北京“我爱我家”2名房产中介被刑拘：炒作学区房，发布煽动性信息

7月6日，网络上流传出一份“关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报”。

通报指出，近日，北京西城区房管局获悉公安部门情况通报，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。

7月7日，北京日报客户端记者证实，此通报情况属实。目前，西城区房管局已对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查，责令公司对涉事门店停业整顿对涉事员工严肃处理，并在公司内部立即开展自查自纠。

同时，涉事2名经纪人的执业信息卡公示已被暂停，北京房地产中介行业协会将对其采取从业限制措施。

对于学区房，官方的态度一直都明确，严禁炒作！今年4月，北京启动房地产市场秩序专项整治，一项重点治理内容就是严禁炒作学区房。

其后，北京对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查，6家中介门店停业整改、立案处罚17起。

尽管官方已三令五申严禁炒作学区房，但仍有中介门店和经纪人敢于顶风作案，向学生家长鼓吹学区房是“名校入场券”，或者是完成财富升值的投资佳品

究其原因，学区房的火热、房价的不断上涨能给经纪人带来更好的成交量和更高的佣金。

本轮严查源自7月2日晚，当日不少北京市西城区幼升小的学生家长陆续接到了调剂电话。他们被明确告知，2020年7月31日后的购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

一大批2020年7月31日后巨资买下德胜、月坛和金融街三大顶级学区学区房的家长们，在按要求登录西城区教育考试中心官网登记意向学校时，意外地发现原本可以进的“牛小”基本都已经没有学位，只能选择片区的普通小学。

“731政策”是指去年4月西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

据《每日经济新闻》此前报道，今年3月，西城区学区房曾迎来一波疯抢。俞妍当时就在西城区月坛买了一套，“感觉大家在抢房”。

当时的盛况是，“我和中介刚到小区门口，接到电话说新上了一套房，赶紧去看，谈判就已经排到第5位了。2小时后，排第一的客户就签约了。”俞妍表示，又去排了第二套房，第7位。

“由于排第一客户的一直谈到晚上快9点了，大家都觉得应该没问题，我们就回家了。到了晚上快11点，中介来电话说谈崩了，问我去不去，所以大晚上11点我们又赶过去谈价格”，最终顺利签约。

西城区的政策发布已久，而之所以依旧有这么多家长仍旧会在2020年7月31日之后高位接盘，一个非常重要的原因是，在此之前，西城是北京唯一一个未正式执行多校划片的优质教育资源区域。

西城房管官微截图

今年4月16日，西城区房管局就曾联合多部门开展中介机构专项执法检查，严厉打击炒作学区房行为。

事实上，今年以来，北京市住建委已数次发文，表示将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，并把“借学区房等炒作房价”列为今年九大重点工作之一；主管部门也对楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，西城金融街、德胜，海淀万柳、中关村等热点学区成交案例是核查重点。

为了彻底给学区房降温，西城区此次严格执行多校划片，分配到哪个学校，没有规律、不能干预，完全公平摇号。

“买家违约，宁损100万定金”的案例开始闪现，一些经纪人的焦虑，或许就从30万元/平方米天价学区房真正跌落神坛开始。

7月6日，新华社报道称，在执行“731”政策后，西城区整体二手房价格有所下调，其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。相关平台显示，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。

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