1800页的合同，究竟写的都是什么内容？为什么写这么长？

近日，有律师网友在朋友圈分享了自己遇到的一份合同，居然有1800页。网友在朋友圈评论到：某国企开发单位的总包合同，1800多页，不知道在哪抄的，拼拼凑凑，又臭又长，又长又臭，看的倒胃口。

不管是自己的案件，还是对方的案件，不管是律师还是法官，看到当事人拿出一份这样的合同，肯定会很头疼。不看吧，是工作的失职，担心漏掉了有用的案件线索和核心事实；看吧，绝大部分内容说的都是毫无用处的东西，要么是抄的法条内容，要么是根本没必要约定的内容。

最缺德的是，有些合同故意写的繁琐冗长、长篇累牍，为的是将涉及重要权利义务、最核心的内容约定的是只言片语、灰色隐晦、七拐八绕，故意将这些内容隐藏在动辄几百页的合同里，让对方看不到，即便看到了也看不懂。最为典型的代表就是，保险合同、理财合同及房屋预售合同等。

之前文章也曾经写过，烟语君的一位亲戚，听了房产公司销售人员“买了他们的商铺，只要交给他们经营，每年就可以获得8%的固定回报，可以签合同保证”的忽悠，打算买个商铺交给开发商整体出租，每年坐等租金收入。定金都准备好了，最后让烟语君去给看看合同的内容。

那时候还是数年前楼市火热的时候，到了售楼处发现买楼的人着实不少，不时的就有人交了定金又是抽奖又是砸金蛋的。销售人员已经跟亲戚洽谈过多次了，一心等着交定金了，听到要看合同是一脸的不高兴，给出他们是一线大品牌、合作伙伴是地方国企、经营方式是全国连锁等等理由，在烟语君的一再坚持下，才不情愿的拿出了两本合同。

真的是两“本”合同！一本合同足足有一两百页！合同名字已经具体记不清了，反正是七拐八拐的，本质上就是一个商铺的预售合同，一个是商铺的托管租赁合同。坐在人声鼎沸的售楼处，烟语君大体看完这两本合同，足足花了一个多小时。

首先看合同的主体，查了工商登记资料发现，根本不是销售人员说的，买下的楼房是托管给了一线大品牌的开发商，而是购房者从开发商手里全款（可以按揭贷款）买下商铺之后，再跟有着开发商部分字样的一个新成立公司签订商铺托管合同。这个新成立的公司，注册资金才几十万元，妥妥的就是一个没有什么固定资产的皮包公司。

上百页的销售合同里，尽管前半部分是住建部推荐使用的格式合同，但一到核心内容，就标注出了“详见补充协议第××条第××款”等的字样，光是补充协议就有七八十页。兜兜转转之下，购房者的权利就没了，居然成了购房者不按期付款承担20%的违约责任，开发商不按期交房只承担2%的违约责任。

上百页的托管合同里，虽然有约定商铺托管给他们经营之后，每年估计会产生8%到10%的租金收益，不仅用了“估计”一词，而且还在一个不起眼的位置，标注着，以上收益只是估计，不代表承诺的字样。在隔了几十页的条款里，又约定了委托人的收益必须是扣除了他们的经营成本及推广费用之后的剩余利益。这不摆明了是他们想给多少就给多少，哪里有半点的保证？

烟语君当场跟亲戚说，这个合同不能签，分明就是一个陷阱。销售人员一脸的嘲笑，指着那些买楼的人说，你看看人家，一买就是几个，都是有钱人，能被骗？亲戚也不好意思，因为之前已经说好了今天来交定金的，不过最后还是在烟语君的坚持下，没签合同，事后还埋怨烟语君坏了他的发财路。

四五年过去了，早就过了那个大商场承诺的交付和开业时间，如今已经沦为了本市著名的烂尾楼，时不时的传出购买者维权的消息。有购买者还咨询烟语君退楼途径，合同约定在哪里摆着，购房者二十年之内退出是要交违约金的。怎么退？

类似的合同还有那些保险公司的重大疾病保险合同，也是动不动的就上百页。跟购房合同、托管合同不同的是，里边大量充斥着医学专有名词和疾病的医学专业名词，而且更是内容七拐八拐、兜兜转转。合同的内容款项，阿拉伯大小写不够用了，就用二十六个英文字母，后边连希腊数字都来了，跟“盗梦空间”中的连环套一样，核心条款需要适用再适用别的条款，主打就是让你看不懂。

销售人员说的都是购买了保险一旦患病就可以报销医保之外的一二百万元，可真到患病阶段，人家就拿出合同来，指出你这也不符合约定，那也不符合约定。幸运的能通过打官司要回一部分理赔款，大部分不是败诉，就是忌惮诉讼费、律师费的高风险，自认倒霉了。

审查、修改合同，是律师等法律业者的一项基本法律服务内容。有些律师甚至以合同内容约定的多，约定的细，内容限制性约定多来彰显自己的法律水平高，通过这样的内容为自己的当事人规避和逃避法律责任为能事。

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