深圳最强“双限双竞”土拍落槌！5大央企127.51亿宣布进入坪山龙华光明
刚刚，今天（11月22日），深圳史上最强“双限双竞”土拍大战上演！五宗地以总价127.51亿元成交，一宗流拍！这次深圳采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，意味着对深圳”二次房改“的重要探索。从土拍成交结果来看：“地王”、“面粉比面包贵”的时代或将成为过去时！
值得注意的是：本次参考竞拍的企业，除了深圳人才安居集团外，其它都为央企：五矿、招商、华润、中海、电建。每一个地块都要配建人才房，并无偿移交政府。
10月10日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿）意见的通告。（>>详见：深圳二次房改将落实！2035年前筹建170万套住房，公共住房达102万套！）
11月22日下午15:00，深圳6块住宅用地集中出让，挂牌底价为131.67亿元，最终以127.51亿元成交。其中一块起拍价为23.85亿的坪山坑梓地块流拍。
坪山马峦街道G11340-8034地块被被五矿盛世广业（北京）有限公司25.6亿竞得;
坪山碧岭街道G11325-8023地块被深圳坪山招商房地产有限公司、深圳市润投咨询有限公司20.42亿竞得；
坪山坑梓街道G14313-8018无人竞买，流拍；
龙华民治A816-0068地块被中海50.2亿元竞得，成为本次拍卖的最在亮点，也是最贵地块！其楼面价已到37404/㎡，即将这样，未来商品住房入市最高均价只能卖71400/㎡，而且还有人才住房初始配建面积为13100平方米。
龙华最近还有土地大消息：深圳全球招商龙华区3块优质用地揭秘！区长说：只要有产业进来，我们还有源源不断的土地供给！
光明新湖A650-0376地块被南国置业（电建）26.4亿元竞得；
大鹏坝光地块G15401-1508，被深圳人才安居集团以底价竞得4.8亿竞得。
与以往不同的是，此6块宅地均实行双限双竞，其中有5块宅地都对建成后的普通商品房入市最高均价。（大鹏宅地较为特殊，只限制了人才房最高销售单价和均价）
据现场拍卖情况看，今天拍地价格均未触顶，土拍进入理性状态，希望深圳未来房价能够企稳。这次深圳采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，意味着对深圳”二次房改“的重要探索，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。对未来销售房价的限制，也很好地抑制了房价、地价上涨的预期。而且从土拍成交看：“地王”、“面粉比面包贵”的时代过去了！
值得注意的是：开发商买家比较关注的龙华、光明地块，其中坪山一地块无人问津！未来坪山仍需要挖掘啊！
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下面一起来看看6大地块及成交情况：
坪山马峦街道宅地：G11340-8034
地块详情：地块位于坪山大道与比亚迪路交汇处东南侧；
土地面积3.1万平米，建面12.92万平，土地使用权限为70年。
此地块挂牌起始价210200万元，最高限价304700万元；人才住房初始配建面积为11080平方米。
销售要求：普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。
项目近14号线地铁沙湖站，周边也有不少城中村已规划旧改。邻近秦禾中央广场。是本次片区同时拍卖的三块地中位置最好的地块。目前片区二手房的售价在2.1-3.5万之间。
来源：深圳市土地房产交易中心
坪山马峦街道G11340-8034宅地
25.6亿
坪山碧岭街道宅地：G11325-8023
地块详情：该地块位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧；
土地面积3.31万平，建面13.26万平，土地使用权限70年。
此地块挂牌起始价204200万元，最高限价296000万元；人才住房初始配建面积为11160平方米。
销售要求：普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。
地块周边多是城中村和工业园区，同时周边项目旧改较多，周边的新盘仅碧桂园凤凰公馆，目前售价约3.06万/㎡。周边也无住宅二手房在售。
来源：深圳市土地房产交易中心
坪山马峦街道G11340-8034宅地
被招商华润联合体
深圳坪山招商房地产有限公司
深圳市润投咨询有限公司
20.42亿竞得
坪山坑梓宅地：G14313-8018
地块详情：该地块为于坪山大道与秀沙路交汇处东北角。
土地面积4.92万平，建面22.14万平，地土使用70年。
此地块挂牌起始价238500万元，最高限价345800万元；人才住房初始配建面积为50400平方米。
销售要求：普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。
目前周边无新房及二手房。周边比较偏僻，以工厂为主，距离惠州一公里左右。
来源：深圳市土地房产交易中心
坪山坑梓宅地：G14313-8018
无深圳相关集团有限公司竞拍
23.85亿起始价
龙华民治宅地：A816-0068
地块详情：该地块位于龙华民治街道，4号线上塘地铁口旁。
土地面积2.74万平，建面13.42万平，土地使用权限为70年。
此地块起始价为407900万元，最高限价591400万元。人才住房初始配建面积为13100平方米；
销售要求：建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。
此地块周边整体的房价在6-8万左右，均价近7万/平，地块对面的金茂府，日前已取得预售，均价约10.3万/㎡，最贵的顶层复式单价约14.42万/㎡。
来源：深圳市土地房产交易中心
龙华民治宅地：A816-0068
被中海企业发展集团有限公司
50.亿竞得
光明新湖宅地：A650-0376
地块详情：A650-0376地块位于光明区新湖街道，6号线科学公园站（原名：光明新城站）北侧，公常路南边。
土地面积2.37万平，建面10.65万平，土地使用权限为70年。挂牌起始价207000万元，最高限价300100万元。
地块计容建筑面积10.65万平，包括住宅99950平、18班幼儿园4800平、社康1000平等。
销售要求：建成后普通商品住房入市最高均价为47250/平方米；人才房只租不售，商品房不得捆绑精装修，取得不动产证后三年限售。
此地块周边目前无新房，附近二手房价格在4-5万/平左右。
来源：深圳市土地房产交易中心
光明新湖宅地：A650-0376
被南国置业股份有限公司
26.4亿竞得
大鹏坝光宅地：G15401-1508
