深圳都市圈又一大规划曝光，715新政后，临深先行区突发大礼包！
自广东省委、省政府印发《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》，以及广东省发改委、省科技厅等六部门最新出台的《广东省开发区总体发展规划（2020—2035年）》，包括深圳发改委宣布加快推进深圳都市圈规划编制之后，“深圳都市圈”热度不断上升。
在“深圳都市圈”规划尚在准备之际，被划入圈内的“惠州”动作不断：
惠州秋月湖生态智慧城传出消息：将争创48平方公里"深惠协同发展试验区"！
最近，惠州又一大规划曝光！
一
6月10日，惠州市发展和改革局发布“《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划修编（2020-2035年）》公示公告”（以下简称“规划”）。
据悉，该规划范围包括惠阳区及大亚湾经济技术开发区全境、惠东县境内白花、稔山、铁涌、平海、吉隆、黄埠6个乡镇和巽寮、港口2个滨海旅游度假区。陆地面积2168平方公里，海域面积4520平方公里，海岸线长281.4公里。
这意味着，环大亚湾新区陆地面积相当于1个深圳、2个香港，海域面积更是近4倍于深圳、3倍于香港。（编者注：深圳陆地面积1997.47平方公里，海域面积1145平方公里。香港陆地面积1106.34平方公里，海域面积1648.69平方公里。）
其中核心区面积约200平方公里，起步区面积约60.05平方公里（含新增新材料产业园30.2平方公里）。规划基期为2019年，规划期为2020-2035年。
值得注意的是，在核心区空间布局规划上：推动大亚湾临港产业片区和惠阳综合服务片区港城联动发展，重点建设涵盖惠阳区秋长、淡水和大亚湾区澳头、西区街道大部分地区的核心区，面积约200平方公里。
其中，在建设港—区—城联动的六大功能组团中，惠州提出：建设与深圳、汕尾高度联动的都市核心区，塑造南湾聚力、北城提质、轴线贯通的核心区活力空间格局，成为承接深圳要素资源流动、融入深圳大都市圈建设的先行区。
在官方文件里，“深圳大都市圈建设的先行区”可以说是首次出现。而惠州的“环大亚湾”，不如说是“环深圳”或者“临深”更为准确。
二
惠州人口将迎爆炸性增长！
2020年，特别是在深圳都市圈规划备受关注之际，我们不得不关注另一条与都市圈密切相关的信息，那就是房地产调控之后的都市圈走向！
继7月15日深圳发布史上最严限购政策后，仅隔10天，东莞紧随其后，连夜出台“限购”政策。如此一来，深圳5年社保+深户3年且连续36个月社保，以及东莞一手限购升级、二手加入限购等购房条件限制，一方面坚守“房住不炒”的定位，另一方面，在深圳、东莞房价高企之际，房价洼地正成为深圳都市圈投资的必然去向！
首当其冲的去向就是惠州临深的都市圈先行区！
有意思的是，2020年深圳、东莞不约而同地进行房地产调控，将进一步让深圳的人口和需求外溢至惠州大亚湾。这意味着，曾困扰惠州已久的地铁建设问题——因市区人口不足300万而未能达到申报地铁建设条件，有可能很快一举突破！
值得注意的是，据环大亚湾新区规划显示：
到2025年，环大亚湾人口规模由140万人增长到约166万人，环大亚湾地区生产总值由1640亿元增长到2500亿元，年均GDP实际增长率达7.5%，人均GDP由11.7万元增长到15.2万元。
到2035年，环大亚湾人口规模达到221万人左右，环大亚湾地区生产总值超过4100亿元，年均实际增长率维持5%以上，人均GDP达到18.7万元，形成辐射带动珠江口沿岸的强大引擎。
在环大亚湾的“助攻”下，未来5年，惠州市区常住人口迈入300万城市行列，这几乎没有悬念。
据广东省统计局发布的数据显示，惠州市2019年末常住人口488万人，比2018年末增加5万人。而据规划，环大亚湾新区每年增加超5万人。换句话说，环大亚湾新区将是惠州未来的主要增长点！
事实上，人口流动正在快速发生变化。
据乐有家2020年上半年一手住宅成交数据显示，惠州楼市成交中深圳客占比达62%，相较往年有明显的上升。此外，惠州与东莞接壤，且房价差距较大，也吸引了一部分东莞客户。
