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穿越回20年前,你真会买房吗?

2016-09-22 凯风&楼小姐 房屋屋

文 | 凯风&楼小姐


如果有一个机会,可以穿越回1996年,你会为未来做什么打算? 


买房!


就像《夏洛特烦恼》那样,夏洛穿越回去1997年,劝告“大傻”多买房



风在吼,马在啸,早早买房的人在发笑。这20年来的经验告诉我们,如果能在1996年买几套,半生无忧,心情舒爽。


但是,假想真的会按剧本走吗?今天的现实,何曾不是昨日的重现。



  1  ◆

你怎么会买房?


回到1996年。 那时候,我们听铁皮收音机,看晶体管彩电。新闻正在报道:全国住房价格停止上涨,几年前的狂热已消散,平均住房价格1800元/㎡,京沪穗等地房价为三四千元。


你还有时间买房。此时,距离1998年房改之后的暴涨,还有好几个年头。



但是,你怎么会想起买房呢?


当时三大姨八大舅凑在一起,谈的就是谁谁谁又分房了,身在政府机关、事业单位和国企就是好。福利分房绑住了大多数职工的眼界,有得分大饼,就不会自掏真金白银去买。


对于社会其他行业的人来说,没有内部福利,才会考虑买商品房。可大家依然忐忑不安,举棋不定。


原因是,1992年商品房建设狂飙突进,造成市场库存大量积压,形成改革开放之后的第一次房地产泡沫。1995年全国住房空置面积比上一年增加了53%,房地产业渐渐步入衰退期。当时做房地产企业的,多半想着卷铺盖走人,利润率只有0.91%,还不如去街边卖肠粉。


1996年买房的那批人,起码有几年时间欲哭无泪。从1996年一直到2000年,中国房地产一直处于摇摆下行状态。1998年亚洲金融危机爆发,楼市更是雪上加霜。虽然当时决策部门果断推出住房市场化改革,力图通过房地产挽救经济,但起初市场并不买账,房价跌到低谷,2000元/平满大街捡都嫌贵。


若不是来自于未来,你有胆量抄底吗?


  2  ◆

你哪有钱买房?



当时间走到1998年,中国开始房改,福利分房结束,楼市渐渐兴起。如果穿越回去抓住机会果断入市,的确能抢得先机。


问题是,你靠什么买房?


虽然,1996年全国房价均价只有1800元/平方米,但是城镇人均居民可支配年收入才4838元,一个普通职工的月工资不到500元。一套房就是按60平方米计算,也需要一个家庭不吃不喝将近10年才能买得起。


生活在北上广深的,条件好点也好不到哪里去。



当时深圳改革势头强劲,为全国最富城市。职工平均月工资超过1000元,相当于全国水平的2.5倍,一年的收入,算是杠杠的“万元户”。当时深圳均价大概在4000-5000元之间,一个家庭一年就算有3万元纯收入,买上一套60平方的房子,至少也需要八九年。


那时候,动辄拿出一笔巨款赌明天,简直是败家子啊。


你突然之间灵机一动,不是从未来穿越回来的吗?可以尝社会“头啖汤“,搞公积金和银行按揭贷款啊。一没有限购、二没有限贷,少说买下半个皇城。


然并卵。


1996年对于中国的楼市来说,确实是重要的转折点。国家刚刚建立起住房公积金制度,但尚未对市场发挥任何作用;《个人住房贷款管理办法》直到1998年房改之后才正式实施,当时根本没有住房按揭贷款一说。


你孤身一人穿越回去,到哪去自筹那么资金?需要工作多少年才能攒齐一套房? 


  3  ◆

昨日重现



如果穿越回去,没有家底身份,没有大笔资金,没有敏锐的市场触觉,我宁愿记住几期彩票号码,记住某几只牛股一气冲天,去杭州找到创业创得满脸是灰的马云,当他的天使投资人……


买房始终是种风险投资,你永远不知道何拐点就来了。


日本作家东野圭吾是房地产崩盘的亲历者,在最近出版的《解忧杂货店》一书中,他借助能够让信件穿越时空的杂货店,告诉女主角在80年代要大力炒地买房,但在1991年之前要全部抛售,因为长夜漫漫,凛冬将至。


生活没有假设。我们不是穿越剧的主角,只是一个个为生存挣扎的普通人,在国家的大趋势里随波逐流,一个小小的政策,可能就会影响一生的规划。


身处2016,你将做出什么样的选择?



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