地块详情：G15401-1508宗地位于大鹏新区坝光地区，未来将建成深圳国际生物谷。
土地面积1.55万平，建面5.24万平，土地使用权限70年。
此地块起始价为48900万元，最高限价70900万元。
销售要求：用于建设可售人才住房，销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。
来源：深圳市土地房产交易中心
大鹏坝光宅地：G15401-1508宅地
被深圳人才安居集团有限公司
4.89亿竞得
—坪山、龙华、光明宅地出让公告—
根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307206001GB00334等五宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。
一、出让宗地基本情况
上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、出让条件
（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
（二）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价进行销售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。
（三）本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面积为11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面积为50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面积为13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面积为10000平方米。
（四）本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由地块所在辖区住房和建设局负责监管，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称市人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理，房源由深圳市住房和建设局（以下简称市住建局）统筹调剂使用。
（五）商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
（六）商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
（七）G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米；其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
（八）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（九）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（十）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（十一）G11325-8023宗地东侧涉及5株古树，需进行避让保护，古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内，最小不应小于植株地径的3倍，保护范围内不得开挖，竞得人在建设时须按要求围挡作业，文明施工。
G11340-8034宗地东北侧涉及电力线路设备，竞得人在开发建设时可向坪山供电局申请对现有的10千伏线路设备及线路通道进行迁改。
G14313-8018宗地进入昂鹅车辆段轨道安全保护区，竞得人须在办理《建设工程规划许可证》前取得地铁（铁路）建设运营单位的书面同意意见。
（十二）本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
三、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。
—大鹏宅地出让公告—
根据有关法律、法规，受深圳市规划和自然资源局（以下简称市规划和自然资源局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440307402002GB00138宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。
一、出让宗地基本情况
上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。
二、出让条件
（一）本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价，竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。
（二）本次出让宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。
（三）本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。
（四）本次出让宗地项目建设的人才住房由深圳市住房保障署（以下简称市住房保障署）负责监管；其中只租不售的人才住房产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，由深圳市人才安居集团有限公司（以下简称人才安居集团）代表市政府接收、运营和管理。
（五）可售人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
（六）公共配套设施产权按相关规定和约定移交。
（七）本次出让宗地具体产权要求，以《出让合同》为准。
（八）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
（九）竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。
三、竞买申请人主体资格要求
中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。(深圳市土地房产交易中心)
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自深圳市土地房产交易中心
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