数据显示：2019年，深圳市与东莞市、惠州市跨界日通勤超过50万人次。
三
将率先迎来多重利好！
根据规划，大亚湾中心区组团，作为环大亚湾新区的六大功能核心组团之一，位于大亚湾澳头街道，建设大亚湾区行政、文化、经济、商务中心，以商业商务、旅游居住等为主导，为东西两翼产业发展提供生产生活配套服务。
在环大亚湾新区规划的8大片区——大亚湾临港产业片区、惠州新材料产业片区、惠东能源科技产业片区、稔平半岛滨海旅游片区、惠阳综合服务片区、惠阳（新圩）智能智造产业片区、广东仲恺人工智能产业园协同发展区、临空产业片区中，深圳人最熟悉的还是大亚湾！
未来5年，大亚湾作为深圳东进的桥头堡，深圳都市圈推进的先行区，同时也作为连接深圳和深汕合作区的中间节点，将坐享双向城市发展的头号红利。
特别是在交通上，将迎来多重利好：
未来规划深圳到深汕合作区新增的高铁、高速将在该片区设站、设出入口。立体枢纽格局，进一步加大临深区域跟深圳核心区的融合。
未来规划的深大城际铁路将在大亚湾设站。深大城际的开通不仅串联深圳北部第二圈层多个组团，且对实现大亚湾、深圳东部等关键节点与深圳机场的快捷联系有重要意义。
8月3日，国家发展改革委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。其中，涉及惠州及大亚湾的有三条：深惠城际、深大城际、莞惠城际。
据深圳市城市交通规划设计研究中心对《深圳至大亚湾城际铁路工程可行性研究社会稳定分析专题研究的公示》显示，深大城际铁路规划自宝安机场T4站至惠州大亚湾经济技术开发区，途经宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、惠州市大亚湾地区。总投资估算约526亿元，设计时速160公里/时，全线拟设13座车站，其中深圳市境内10座，惠州市境内3座。线路全长86.83km，深圳段均采用地下敷设，计划2020年12月开工建设。
已规划的惠州地铁1号线将在大亚湾设站。毗邻建设中的深圳地铁14、16号线，未来这两个线路的建设规划也纳入到惠州整个线网规划和建设规划。
四
坐享城市发展红利的品牌物业，更是首选！
如果要在大亚湾中心区组团置业，那么什么物业值得选择？我认为坐享城市发展红利的品牌物业，当是首选！
目前，有一家房企，引起了笔者的关注，那就是方直集团。其2019年首次亮相深圳坪山，以健康理念打造的的谷仓府首期产品在疫情后大卖，并以55项人性细节打造赢得良好口碑。
据悉，方直以园林起家（国家城市园林绿化一级资质，是万科、阳光城的园林供应商，在业内享有“园林世家”的雅称），立业22年来已在惠州市惠城区成功开发多个经典豪宅项目，如方直君御、方直珑湖湾、方直星耀国际、方直广场、方直东岸等，独创四季主题园林。作为房地产行业知名品牌，已深耕22载，连续五年荣膺“广东地产资信20强”，连续多年荣登“中国房地产销售百强”，目前已布局深圳、东莞、惠州等多个城市。
在大亚湾中心区，方直以“邻里·共享”为理念，打造了一个有温度的理想社区——方直·彩虹里，正是在深圳1小时生活圈内。
毫无疑问，对于深圳人而言，交通的便利性将起到关键性作用。我们梳理发现，该项目有11条交通线路可供选择：
【3轨】东进横轴——中兴北路可以连接到龙海二路，直通深圳，厦深高铁、广深港高铁香港段、深大城际铁路（规划中）；
▲未来规划的深大城际铁路在大亚湾设站，四通八达的交通，起自深圳机场终至大亚湾，方直·彩虹里项目距离规划站点约1公里。
【3高速】政务纵轴——中兴中路开车5分钟就能到达惠州港高速出入口，可以连接到惠大高速、惠深沿海高速、深汕高速；
【1港口】未来惠州港还将开通往返香港的客运轮渡，从大亚湾坐船即可去香港休闲购物，区域价值明显；
【2快速】中兴北路/龙海二路快速通道与南坪快速三期实现与深圳的无缝连接，快速通达深圳各大中心区；
【3地铁】已规划的惠州地铁1号线与项目近在咫尺，毗邻建设中的深圳地铁14、16号线，用轨道提速兑现深惠双城一体化。
