房，对于补偿问题一直没有谈拢，以至于项目迟迟没有进一步的发展。

周边还有多个旧改项目，如龙华旧城核心区城市综合体，项目占地面积约134万㎡，将是深圳体量最大的旧改，原本是交由德业基负责，但后来因为多方原因，预计将会有多家企业合作开发；

龙华商业中心改造项目，占地面积约41万㎡，由卓越集团开发，以及华侨龙胜旧改等多个项目。

周边大多都是工厂和村委统建楼，也有商品房但大多都是比较老旧的，周边目前最新的楼盘只有距离约1.5公里的壹城中心，未来可能会出现深圳两个最大的旧改综合体遥遥对望的局面？

片区因为楼盘大多都是90年代至今的，以至于价格基本保持在3.5万—5.0万之间，与相邻的上塘片区要便宜不少。

周边部分二手房推荐

项目位于龙华区龙华街道工业路、人民路、和平路和公园路的范围内，是以老旧的第三工业区和宝华工业区为主体。

规划拆迁面积30.81万㎡，项目占地约25.2万㎡，预计总建面将超过100万㎡，项目投资100亿元，拟定为集大型购物中心、风情商业街、甲级办公楼、五星级酒店、高档酒店式公寓、高档住宅为一体的大型多功能城市综合体。

而龙华海岸城建成后与南山海岸城、沙井海岸城（在建）、福田海岸城（规划中）相比或将是深圳最大的海岸城。

海岸城大家应该都不陌生，成立于1993年，原先是国有企业，不过在1999年经过改制成为股份制的民营企业，主要运营的是高端写字楼、商业广场、高端住宅和综合体的开发和物业管理与服务。在深圳也有非常多的项目，住宅、写字楼、商业广场和综合体都有，如南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等，都是大家耳熟能详的项目。

海岸城所开发的项目与其他的大型房企相比也许不算多，但海岸城的体量和品质却都是可以在深圳名列前茅的。

原本这将是深圳第二座海岸城的，但因为进度的问题，有可能会比沙井的海岸城晚入市（沙井海岸城现阶段为土地平整阶段）。

不过最近海岸集团举办了项目更新的业主嘉年华，为此许多网友都在预测是不是即将要开始全面拆迁了？

来源：深圳楼市情报 部分来源：爱住家教你买房

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