■文｜徐小午

■来源｜地产情报站（ID：dichanqbz）

2015年到17年，全国房价经历了不同板块，不同城市群的先后上涨。从2018年1月的70个城市的房价最新统计中（1月70城房价涨跌排行榜出炉！这些城市跌幅最大，有你家乡吗？）我们可以发现一些规律性的东西。

一，城市“接力棒”上涨现象还在继续

先从本轮房价上涨谈起。从2014年开始，楼市进行了“救市政策”，房贷利率7折、取消限购、推行购房补贴和税费减免，但全国大部分城市楼市依然处于低迷状态。

15年很多城市又推出了购房补贴政策。对政策、市场较为敏感的深圳开始了房价上涨的过程。随后，上海、北京、广州也纷纷启动了行情。16年，四个一线城市出现了不同程度的上涨。

随着16年、17年一线城市先后出台了调控政策，随后，二线城市房价上涨，第二波楼市接力开始。

我们把上涨的二线分成两队。

一队，是以四小龙为首的“南京、合肥、厦门、苏州”二线强势城市，在16年就开始明显上涨，这部分城市分布在沿海和中部。启动快，涨幅高。杭州、福州、郑州、天津等，都算这类城市。

还有一队，涨幅比较缓慢，目前还在温和上涨的，主要以东北、西部二线为主，16年下半年开始明显上涨。比如重庆、沈阳、西安、大连、长春、哈尔滨、太原等等。

至于三线城市，也是涨跌各有分化。像一线周边的三线，比如无锡、安庆、惠州、湛江等，房价启动时间比一线晚半年到一年左右，这部分城市涨的很快，幅度很大，并且涨幅逐渐缩小，正在回调；还有一部分像烟台、遵义、贵阳、大连等等，房价上涨时间更晚，大概在17年才上涨的，估计会延续到18年上半年。

二 ，2018年全国房价走势如何

简单回顾了两年房价上涨的情况，让我们再看看18年开头的楼市情况。

先解释下，很多人说统计局数据不准确，没有参考价值，这是非常不对的。因为统计方式和数据渠道的原因，我们没必要知道准确的涨跌数字，只针对统计局的研究趋势去分析大方向就可以。

新建商品住宅价格就是新房价格，新房价格不代表真正的楼市行情。但是可以看作是开发商和政府博弈的一个过程。

先看15个热点城市新建商品房住宅销售价格。这15个城市，也是政府最严控价格的城市。从同比来看，除了厦门、武汉比12月同比微涨外，其他城市的新房价格依然处于微跌状态，说明当下调控依然是主旋律。预计，至少上半年不存在大幅度调控放松的可能性。

再看二手房价格。二手房价格的涨跌反应了真实市场的行情。是需要我们重点关注的。

• 先来看一线北上广深四个城市

一线城市是调控最严格的城市。从16年调控至今，各个城市房价经历了不同程度的下跌。以小午所在的北京为例，从17年3月份最高点到现在，下跌最厉害的楼盘已经超过30%跌幅。今年，一线城市还会下跌吗？

从环比来看，深圳较上个月上涨指数是100.9%。北上广三个城市还是下跌的状态。但是，我们也知道这轮上涨也是深圳先涨先调控的。深圳二手房微涨已经说明深圳是止跌回升的。我也在之前的文章中说过，深圳筑底完成。预计今年北京、上海、广州也会慢慢止跌。但是，今年一线绝对不可能再出现大涨。应该是小幅度震荡的状态。一线，是刚需买入比较好的机会。

• 二线依然处于分化状态
  

二线像前期涨幅过大的，比如郑州、厦门、南京目前二手房下跌，正在回调。合肥已经相对企稳，合肥先后因为“暴涨”“暴跌”都曾经上过新闻头条，也算是经历过风口浪尖了。杭州虽然二手还在微涨，但同类型的二线已经步入回调，我对杭州后市不太看好。

还有弱二线或者起步比较晚的城市，比如长沙武汉南宁昆明等等，随着强二线的回调，这类城市涨幅会持续收窄。

• 三、四线没涨过的依然会涨

如果我们去找目前房价上涨最多的城市，居然是乌鲁木齐、大理、遵义等等。前期涨幅过快的无锡、蚌埠已经在回调。这说明，接下来部分三四线，尤其是房价刚刚起步上涨，或者是没有上涨的城市，依然会得益于棚改红利，房价稳定上涨。

三，总结：刚需请上车

古人说一叶知秋，说的是看到一个细微现象的变动就能知道大势的到来。我们这轮房价主要原因就是货币推动而导致的不同城市在不同时间进行的房价上涨“接力棒”。

如果你也认可这一点，我相信通过对18年1月份房价的分析，大家都会大概知道自己所在城市的房价的一个情况。对未来趋势做出大概判断。

如果说15年上涨的是深圳，16年是上海北京，那么17年是二线、强三四线。那么17年北上深哑火，房价下跌，18年二线和强三四线的城市也会面临回调。北京上深的17年，就是二线、强三四线的18年。19年为止可能全国大部分城市都会经历过一整轮的调整。

对刚需来说，在调整中的18年及时上车，应该是不错的机会。至于投资，咳咳，房住不炒的前提下，等19年再看吧。

本文为作者独立观点，市井财经授权发表。

房产投资有风险，本文不作为投资依据。

--全文完--