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万亿的茅台与千万的房子,谁能笑到最后?

2018-01-15 凯风 房屋屋


撰文|凯风

来源:房屋屋(its-home),未经授权,禁止转载


万亿市值的茅台,与千万价值的房产,堪称当代中国经济的两大奇观。

 

茅台不再只是白酒,房子不再只是遮风挡雨的住处,二者都成了金融投资品,在所谓“刚需神话”的加持下,等待一次又一次的狂欢。

 

问题是,万亿的茅台与千万的房子,到底谁能笑到最后?


1茅台狂欢:市值破万亿,直追贵州GDP

 

2018年年初,茅台股价持续上扬。1月15日,盘间直逼800元,总市值一度突破万亿大关。

 

茅台所在省份贵州,2015年GDP是1.05万亿元,2016年GDP是1.17万亿元,茅台万亿市值,离贵州全省GDP已经相距不远,赶超指日可待。



与此同时,茅台酒出厂价格从1299元提高到1499元,而在市场,茅台实际售价早已超过1800元,而且一瓶难求,多数零售商表示无酒可卖,甚至黄牛党开始出没茅台商城,刷单抢茅台,堪比春运抢火车票。

 

就在2017年5月,茅台酒厂出台史上最严价格管控,“必须稳定价格,不让老百姓骂娘。”不过,一年还没过去,自己先把价格松动了。

 

回顾历史,茅台酒曾经在2012年突破2000元的天花板,随着八项规定等政策的出台,高端白酒价格应声而落,到2015年跌破800元,茅台股价更是萎靡不振。

 

2015年市场开始回暖,随后茅台酒价格和茅台股价都是一路上涨,并在2017年迎来一场大爆发。

 

2015年股灾时,茅台股价曾经一路跌到166元的地板价,2016年回升到300元,2017年年底超过700元,2018年年初一度突破800元,贵州茅台的总市值也从2016年年底的4000亿,暴增到今天的1万亿。



在所有的消费投资品中,除了逆天的比特币之外,恐怕只有房价堪与茅台一战。


2两大神话:茅台是刚需,房价永远涨

 

在中国,茅台神话与房价神话一样根深蒂固,这两者有太多相似之处。

 

首先,无论是茅台还是房子,都不再是单纯的消费品,而有了投资和投机的属性。

 

茅台一瓶难求,房子更是一房难求。抢购茅台的人,在意的不是口味,抢购房子的人,在乎的也不仅仅是居住需求。囤积居奇,待价而沽,是茅台与房子的共同关键词。


其次,两者背后都有所谓刚需神话的支撑。

 

支撑茅台的刚需神话,在于官本位之下权力的加持,让茅台不仅成了奢侈消费品,更成了一种独特的身份象征。看看在禁令之下,某些官员用矿泉水瓶装茅台的丑相,就足以明白这种思维的根深蒂固。

 

房价更不用说。不用说投资型经济和土地财政对于房地产的依赖,就是在民间,房产仍旧是所有人最倾心的保值品。看看限价令下,南京上万“百万富翁们”排队抢房的场景就明白了。


 

再者,房价有调控,茅台价也有调控,手段不能再相似了。

 

2017年年中,茅台酒就一瓶难求,茅台出台限价和限购措施。有关负责人表示,“必须稳定价格,不让老百姓骂娘。”茅台价格先是被限定在1299元一瓶,随后提高到1499元。

 

而在北京上海等地,更是要求一人限购2瓶和6瓶。而且集团不定期调查,有工作人员感叹,“感觉现在卖茅台和卖军火一样。”

 

限价,限购,突击检查……与房价调控何止是相像!


3茅台VS房子:谁能笑到最后?

 

茅台与房子,谁能笑到最后?这要看在投机情绪之外,谁背后有更强的现实支撑。

 

房价的支撑,一方面是城镇化的持续推进,中国城镇化才刚过半途,还有一定的空间,另一方面是对投资型经济和土地财政的过度依赖,让房价在某种程度上获得刚性担保。此外,地方的土地供给限制、人为政策刺激,也让房价易涨难跌。

 

茅台的支撑,一方面是所谓消费升级带来的红利,品质体验成为普遍需求;另一方面是权力加持的牢不可破。显然,没有权力加持,单靠消费升级是支撑不起茅台的狂欢的。

 

那么,你说,到底谁能笑到最后?


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