前海宣布桂湾要卖两宗地！8万㎡住宅、前海国际金融交流中心来了
9月10日，深圳市土地房产交易中心发布最新公告，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让。其中一块商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地，另外一块T201-0125宗地包含住宅、办公物业、酒店、商业等。
据悉，桂湾区被称为“真正的前海金融CBD”，是深圳未来金融最密集、高端商业最发达、高档写字楼密度最大、发展潜力最足区域。
9月10日发布深土交告〔2019〕14号公告
根据土地管理有关法律法规政策规定,受深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称市前海管理局）委托,深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼,以公开招标方式公开出让宗地代码为440305201001GB00076和440305201001GB00078的土地使用权。投标文件提交时间自2019年10月22日9时50分起至10时止，现予公告。
二、出让条件
（一）若中标人为注册地在境外的企业，须在成交后即时领取《中标通知书》，并从成交日至2019年11月30日间完成一家一级全资子公司依法在深圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称前海合作区）注册设立的手续，签订《出让合同》。中标人可以在中华人民共和国香港特别行政区设立一家一级全资附属公司（注：附属公司定义以香港特别行政区《公司条例》的相关释义为准，下同），并由该全资附属公司从成交日至2019年11月30日间完成一家一级全资子公司依法在前海合作区注册设立的手续，签订《出让合同》。
（二）中标人可选择签订《出让合同》时一次性付款或分期计息付款。选择一次性付款的，中标人自《出让合同》签订之日起5个工作日内一次性付清全部成交价款；选择分期计息付款的，中标人自《出让合同》签订之日起5个工作日内一次性支付不低于50%成交价款，剩余部分应当于一年内一次性付清，并同时按照支付首期款项当日中国人民银行公布的贷款利率向市前海管理局支付利息。
投标人在申请投标时，必须出具投标函，承诺地价资金来源为境外资金。
（三）中标人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的建筑设计方案使用和开发建设。
（四）T201-0123宗地、T201-0125宗地的规划设计、开发建设和运营管理等分别应满足《T201-0123宗地规划设计条件》《T201-0125宗地规划设计条件》的有关规定和要求。
（五）T201-0123宗地、T201-0125宗地按现状出让,中标人对此无异议。
（六）中标人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书（T201-0123）》、《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书（T201-0125）》和《深圳市前海深港现代服务业合作区T201-0125宗地、T201-0123宗地运营监管协议书》（以下简称《运营监管协议》）。
（七）产权要求
2.T201-0125宗地该宗地图中A部分（详见T201-0125宗地图），在满足《运营监管协议》的相关要求时，可单独分宗给中标人在前海合作区设立的其他全资子公司或项目公司在前海合作区设立的全资子公司，除此之外其余部分不得分宗。宗地分宗后各部分土地用途及土地使用权年限保持不变。
该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业自签订《出让合同》之日起40年内限自持，自持期满后限整体转让；其余未承诺部分办公物业限整层转让，且最小销售单位不得少于500平方米。该宗地允许分期开发，最多不得超过3期。首期开发的办公物业不少于10万平方米（其中自持部分不少于7.5万平方米）。住宅允许分割销售。酒店限整体转让。地上商业限整体转让；地下商业限整体转让。可售物业在满足《运营监管协议》及《出让合同》中相关约定的条件下可以转让。
该宗地须配建建筑面积为22000平方米的国际通讯机楼，该配建国际通讯机楼产权归市前海管理局，建成后由市前海管理局与中标人进行造价结算，国际通讯机楼造价=结算单价×竣工验收建筑面积，结算单价按深圳市住房建设部门发布的建安工程高层写字楼基期平均成本×建安工程高层写字楼造价指数÷100执行。其中，建安工程造价指数为取得国际通讯机楼竣工验收批文（含当月）前12个月造价指数平均值。国际通讯机楼其他相关要求详见《出让合同》。
公交首末站、公共厕所和垃圾转运站产权归政府所有，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交给政府。
该宗地内规划市政道路（具体范围及坐标以宗地图为准）地面以下覆土3米，地面上空6米以内产权归政府，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府。
该宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。
（八）产业发展条件及违约责任
中标人须按照其投标文件中的承诺引入符合条件的企业、达成税收强度指标、维持高标准的物业运营并举办相应场次的国际会议（相关要求详见招标文件）。（九）方案设计要求T201-0123宗地须用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让，中标人须按照《T201-0123宗地建筑方案设计》相关要求进行建设。
图片来源：《T201-0123宗地建筑方案设计》，深圳市土地房产交易中心官网
申 请 程 序
1、网上注册
投标人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。2、申请投标
投标人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向投标的宗地，提出投标申请。3、缴纳投标保证金
投标人应通过网上交易系统交纳投标保证金人民币壹拾亿元（或等值美元或港币），投标保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。投标保证金的到账截止时间为2019年10月21日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。以人民币交纳投标保证金的投标人须通过网上交易系统及时查询投标保证金到账情况；以美元或港币交纳投标保证金的境外投标人，应当于2019年10月21日17时30分前，在交易大厦3楼窗口确认投标保证金到账。
4、提交投标文件
已交纳投标保证金的投标人，应当于2019年10月22日9点50分至10点期间将投标文件密封送达交易大厦3楼交易厅。本公告及其他附英文译本的附件均以中文本为正本，英文译本仅供参考。如中文本与英文译本在文义上出现分歧，概以中文本为准。
深圳市前海深港现代服务业合作区管理局
深圳市土地房产交易中心
2019年9月10日
来源：深圳市土地房产交易中心订阅号、深圳市土地房产交易中心官网
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