短途车程可达5大商圈：约5分钟车程就可以去到灿邦新天地购物中心，约18分钟到达万达广场（经营面积13万方），约8分钟去往澳头沃尔玛商场，20分钟车程至天虹、大润发商圈。
附近五大公园环伺：大亚湾红树林公园（约2公里）、滨海公园（约5公里）、亚公顶森林公园（约7公里）、大亚湾儿童公园（在建）、虎头山公园（约5公里）等，百万方生态助力，近在家门口，畅享绿氧生活。
值得一提的是，备受学位困挠的深圳人在这里可以感受到周边全龄教育机构环绕：紧邻澳头二小、澳头一小、澳头第五小学（项目西侧规划中）、黄鱼涌小学、海贝贝双语艺术幼儿园、育英小学、大亚湾金澳中英文学校、澳头实验学校、大亚湾实验幼儿园、大亚湾第一中学等，一站式精英教育，一路为孩子保驾护航。
当然，还可以在家门口体验到高规格医疗配套服务：项目距离大亚湾人民医院约3.2公里，距离中山大学附属第一医院惠亚医院——区域最大三级甲等医院（可享用深圳医保）仅约600米，5分钟即到，近在咫尺，为方直·彩虹里业主提供更多的选择以及更便捷的医疗保障。
在小区园林打造上，方直极具创新。方直·彩虹里的四季园林别有一格：110种有色开花植物、60种果树、20种名贵珍稀植物。所有花树植物都是从方直生态园移植，根据不同时节精心搭配，无论是清晨雨露，漫步小区曲径，还是花前月下，低徊林荫，目之所及，皆是风景。
方直·彩虹里选用纯点式布局，楼栋科学自然分布，超宽楼间距，降低户与户“对望”机率，提高私密性，三面采光通风，四季流转阳光明媚。
社区内打造了全龄段主题架空层会所，室内彩虹楼梯跑道，每一处皆匠心。社区里高配公区，香槟金的金属顶棚，墙面采用黑冰花钢干挂石材与绿植，营造尊贵的仪式感，入户大堂墙面均采用全天然大理石材以及铝合金镶边线条，用心铺设归家仪式；通力品牌电梯，奢享归家礼遇；中空钢化玻璃窗，静谧居家体验；全龄段主题架空层泛会所，室内彩虹楼梯跑道、儿童乐园、中青年休闲健身场所、老年棋牌室，让少有所乐，老有所养。
方直·彩虹里在物业管理上，沿袭铂雅管家，以全新“居家酒店化”理念，“ONE-STEP”顾问服务，提供酒店式服务体系，营造立体的酒店氛围，前瞻定制个性化生活享受，给业主带去如家人一般细致的服务。
值得一提的是，方直·彩虹里首创飞机型/四宫格拼合点式布局，最大范围保障每户住家的采光通风，做到每一户客厅朝南。高拓产品，最大化利用每一个尺寸。
方直·彩虹里居住产品Loft空间是投资的不错标的。位于项目1栋2-3层，总体量3824平方米，共80套，属于Loft空间，产品面积段为26-118平方米两房。目前，主力户型为30-50平方米，仅50套！
玲珑墅的卖点非常突出：总价低，首付6万起，Loft空间，5米层高，买一层送一层！约40平米，两房空间，一线精装品牌。深圳人购房，可真正实现拎包入住！
“首付6万起，圆你深圳梦”，这可谓是深圳715新政后的“临深上车首盘”！相当于在深圳买一平米，就可以在大亚湾方直·彩虹里缴一个首付。这也算是深圳40周年之际，临深先行区送给深圳人的大礼包！
住在方直·彩虹里，尽享社区+城市中心商业+公共服务+交通成熟配套，可一步麦当劳，5分钟灿邦新天地，咫尺万达，1小时深圳都市圈。
大亚湾中心区作为一线临深不限购区域，且处于价格洼地，随着深圳都市圈的快速推进，在中心城区此类产品卖一套少一套，确实不可多得。建议你到现场体验！
以下样板房及户型图可供参考：
一线精装品牌，可拎包入住！
Loft空间，5米层高
空间百变，可住可租可办公！
最后特别提醒：8月3日，国家发展改革委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，以及7月30日中央政治局会议上提出“要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新”。
“都市圈”必将成为新一轮的投资热点，大亚湾也将是深圳都市圈东进的必然选择！
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）
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