上海房东,现在有多惨?
市场的天象,真的已经变了。瞬息万变。
傲娇的房东们不肯降价、气急败坏去撤了牌。
短短两周,就有一大波房东们扛不住了。
他们好像一夜之间,心态完全崩了。
为了卖出自己的房子,那真的是使出了浑身解数。
曾经有多高傲,现在就有多卑微。
中介,正在逼你降价
二手房承压越来越明显,房东降价已经成了基本操作。
面对一部分宁死不肯一降再降的房东,中介们想尽了办法:
在朋友圈发一篇讲市场行情的小作文、或者在媒体平台上发布一些唱空的小视频,
或者干脆冷处理,晾一晾房东。两周不带看,打压房东心理。
目的只有一个:让你认清形势,乖乖降价。
你不继续降价,就是站在他的对立面。
毕竟房子没有成交,他就赚不到佣金。
而事实是:无论房东降多少、降几次,在如今的买方市场下,都会被大刀。
但有一说一:现在的二手行情相比前2个月,是低迷了不少,但并不惨淡。
不出意外,五月份的二手成交量可能会在1.6w套左右。依然会保住上海二手房的“行情荣枯线”。
市场是冷了,不是崩了。房东们没必要太悲观。
为了卖房,房东们成了“营销专家”
房东们本来以为,降价就是“杀手锏”。
但当市场上大批量的房子都开始降价,着急出手的房东们只能另辟蹊径:
自己写文案、拉群发红包、中介现金奖励、豪装翻新……只为了给自己的房子多加点“砝码”。
也有的房东挖空心思,主动打起了精细化服务。比如,在入户处放置各种小零食、可乐、矿泉水,随意自取。看房体验堪比五星级酒店。
当然,对于房子有独特卖点的,房东也是要放大的。
这个高端豪宅,不忘贴心地在客厅沙发上写上一张文案:
然而,所有这些妙招,效果甚微。
在动辄上千万的房子面前,尤其是在市场趋冷的今天,这些看似专业的“营销手段”,买房人并不买账。
这些煞费苦心的房东们,要么是真真实实的缺钱,要么就是生意急需资金周转,或者是置换已经定好了房子。
哪一种,都不容易。
不是小区最低价,全都是炮灰
最近的二手成交都有一个明显的特征:一定是这个小区最便宜的一套!
上周六,朋友圈的中介上午都在疯狂发这套房子,到了下午,就成交了。单价仅7万出头。比上一套同户型同楼层的,便宜了133万!
而小区的挂牌价,普遍在9万以上。我圈出来的这套,挂8.4万,现在是链家上闵行热门房源的第一名。
在这套8.4万的房子没卖掉之前,可能其他房源都是白挂的。
带看是有的,中介用来衬托价格低的。有对比才有伤害嘛。
换句话说,报价高的房源,都是炮灰,
他们存在的意义,是为最便宜的那套房子打掩护的。
换句话说,买房人拿着两米长的大刀砍过来,谁打骨折,谁才有成交的希望。
这不,昨天在朋友圈,又看到一套高兴花园的房子。
单价4.78万,便宜到没有朋友。
事实上,这两年的高兴花园一直在跌。但跌破5,还是让人非常惊讶。
这个价格,已经回落到2018。而小区上个月成交的两房,在5.4万。
豪宅也不例外。
世茂滨江花园目前挂牌一共128套。绷不住的业主,挂牌价已经降到10万以内了!
这样的例子比比皆是。
买房人按兵不动,就等着看,哪个房东降价最狠!
看房的人挺多,但没一个出价的
但这其实还不是最惨的。
现在的市场,愿意狠狠砍你一刀的,至少是有诚意的买家。
更多的什么情况。看房的人很多,但出价的没有。
朋友房子在万源城。景观高区、户型不错、装标也好,中介带看很频繁,
看房的人多数也都表示喜欢这个房子。想买这个小区的,这套基本都能看的上。
朋友的挂牌价在小区平均水平,但就楞是没有一个出价的。
买家们就是看看,来了解了解行情。然后关注这套房源。
然后,就没有然后了。
因为买家也不知道,要刀多少合适。
万一下个月跌的更多呢?那我不是买亏了。一报价就输了。
有中介告诉我们,买家交完10万定金,两周后发现小区同户型降了50万。就立刻违约了。
所以你懂吧,对于楼市未来的预期,到底会怎么走,买家也很迷茫。
这时候,买家是没有心理价位的。
这次,楼市可能走到了很多年里都没遇到的一个重要路口。
贵州前首富的“豪赌”落幕:1300亿灰飞烟灭
世茂正式违约,旗下“中国第一高楼”被拍卖
王健林走上“不归路”?神情不振,暴瘦10斤,地产大佬被时代抛弃
华尔街财金联系方式
商务合作/高价收稿
微信:krflysnow
华尔街财金联系方式
商务合作/高价收稿
微信:krflysnow